"Stress tests" pour l'immobilier chinois

La Chine mesure ses ratios de solvabilité bancaire face au risque de dégradation du marché immobilier. Pour les zones dans lesquelles une augmentation rapide des prix a récemment été observée, le test a porté sur une baisse virtuelle de 50 à 60 % des prix. L'état de l'immobilier chinois inquiète de plus en plus le gouvernement de la République populaire.

Flambée des prix

Cela fait plusieurs mois que le risque de bulle s’est fait sentir : envol des prix, investissement immobilier massif et effet de contagion de « fièvre acheteuse ». Le gouvernement chinois a pris toute une série de mesures pour tenter d’endiguer le phénomène, parmi lesquelles des restrictions à l’achat d’un deuxième ou troisième bien immobilier. Il poursuit aujourd’hui sa politique de restriction en demandant aux banques de ne plus accorder de prêt hypothécaire aux acquéreurs d’un troisième logement.

Le Bureau national de statistiques chinois (NBS) a par ailleurs enregistré une hausse de 38,1 % de l’investissement au premier semestre 2010, dont un taux d'investissement pour près de 70 % du total dans les immeubles commerciaux.

En mai de cette année, déjà, les autorités chinoises avaient testé ses banques, mais sur un risque plus faible, incluant des chutes entre 10 et 30 %. L’Europe, elle, a réussi dans l’ensemble cette épreuve, ne montrant des failles que dans des caisses espagnoles, une banque grecque et une allemande.