Immobilier : Forte baisse des ventes dans le neuf

La baisse des ventes de logements neufs se confirme. Selon les chiffres dévoilés mardi matin par le ministère de l’Ecologie et du Développement durable, 20 678 maisons et appartements neufs ont trouvé preneur au deuxième trimestre 2012, soit 13,9 % de moins qu’à la même période de l’année dernière. Sur une année glissante (du 1er juillet 2011 au 30 juin 2012), le nombre de transactions s’élève à 98 700, soit 6,6 % de moins qu’au cours des quatre trimestres précédents.

Un stock limité d’invendus…

Le ministère confirme dans le même temps la baisse des mises en vente, les promoteurs ayant su adapter leur rythme de commercialisation à la contraction du secteur. 26 100 nouveaux logements ont ainsi été mis sur le marché au deuxième trimestre, en baisse de 15,4 % en comparaison annuelle. S’ensuit une progression limitée du stock d’invendus, avec un encours de 85 400 logements au 30 juin. Il y a quelques jours, François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), louait dans un entretien à LaVieImmo.com la prudence de la profession, qui s’était « préparée à affronter les difficultés économiques auxquelles le secteur est confronté et [avait] su limiter le stock de logements pour éviter tout risque de portage d’invendus ». Dans le même temps, avait-il ajouté, cette faiblesse du stock de logements disponibles présente un risque non négligeable « si un nombre important d’opérations sont abandonnées dans les prochains mois » : en effet, « compte tenu des délais de construction, le marché pourrait rester bloqué pendant de nombreux mois ». Les chiffres dévoilés ce matin font état, pour le deuxième trimestre, d’un peu plus de 1 400 annulations de réservations à la vente enregistrées au cours des trimestres précédents, en hausse de 50,5 % en comparaison annuelle.

…et des prix en hausse

Pour l’heure, cette modération du stock semble tirer les prix des logements neufs, en hausse de 2,1 % sur le segment des appartements (3 910 €/m² en moyenne) et stables sur celui de la maison individuelle (avec un lot à 251 100 €).

Prix de vente au m²

• 1 pièce : 4 683€ (+1 %)
• 2 pièces : 3 896€ (+1 %)
• 3 pièces : 3 711€ (+1 %)
• 4 pièces : 4 103€ (+5,5 %)

Prix de vente par lot

• Moins de 4 pièces : 194 000€ (-2,9 %)
• 4 pièces : 244 100€ (+6,3 %)
• 5 pièces ou plus : 312 900€ (-7,1 %)