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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 29 septembre 2011 à 08h51

L'attentisme sévit dans le 6ème arrondissement de Lyon


Le boulevard des Belges, dans le 6ème arrondissement
Le boulevard des Belges, dans le 6ème arrondissement
Le boulevard des Belges, dans le 6ème arrondissement (©dr)

C'est le retour au calme pour le marché immobilier du sixième arrondissement de Lyon. Le nombre de transactions a tendance à baisser, et l’hésitation semble s’emparer des vendeurs. Certains reportent même leur projet à cause de la réforme des plus-values immobilières. Mais les prix de cet arrondissement très recherché restent élevés, avoisinant les 4 000 euros par mètre carré.

(LaVieImmo.com) - Moins de ventes et des prix au plus haut. C’est ce qui semble caractériser le sixième lyonnais, victime de son succès. Des ventes en baisse car les biens en stock se sont raréfiés, et la réforme de la fiscalité des plus-values immobilières est susceptible de forcer davantage le trait. « Beaucoup de gens qui ont des biens locatifs depuis environ quinze ans se posent des questions actuellement  », explique Fleury Seive, gérant de l'agence Elyse Avenue Lyon 6. Ils sont souvent attentistes, « préférant avoir recours à nos services pour estimer leur bien », souligne l’expert.

De manière générale, la demande est sélective, « prenant garde aux fondamentaux de l’investissement immobilier, dont l’emplacement, la qualité du bâti, les équipements, l’état d’entretien et l’adéquation du prix avec l’ensemble de ces éléments », indique le Crédit Foncier.

Un arrondissement aux prix élevés…

Estimez votre bien
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Question prix, ce secteur prisé de par sa proximité avec la gare Lyon Part-Dieu, voit ses biens rarement partir sous la barre des 3 500 euros par mètre carré. « On peut monter jusqu’à 5 500 euros le mètre du côté du boulevard des Belges », explique-t-on chez Elyse avenue. « Les endroits où l’on observe la plus forte augmentation sont les Brotteaux, où les prix vont de 4 200 à 4 800€/m², les quais ou encore le quartier de la place du Maréchal Lyautey. Et dans ce dernier, on y dépasse sans mal les 5 000€/m² », précise pour sa part Marine Delaigue, directrice de l’agence Solvimo Lyon 6. Pour autant, du côté de Bellecombe - non loin de Villeurbanne -, on peut trouver des prix plus abordables, de 3 000 à 3 500 euros le mètre carré.

… Mais où l’on trouve de tout

« Les beaux appartements familiaux que comporte l’arrondissement attirent de nouveau les acquéreurs, dans des budgets beaucoup plus élevés », souvent supérieurs à 350 000 euros, d’après le Crédit Foncier. Ainsi, chez Elyse Avenue, on explique avoir vendu un appartement de 97 mètres carrés pour 357 000 euros ; un bien parti « en une seule visite »...

Mais les petites surfaces sont bien présentes, à l’instar de ce studio de 36 mètres carrés situé dans le quartier Saint-Pothin, vendu 165 000 euros soit 4 583€/m², livre Fleury Seive. Tout comme les surfaces intermédiaires, comme ce T2 de 75 mètres carrés, parti 360 000 euros par Solvimo dans le secteur Brotteaux.

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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