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InternationalInternationalmardi 26 août 2008 à 17h09

USA : Baisse des ventes et des prix dans l'immobilier neuf


(LaVieImmo.com) - Malgré des ventes de logements en forte hausse, les derniers chiffres de l’immobilier neuf aux Etats-Unis ne font que confirmer la fragilité du secteur.

Une hausse trompeuse des ventes

Le département américain du Logement et du Développement urbain (DoHUD), qui publie mardi son dernier rapport mensuel, évalue à 515 000 le nombre de transactions conclues en juillet dans l’immobilier neuf aux Etats-Unis. C’est 2.4% de plus qu’en juin. Les promoteurs attendront encore un peu avant de crier victoire… En effet, le DoHUD a révisé son estimation pour le mois de juin en nette baisse, de 530 000 à 503 000 ventes seulement, au niveau le plus faible observé depuis le mois de septembre… 1991 (487 000).

En comparaison annuelle, la baisse du rythme des ventes atteint 35.3% en juillet, après -36.6% en juin.

Accélération de la baisse des prix…

Cette contraction des ventes s’accompagne d’une accélération du mouvement de baisse des prix : en moyenne, les maisons et appartements neufs ont été vendus pour 294 600 euros en juillet, contre 296 500 dollars en juin (-0.6%). Au cours des douze derniers mois, le prix moyen a reculé de 4.1%, contre -3.2% en juin, enregistrant son plus lourd repli depuis le mois de janvier.

A 230 700 dollars, le prix médian, qui partage le nombre de logements vendus en deux parties de taille égale, progresse pour sa part de 0.2% sur un mois mais lâche 6.3% sur un an.

…et léger reflux des stocks

Selon le DoHUD 416 000 logements étaient à la vente le mois dernier, contre 439 000 en juin. Au rythme actuel de commercialisation, cela équivaut à 10.1 mois de stocks, niveau toujours très élevé bien qu’en légère baisse par rapport à juin (-0.6 mois).

E.S.

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