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InternationalInternationalmercredi 9 juillet 2014 à 15h01

En Angleterre, l'immigration accusée de faire baisser les prix immobiliers


Les prix baissent en Angleterre
Les prix baissent en Angleterre
Les prix baissent en Angleterre (©fotolia)

Les prix de l’immobilier baisseraient de 1,6 % en moyenne lorsque l'immigration augmente de 1 %, selon une étude britannique récente.

(LaVieImmo.com) - Une analyse sujette à caution. Le Migration Advisory Committee (MAC), l’organisme chargé d’aviser le gouvernement britannique sur les questions migratoires, fait le lien entre immigration et prix de l'immobilier. Selon ses observations, une hausse de 1 % de la population étrangère d’une municipalité entraînerait une baisse des prix de 1,6 % en moyenne. Plusieurs facteurs sont évoqués : l’habitat en suroccupation, qui s’observe « par exemple dans des habitats partagés, aboutissant à une baisse générale de la demande sur le marché ». Et plus généralement, l'arrivée de travailleurs moins bien payés sur un marché, qui conduirait à l'abaissement du niveau de vie localement. Cependant, in fine, seuls les biens en vente dans la moyenne basse seraient affectés, nuance le comité, les propriétés haut de gamme échappant au phénomène.

L’étude, menée en 2011 par Filipa Sa, professeure à l’Université de Cambridge, n’a été dévoilée que récemment. Comme le précise le Telegraph, qui rapporte l'information, 159 collectivités ont été analysées en Angleterre et dans le Pays de Galles, entre 2003 et 2010.

Londres hausse le ton

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La question de l’influence de l’immigration sur la pierre n’est pas nouvelle outre-Manche. Une étude du think tank libéral britannique Civitas publiée en février dernier, mettait en avant l'influence des investisseurs étrangers, cette fois, sur la hausse des prix. Raison pour laquelle le groupement souhaitait limiter l’achat de biens immobiliers dans l’île par des non-britanniques. En janvier, la municipalité de Londres a quant à elle supprimé le bénéfice des aides au logement aux chômeurs issus d’autres pays.

En 2012, une étude française menée par HEC auprès de plusieurs villes américaines mettait en évidence l’incidence de la croissance démographique les prix de l’immobilier, à la baisse ou à la hausse. Mais l'attitude des promoteurs était aussi évoquée : « la construction réagit conformément aux demandes prévisibles du marché : si les acteurs du secteur prévoient qu'elle va augmenter, ils accroissent l'offre. Mais, n'étant pas en mesure de prévoir la croissance démographique due à l'immigration, ils réagissent insuffisamment à cette demande, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier », a conclu l’étude.

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 27/07/2014 à 17:36 par antoinette marie

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  • 0 Reco 10/07/2014 à 11:30 par jérome

    lexplosion des ix a londres est due uniqueen a la mise en place d'un PTZ dans l'ancien version british: oui messieurs les attentsites bobos de de la gache caviar, le ptz fait exploser les prix je suis bien d'accord.... et cest d'ailleurs pour cela que les pix vont exloser a nouveau en france avec ce nouveau PTZ dans l'ancien.... ahahhahahhaha continuez d'atendre, d'autres sont d'heureux prorpios et libérés d'un bailleur cupide sans scrupule


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