Champs-Élysées
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BureauBureaujeudi 31 mai 2012 à 15h46

Paris : 18 000 euros le m²… à la location !


18 000 euros/m², un record mondial
18 000 euros/m², un record mondial
18 000 euros/m², un record mondial (©Michael Meinecke / Wikimédia)

La plus belle avenue du monde compte parmi ses nombreuses boutiques un magasin de l'enseigne Estée Lauder loué à un prix record. Ce qui en fait la valeur locative la plus chère au monde.

(LaVieImmo.com) - L’information est passée presque inaperçue en avril dernier. En effet, l’une des transactions à la location les plus importantes de l’histoire du monde immobilier a eu lieu à Paris, sur la plus belle avenue du monde. Et il ne s’agit ni plus ni moins que de la valeur locative la plus chère au monde.

Consultez les loyers moyens au m² ville par ville : cliquez ici

C'est BNP Paribas Real Estate qui s'est occupée du contrat signé avec Estée Lauder, pour une boutique au 76, avenue des Champs-Elysées (Paris 8ème). Pour cette transaction réalisée fin 2011, la valeur locative en zone A a atteint les 18 000 euros/m²/an « alors que les dernières références sur les Champs faisaient état de 10 000 à 11 000 euros/m²/an », a précisé Thierry Bonniol, directeur associé commerce chez BNP Paribas Real Estate, Paris Ile-de-France à BusinessImmo.com. Et d'ajouter que « la valeur locative de 18 000 euros s'entend parce que le nouveau locataire Estée Lauder allait supprimer une partie importante des surfaces commerciales du premier étage », dans une interview qui date d'avril dernier.

« Le risque est grand pour Estée Lauder »

Un professionnel du secteur proche du dossier nous a donné une autre explication à ce prix élevé. « Toutes les enseignes voulant se positionner sur le secteur du luxe cherchent à s’installer sur les Champs-Elysées. Et à cette époque, plusieurs marques étaient prêtes à payer le prix fort pour pouvoir s’implanter là », nous explique-t-il. Cette concurrence effrénée a poussé Estée Lauder à conclure un bail de deux fois 9 ans, ferme sur les neuf premières années. En temps normal, plus l’engagement est long sur la durée, plus le loyer baisse, car le propriétaire a une garantie locative à long terme. La majorité des commerces préfèrent signer des baux de 3-6-9 ans qui leur permettent de mettre fin au contrat au bout de trois ans. « Dans la situation d’Estée Lauder, le risque est quand même très grand tant pour l’enseigne que pour le marché locatif. Car la transaction sera certainement prise en exemple et tirera les valeurs vers le haut », ajoute-t-il.

Les « Champs », une valeur sûre

Investir sur les Champs-Elysées revient à améliorer son capital marque en termes de réputation. Le cas de Marks & Spencer qui se trouvait en situation de quasi-faillite il y a quelques années est pour le moins assez parlant. La marque avait fermé tous ses magasins en Europe en ne gardant que les boutiques britanniques. En décidant de revenir sur les Champs-Elysées en novembre 2011, la société a démontré qu’il était plus rentable d’investir dans un gros loyer afin d’avoir des perspectives d’avenir intéressantes.

Retrouvez tous les prix au m² en France : cliquez ici.

Badr Lebnioury - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 06/12/2012 à 12:50 par Onaniste

    avec toutes les racailles qui trainent sur les champs, à part les touristes qui y va encore ?

  • 0 Reco 03/06/2012 à 10:08 par Igloo

    Normal que dans une ville comme Paris il y ai des prix de location astronomique. Par contre, que des nerveux comme Thierry94, qui veulent donner des "baffes" à tout le monde (ha, la finesse des "haussiers" congénitaux de l'imo...) y voient un signe de dynamisme économique du pays montre bien que certains ont mu mal à voir plus loin que leur montre. D'autant plus amusant que ces prix, qui sont possibles grâce à une vision économique capitaliste pure et dure, sont justifiés et même jugés rassurants par des auto-proclamé de gauche. Et quand, ,à la vue du pseudo, on se félicite des prix parisiens mais sans avoir les moyens d'y habiter, c'est dur de ne pas se moquer. Aller Thierry du 94 c'est pas grave, prends tes pilules pour les nerfs et tu verras, quand tu seras grand toi aussi tu pourras te payer des apparts à 18 keuros du m2, tu as l'air de trouver ça tellement cool. Ha ha!

  • 0 Reco 01/06/2012 à 07:51 par nikedouille

    coraillointain : notre fatuité ? elle dope la croissance du pays. c'est grâce al' "orgueil" de paris que tu vis duschnock, alors la ramène pas. Si t'arrives a exporter le modèle de paresse de la province dans la capitale, là je te saluerais.

  • 0 Reco 01/06/2012 à 03:12 par cocoyalex

    Je suis provinciale, mes enfants sont nées à Paris, nous passons beaucoup de temps en province, elles adorent...jusqu'au moment où elles s'ennuient...tout fermé le WE, pas ou peu d'activité, les gens qui s'enferment chez eux dés 19h en été... la mort avant l'heure...Alors oui c'est un abus ces prix pratiqués, mais tant qu'il y aura des gens qui s'ennuient en France ou à l'étranger, et bien il y aura des c...nes pour aller acheter des crémes de soin chez EL à n'importe quelle heure, à n'importe quel prix...Si elles font ça, interrogez vous messieurs...c'est peut-être parcequ'elles s'ennuient...:-)

    Message édité 01/06/2012 à 15:24

  • 0 Reco 01/06/2012 à 01:48 par Thierry94

    cher marsupilami. "quand on sait que l'économie française amorce son déclin," Seulement "amorce"? Parce que depuis la fin des années 1990, on nous annonce une France déja en déclin... Mais il est vrai que le thème de "la France en déclin" est récurrent à droite depuis plus de deux siècles déjà...

  • 0 Reco 01/06/2012 à 01:43 par Thierry94

    cher Antoine. -1% ce n'est pas une chute, c'est juste une stabilisation des prix après une forte hausse les deux années précédentes alors que TOUT le monde annoncent la chute depuis presque quatre ans.

  • 0 Reco 31/05/2012 à 23:24 par antoine

    Cher Thierry94, lis de temps en temps les news!! -1% au 1er trimestre a Paris (insee notaire)

    tu as d'autres suggestions?? :)))

  • 0 Reco 31/05/2012 à 22:21 par chicago

    c est des conneries ca ya juste une place au parking au dessus d un immeuble a New york qui coute pres d un million de dollars le mois

  • 1 Reco 31/05/2012 à 21:02 par marsupilami

    Je me demande à quoi ça sert ce genre de papier quand on sait que l'économie française amorce son déclin, les problèmes sociaux augmentent jour après jour et nos prisons sont parmi les pires au monde, nos hôpitaux en manque de personnel chronique, ainsi que nos universités. Décidément, en France on n'a rien à envier au Tiers Monde où les contrastes sociaux font la clivage la plus sauvage qui puisse exister au sein d'une société.

  • 0 Reco 31/05/2012 à 20:32 par LN505

    Merde moi qui comptais louer un studio sur les champs avec mon RSA!

  • 1 Reco 31/05/2012 à 20:15 par psgmagic

    Paris ça pue c'est pour ça qu'on l'aime nous les parigots

  • 0 Reco 31/05/2012 à 20:05 par Orion

    Il y a bien longtemps que les prix des loyers sont débiles, mais là on atteint des sommets dans la bêtise toujours pour satisfaire le "veau d'or", ici celui de la réclame. Je trouve de ce fait que ce n'est pas encore assez cher!!!...Pauvre humanité!!!...

  • 0 Reco 31/05/2012 à 18:36 par Arc de Triomphe

    @ coraillointain...T'as raison ma poule! et virons les banlieusards et provinciaux qui viennent à Paris, pour le tourisme, les salons, les séminaires, les formations, l'avion etc, etc... (la 1/2 de la population sur le périph.) comme ça on aura toujours la plus belle avenue du monde, sans la pollution...:) (et puis il y a rien de plus abrutis qu'un provincial obtus...)

  • 2 Reco 31/05/2012 à 18:13 par coraillointain

    On en a assez d'entre que les champs seraient la plus belles avenue du monde!! Quelle orgueil, quelle prétention. Ne vous étonnez pas vous les parigolos d'être mal reçu quand vous venez en province! on est fatigués de votre prétention. En fait vous êtes creux, sans intérêts et votre fatuité vous perdra.

  • 2 Reco 31/05/2012 à 18:01 par Thierry94

    mdr. encore une bonne baffe aux Cassandres qui annoncent, depuis maintenant près de quatre ans, la chute imminente des prix... Qu'est-ce qu'on rigole! Avec des conseillers comme ceux là, ne venez vous plaindre que vos placements sont decevants...

  • 4 Reco 31/05/2012 à 17:45 par marie

    heureusement qu'il reste quelques magasins de luxe pour nous les riches, avenue des Champs Elysées, parmi les Mac Do et cie !!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 17:38 par nomoretax

    Ils sont prêts à tout ces gens là !

  • 0 Reco 31/05/2012 à 16:35 par antoine

    tiens lis ceci:

    http://generationsfutures .chez-alice.fr/immo/satir e.htm

    cest a MDR! Oublie pas d'enlever les espaces dans le lien apres le copier coller!

  • 0 Reco 31/05/2012 à 16:33 par antoine

    laisse moi devinez chere Julie, tu es une AI?

  • 2 Reco 31/05/2012 à 16:24 par julie

    tu veux pas aller jouer aux billes sur l'autoroute ?

  • 1 Reco 31/05/2012 à 15:50 par antoine

    alors la, cest pas du petit pigeon de pacotilles qu'ils cherchent ceux la, c'est du gros lourd!!!


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