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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 20 mars 2014 à 09h17

Les prix en baisse à Boulogne-Billancourt


La Place Marcel Sembat à Boulogne-Billancourt
La Place Marcel Sembat à Boulogne-Billancourt
La Place Marcel Sembat à Boulogne-Billancourt (©Wikimedia Commons)

C’est peut-être le moment d’acheter à Boulogne-Billancourt. Le marché immobilier y reste dynamique et les prix, encore élevés, entament enfin un mouvement baissier.

(LaVieImmo.com) - Dans la sous-préfectures des Hauts-de-Seine, les acheteurs se font plus rares, ce qui entraîne une baisse des prix et une hausse du nombre de biens à vendre. La situation actuelle est différente de 2013, ou la demande était supérieure à l’offre à Boulogne-Billancourt. « Les prix à la vente ont déjà baissé de 10 % par rapport novembre/décembre 2013 », note Marie-Hélène Delorme, responsable de l’agence Orpi-Auteuil. Mais les vendeurs ne l’entendent pas ainsi et ont beaucoup de mal à baisser leurs tarifs, quitte à rallonger les délais de vente. « En ce moment, les vendeurs sont très gourmands, et veulent encore vendre aux prix de l’année dernière ».

Jusqu'à 10 000€/m²

Au cours du dernier trimestre 2013, les prix se négociaient autour de 7 000€ le m² à Boulogne-Billancourt, soit une baisse de 4,2 % sur un an selon le relevé des notaires franciliens. Une moyenne à nuancer toutefois : « dans le quartier Marcel Sembat, les prix sont autour de 6 800 euros par mètre carré en moyenne, vers les Passages, à 7 800 euros. Tandis que autour du Pont de Sèvres, les prix tournent autour de 5 000, 6 000 euros », précise Mme Delorme.

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Attention, les prix peuvent monter jusqu’à 10 000 euros le mètre voire plus dans les secteurs les plus recherchés de la ville lorsqu'il s'agit des biens d’exceptions, confie l’agent immobilier.

L'ensemble de la ville trouvent preneur. Mais c’est tout particulièrement « le nord de la commune, entre le Bois de Boulogne et la route de la Reine, [qui] demeure le secteur le plus recherché. Il allie un bâti de qualité, bien qu'hétérogène, des établissements scolaires réputés, de nombreux commerces de proximité et des espaces verts (jardin A. Kahn, Parc de Boulogne, Bois de Boulogne) », indique le Crédit foncier. Globalement, les environs de Roland Garros sont très prisés, mais demeurent peu abordables. De même que le centre-ville, avec le centre-commercial Les Passages notamment. Un quartier récent et vivant, qui « reste très apprécié des familles et jeunes cadres disposant d'un pouvoir d'achat élevé », souligne l’organisme.

Quelques exemples de transactions :

  • Pont de St Cloud, immeuble année 60 : 48m² 360 000€
  • Parc des Princes : 80m² 640 000€
  • Pont de St Cloud : 60 m² 408 000€

Sacha Mauratille - ©2016 LaVieImmo
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