Caen
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InterviewInterviewjeudi 23 janvier 2014 à 09h06

"Les acheteurs ont besoin d'être rassurés"


Nicolas Lefebvre, directeur commercial d'Artemis Immobilier
Nicolas Lefebvre, directeur commercial d'Artemis Immobilier
Nicolas Lefebvre, directeur commercial d'Artemis Immobilier (©dr)

Trois questions à Nicolas Lefebvre, directeur commercial de l’agence Artemis Immobilier, à Caen.

(LaVieImmo.com) - L’immobilier caennais est-il touché par la crise ?

Nicolas Lefebvre : On note, depuis un peu plus d’un an, une tendance à la baisse du volume des transactions. Le marché n’est pas bloqué mais les transactions se concluent beaucoup moins rapidement. Les acheteurs sont plus prudents : ils ont besoin d’être rassurés et ne se décident qu’après avoir visité de nombreux biens, au terme d’une sélection plus scrupuleuse qu’auparavant. Les niveaux des impôts locaux et des charges de copropriété pour les appartements, sont étudiés de très près et pèsent fortement sur les décisions d’achats. Les biens atypiques, mal agencés ou nécessitant d’importants travaux font hésiter les acquéreurs.

Les acquéreurs en profitent-ils pour négocier ?

Nicolas Lefebvre : Pas nécessairement. Plus que la bonne affaire, c’est la sécurité du placement qui est recherchée : qualité du bien, emplacement, espoir de revente … Un appartement de type F3 de 78 m² près du Théâtre de Caen a été vendu pour un montant de 190 000 €, soit un peu plus de 2 400 € du m². La transaction s’est signée en quelques semaines avec peu de négociation, le bien étant de qualité et bien placé, dans le centre historique de Caen. Cependant, en général, les vendeurs ont intégré l’obligation de négocier et en tiennent compte pour établir leur prix de vente.

Quels types de biens se vendent le mieux ?

Nicolas Lefebvre : Les maisons dans une fourchette de 150 000 à 200 000 € et les appartements en centre ville de type F2 et F3, sont les plus recherchés. A contrario, il n’est pas rare que certains biens d’exception trouvent preneur entre 450 000 et 500 000 €. Entre les deux, le marché est moins dynamique et reflète certaines difficultés de la classe moyenne.

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Propos recueillis par Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 29/01/2014 à 09:20 par dagoba11

    parce que ton gros promoteur il fait pas travailler des petites PME par hasard?

    de toute façon, c'est pas les petite PME le pire mais les grosse qui prennent des sous traitant payé au lance pierre.

    d'ailleurs un des gros soucis de l'epr de flamanville. on fait faire par des gars payé en dessous de smic grâce au joie des lois européenne et au final on recasse pour faire faire par des gens compétent mais forcement, c'est pas le même prix.

    quant à garantie décennale, ouais t'es couvert pendant 10ans de malfaçon n'empêche que assuré au pas, t'as l'air bien con quand les tuyauterie en dalle lâche = faut péter la dalle.

    et puis bon, si c'est pas trop baclé, ça tiens 10ans, les problèmes arrives après.

    dans l'ancien comme dans le neuf, tu as des risques.

    seul différence, dans un région comme la mienne les prix du neuf sont deux fois plus cher que l'ancien donc ton bien neuf dans 7ans, tu le revendra au prix de l'ancien et là, ça fait mal au cul

    encore une fois, tout ça dépend du marché local, il faut toujours peser le pour et le contre mais en aucun cas on peut généraliser

  • 0 Reco 23/01/2014 à 19:58 par @Jérome

    Va dire ça aux acheteurs de la maison à 100K€ (maison Borlo) au Havre... Chantier bâclé et promoteur en faillite.

    ahahhahaahahhahaahahhaha

  • 0 Reco 23/01/2014 à 16:55 par Jérome

    "beaucoup de PME"

    ben alors prend pas une PME!! prend un gros promoteur!! et pis avec un gros promotteur, une fois que tu as acheté, tu peux parrainer les gens et gagner du blé!!!!

  • 0 Reco 23/01/2014 à 16:54 par Jérome

    "flambant neuf ne préserve pas des malfaçon et autre travaille bâclé loin de là."

    certes mais au moins tu as la décennale et autres garantie! et aujourdhui avec internet, on peut tres facilement et en toute anonymat (Ip caché), fusillé un promoteur, le descendre !!

    donc ce nest pas trop l'intéret , avec internet aujourdhui pour les promoteurs , de faire n'importe quoi!

  • 0 Reco 23/01/2014 à 16:53 par Jérome

    Je vais vous rassurer tout de suite:

    pour éviter tous ces vices cachés dans le vieux, les agents immobiliers, les notaires foireux copains des vendeurs, etc etc etc, ya un moyen extrêmement simple:

    ACHETEZ DU NEUF RT2012!! ahahhaha

  • 0 Reco 23/01/2014 à 16:32 par dagoba11

    flambant neuf ne préserve pas des malfaçon et autre travaille bâclé loin de là.

    beaucoup de PME ont arrêté de faire du logement car pas rentable et donc derrière il faut bosser vite et mal et poser des produits pas top.

    donc tu sais avec ton neuf, t'es pas à l'abri de mauvaise surprise d'ici quelques années

  • 0 Reco 23/01/2014 à 13:00 par Jérome

    a ton avis sonic75012, pourquoi je conseille fortement d'acheter dans le flambant neuf BBC ??

    c'est pas pour rien..

    ahahhahhaa

  • 0 Reco 23/01/2014 à 12:14 par sonic75012

    Besoin d'être rassuré ...
    Une de mes connaissances à acheté une vieille maison récemment sauf que le DPE + diag électrique présenté lors du compromis de ventre dataient de 2007 en comparaison à celui présenté devant le notaire pour conclure la vente ce n'était plus les mêmes (D ->E, présence amiante pas indiqué auparavant, diagnostique électrique correct) et après passage diagnostic caméra thermique et autre diag d'EDF c'est pire encore ! : la plupart des prises électrique c'est du n'importe quoi, la VMC a été installé n'importe comment et bruyante, toiture pas isolé dans les règle de l'art, .....

    Forcémment quand votre propre maison est déjà vendu et que le jour de la signature de votre nouvelle on vous présente la mariée beaucoup moins belle vous êtes tellement déboussolé qu'iil est très difficile de dire non

    Alors avoir confiance en les agents immobilier et en l'immobilier comment dire .....


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