La mer, le surf et la ruée des Parisiens

« On arrive à des sommets et les nouveaux arrivants sont souvent étonnés par les tarifs. En cinq ans, les prix ont doublé, pour atteindre près de 4 500 euros le mètre carré en moyenne », explique Stéphane Teré-Lagareste de l'agence Sogecim. La beauté de cette cité balnéaire, alliée à l'euphorie immobilière de ces dernières années, a fait bondir les prix du marché et recentré la demande sur une clientèle à très fort pouvoir d'achat. Le centre, ainsi que les bords de mer, très prisés, catalysent l'essentiel de la demande.

Jusqu'à 8 000 euros le mètre carré en front de mer

« Les trois quarts des investisseurs souhaitent acheter à proximité du centre, ce qui contribue à créer une bulle dans ce périmètre. Les prix des appartements en front de mer peuvent atteindre 8 000 euros le mètre carré. Il en est de même pour ceux du centre, qui grimpent jusqu'à 6 000 euros, pour peu qu'il y ait une terrasse et que la vue soit attrayante », constate Caroline Perroni, de l'agence Laforêt Immobilier. Tous les biens ne se négocient pas à ces prix-là. On peut trouver des tarifs plus doux si on accepte de baisser en gamme ou de s'éloigner du centre. C'est le cas dans le quartier d'Espagne, où le niveau des prix avoisine 3 500 euros le mètre carré. « C'est une bonne alternative, le quartier est agréable, vivant, sans être trop loin du centre », explique Didier Fotel, de l'agence ABC. « Cependant, il est difficile de trouver un trois-pièces à moins de 200 000 euros », rappelle Caroline Perroni.Dans l'état actuel du marché, nombreux sont les agents immobiliers qui prédisent une accalmie. « Les biens qui ne sont pas au prix du marché mettent plus de temps à se vendre, et les tarifs ont tendance à ne plus trop augmenter ces derniers mois », note Didier Fotel. Selon la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), l'augmentation annuelle à Biarritz a été de seulement 3,8 % au deuxième trimestre 2006.

Jorge Carasso