Internationaljeudi 29 décembre 2011 à 10h27

Les Pays-Bas au bord de la bulle immobilière

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Le marché immobilier néerlandais pourrait être en proie à une bulle immobilière, selon des informations des Echos. Chute des prix en 2011, baisse d’activité, marché sous perfusion d’un avantage fiscal, tous les indicateurs sont dans le rouge…

(LaVieImmo.com) - Après l’Espagne, la France et l’Irlande, les Pays-Bas ? Des signes inquiétants de bulle immobilière se font en effet sentir dans ce petit Etat. En effet, sur douze mois, les prix de l’immobilier néerlandais ont chuté de 5,2 %, tandis que « le secteur a accusé une baisse de 4 % du nombre de transactions », explique le journal économique. La conjoncture a poussé certains partis politiques à « crever l’abcès en prenant au plus vite des mesures d’assainissement », soulignent Les Echos.

L’incitation à l’investissement immobilier, très présent, n'est pas pour arranger la situation. Les particuliers peuvent notamment bénéficier d'une déduction des intérêts d’emprunt de leurs revenus. Une disposition analogue à celle instaurée en France par la loi Tepa, avant de disparaître pour laisser place au prêt à taux zéro.

Inflation artificielle

Le résultat, des prix qui ont été artificiellement gonflés, un recours massif à l’emprunt et des banques complaisantes, relate en substance le quotidien. Un système qui n’a pas connu de ratés avant la crise de 2008, mais qui atteint ses limites aujourd’hui : alors que les ménages sont soumis à des intérêts trop importants pour un achat immobilier à un prix dévalué, « par un effet domino, les banques se retrouvent avec des garanties hypothécaires rognées ». Les chrétiens-démocrates en sont réduits à faire la vie dure aux bénéficiaires de ces niches fiscales, qui retardent les remboursements de leur emprunt, conclut le journal économique.

André Figeard - ©2012 LaVieImmo.com