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Immo Neufmardi 28 août 2012 à 13h05

Immobilier : Forte baisse des ventes dans le neuf


1 400 réservations ont été annulées au 2ème trimestre1 400 réservations ont été annulées au 2ème trimestre (©dr)

Le nombre de transactions a chuté de près de 14 % au deuxième trimestre, par rapport à la même période de l'année dernière. Les promoteurs ont adapté leur rythme de commercialisation à la crise, et les prix ne baissent pas.

(LaVieImmo.com) - La baisse des ventes de logements neufs se confirme. Selon les chiffres dévoilés mardi matin par le ministère de l’Ecologie et du Développement durable, 20 678 maisons et appartements neufs ont trouvé preneur au deuxième trimestre 2012, soit 13,9 % de moins qu’à la même période de l’année dernière. Sur une année glissante (du 1er juillet 2011 au 30 juin 2012), le nombre de transactions s’élève à 98 700, soit 6,6 % de moins qu’au cours des quatre trimestres précédents.

Un stock limité d’invendus…

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Le ministère confirme dans le même temps la baisse des mises en vente, les promoteurs ayant su adapter leur rythme de commercialisation à la contraction du secteur. 26 100 nouveaux logements ont ainsi été mis sur le marché au deuxième trimestre, en baisse de 15,4 % en comparaison annuelle. S’ensuit une progression limitée du stock d’invendus, avec un encours de 85 400 logements au 30 juin. Il y a quelques jours, François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), louait dans un entretien à LaVieImmo.com la prudence de la profession, qui s’était « préparée à affronter les difficultés économiques auxquelles le secteur est confronté et [avait] su limiter le stock de logements pour éviter tout risque de portage d’invendus ». Dans le même temps, avait-il ajouté, cette faiblesse du stock de logements disponibles présente un risque non négligeable « si un nombre important d’opérations sont abandonnées dans les prochains mois » : en effet, « compte tenu des délais de construction, le marché pourrait rester bloqué pendant de nombreux mois ». Les chiffres dévoilés ce matin font état, pour le deuxième trimestre, d’un peu plus de 1 400 annulations de réservations à la vente enregistrées au cours des trimestres précédents, en hausse de 50,5 % en comparaison annuelle.

…et des prix en hausse

Pour l’heure, cette modération du stock semble tirer les prix des logements neufs, en hausse de 2,1 % sur le segment des appartements (3 910 €/m² en moyenne) et stables sur celui de la maison individuelle (avec un lot à 251 100 €).

Prix de vente au m²

  • 1 pièce : 4 683€ (+1 %)
  • 2 pièces : 3 896€ (+1 %)
  • 3 pièces : 3 711€ (+1 %)
  • 4 pièces : 4 103€ (+5,5 %)

Prix de vente par lot

  • Moins de 4 pièces : 194 000€ (-2,9 %)
  • 4 pièces : 244 100€ (+6,3 %)
  • 5 pièces ou plus : 312 900€ (-7,1 %)

Emmanuel Salbayre - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 10/09/2012 à 19:22 par L'enclume

    L'idée de faire payer un loyer aux propriétaires ayant fini de rembourser leur prêt est une excellente idée.

    on gagnerait du temps pour une guerre civile beaucoup plus précoce et on serait ainsi rapidement débarrassé de F. H.

    ceci dit je doute que cette mesure passe car si les français ont coupé la tête d'un roi un peu enrobé, il pourrait en faire de même avec un président se comportant en roi et une pseudo première dame aui a beaucoup de points communs avec marie-antoinette.

  • 0 Reco 05/09/2012 à 14:44 par BBCBBC BBC

    les prix de construction au m² ont augmenté de 15% avec la norme BBC.

  • 0 Reco 02/09/2012 à 19:54 par Etienne

    HOLLANDE propose de FAIRE PAYER UN « VRAI LOYER FICTIF » A TOUS LES PROPRIÉTAIRES SANS EMPRUNT
    Le nouveau think tank « Cartes sur table » revendique son rôle, celui de «promoteur de la mutualisation de la richesse». Une responsabilité qui sied à leur génération et que ces sympathisants PS, Front de gauche ou Europe Ecologie-les Verts jugent d’autant plus nécessaire que la gauche est au pouvoir. »
    « Parmi les plus audacieuse, l’idée de soumettre à l’impôt sur le revenu les «revenus fictifs», que constitue l’absence de loyer pour les millions de propriétaires ayant remboursé leur emprunt, rapporterait 5,5 milliards par an. »

  • 0 Reco 31/08/2012 à 21:20 par Tête d'enclume

    Remarque, l'enclume a peut-être raison, les politiques vont peut-être continuer à libérer délibérament les terres au compte goutte et continuer à compenser en déversant des milliards d'aides pour engraisser le lobby
    Il n'y aura qu'une réelle attaque des marchés contre la dette qui résoudra le problème. A dire vrai, je l'attend avec impatience.

  • 0 Reco 31/08/2012 à 19:15 par L'enclume

    Ce qui est rare étant cher, le foncier va monter.

    Quand à ceux qui peuvent acheter pour investir, c'est le moment d'en profiter. je maintiens et je signe n'en déplaise aux vauriens qui colportent ici depuis des mois que dis je des années des ragots de jaloux qui ne se sont toujours pas vérifier (on attends toujours le fameux krach... ah oui je sais c'est pour dans 6 mois... mais depuis 10 ans que cela dure les 6 mois sont vraiment long... ahah). re ahah

  • 1 Reco 31/08/2012 à 19:12 par L'enclume

    sauf s'ils se braquent (les propriétaires dont je retire la lettre c... que certains leurs dédient nonchalamment par manque de politesse, absence de respect et frustration indescriptible tant elle tient de la névrose) et refusent de vendre en attendant des lois plus justes dés les prochaines élections ou même peut être avant...
    Les lois dont tu parles ne tiendront pas la route et loin de faire baisser le foncier elles vont le raréfier davantage.

  • 0 Reco 31/08/2012 à 18:51 par antoine

    cher enclume vu qu'on est a la veille de la mise en place de la loi sur la plus value incitant les proprios a vendre les etrrains, cest le PIRE moment pour acheter aujourdhui.. faut etre patient de 6 mois, des que la loi sera votee et mise ne place: vous verrrez que ces c.. de proprios vendront en masse, car ils aiment trop le ble et detestent les impots

  • 0 Reco 31/08/2012 à 15:47 par Immondice Immo

    Non, c'est le moment d'acheter tout court !!!

    Depuis le tant qu'on vous le répète partout, vous n'avez toujours pas cédé!

  • 0 Reco 31/08/2012 à 12:42 par L'enclume

    C'est le moment d'acheter du neuf

  • 0 Reco 31/08/2012 à 10:26 par antoine

    Ecolo, mieux isole ou pas, le salaire lui stagne, donc les promoteurs devront baisser leur prix car ils ont moins de clients!

  • 0 Reco 30/08/2012 à 18:35 par Ecolo

    Les prix montent car les logements sont mieux isolés.

    c'est simple.

  • 0 Reco 30/08/2012 à 14:11 par Immondice Immo

    Pourtant, il manque tant de logement en France, comment les promoteurs peuvent ralentir leur rythme de commercialisation!?

    Tout simplement pour entretenir leurs marges confortables gonflées par les aides étatiques.

  • 0 Reco 29/08/2012 à 16:09 par antoine

    "pourtant les prix sont abordables et les promoteurs honnêtes"
    tas oublie e dire que les agents immobiliers sont tous honnetes ainsi que tous les pro de l'immo..

    ahhhhhh tas de l'humour cest bien

  • 1 Reco 29/08/2012 à 13:34 par abdel

    toute façon les prix des appartements sont prohibitifs au vu de leurs piètres qualités!!!!

  • 3 Reco 29/08/2012 à 09:30 par cadel

    Mais bien sur, baisse des ventes = hausse des prix, on nous prend vraiment pour des jambons !!!

  • 1 Reco 28/08/2012 à 15:29 par Onaniste

    pourtant les prix sont abordables et les promoteurs honnêtes