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InternationalInternationalmardi 11 décembre 2007 à 11h35

Vers un redémarrage en deux temps du marché immobilier des Etats-Unis


(LaVieImmo.com) - Le redémarrage du marché immobilier des Etats-Unis devrait se faire en deux temps. Selon le groupement national des agents immobiliers (NAR), qui publiait hier son indice des promesses de vente, le marché de l’ancien connaîtra une amélioration dès les premiers mois de 2008 mais l’immobilier neuf, lui, ne devrait pas rebondir avant 2009.   Lawrence Yun, chef économiste au NAR, rappelle que la faible activité des mois de septembre et octobre est la conséquence des perturbations du marché du crédit ; celles-ci ont culminé en août. « Maintenant que la situation s’est améliorée sur le front du crédit, certaines des transactions reportées depuis l’été devraient voir le jour au cours des prochains mois », estime l’économiste, qui anticipe donc pour le début de l’année un niveau de vente de logements anciens « globalement stable voire en légère hausse ». Cette perspective est étayée par la progression de 0.6% de l’indice des promesses de vente, passé de 86.7 en septembre à 87.2 en octobre. Malgré une deuxième hausse consécutive, l’indicateur est inférieur de 18.4% à son niveau du mois d’octobre de l’année dernière, quand il était ressorti à 106.8.   « La tendance est à la hausse progressive des ventes de logements anciens », reprend Lawrence Yun, « mais comme les niveaux observés en cette fin d’année 2007 sont exceptionnellement bas, on peut prévoir que le niveau total de 2008 ne sera que très légèrement supérieurs à celui de 2007 ». Le mois dernier, le NAR avait estimé que 2007 serait une année faste en termes de ventes de logements anciens, en dépit du niveau relativement faible attendu au quatrième trimestre. 5.67 Millions de transactions devraient ainsi avoir été bouclées au 31 décembre, soit le cinquième meilleur score jamais observé par le groupement. Le total était de 6.48 Millions en 2006 et devrait se stabiliser à 5.70 Millions en 2008.   Dans le neuf, le NAR prévoit 788 000 transactions cette année (révisé en baisse de 8 000) et de 693 000 en 2008. « Parce que les constructeurs ont ajusté leur production, les mises en chantier devraient chuter à 1.36 Million cette année et 1.16 Million en 2008, contre 1.80 Million en 2006 », prédit enfin le NAR, qui n’anticipe « pas d’amélioration soutenue avant 2009 ».

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