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Immo NeufImmo Neufjeudi 20 septembre 2012 à 18h13

L'UNPI veut construire moins cher pour loger plus


L'UNPI entend réduire le coût de construction de près de moitié
L'UNPI entend réduire le coût de construction de près de moitié
L'UNPI entend réduire le coût de construction de près de moitié (©dr)

Pour résoudre la crise du logement, les représentants des bailleurs privés recommandent de favoriser la construction de logements à bas prix, en renonçant au « superflu » et en recourant à la fabrication en série de certains éléments.

(LaVieImmo.com) - Décidément, Jean Perrin ne chôme pas. Neuf mois après la présentation de ses « 60 propositions pour un ministre du Logement », en décembre 2011, le président de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) a proposé jeudi matin d’aborder la question du logement sous un « nouvel éclairage » : celui de « l’habitat essentiel ».

Partant du constat que « les plans d’urgence en faveur du logement se succèdent » sans que « les crises [soient] jamais réglées », et convaincu dès à présent que « l’alternance politique ne contribue en rien à l’efficacité des solutions proposées », le dirigeant estime qu’il est impératif de « revenir à la fonction première d’un logement », en renonçant à tout ce qui est superflu.

Buanderies communes, ascenseurs sous condition…

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L’idée, brillante de simplicité, est de permettre ainsi « à tous de se loger », en construisant des logements « à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués actuellement », explique Jean Perrin. Plus facile à dire qu’à faire ? L’UNPI assure qu’il est possible, en renonçant à « tout ce qui est superflu » et en développant le recours à la fabrication en série de certains éléments, « comme les modules de salle de bain ou de cuisine », de ramener le coût de construction d’un logement à moins de 900 euros du mètre carré hors foncier viabilisé, contre « 1 400 à 1 700 euros » actuellement.

« On construit pour tout le monde de la même manière, explique Jean- Perrin. Un jeune couple qui entame son parcours résidentiel n’a pourtant pas les mêmes besoins qu’un retraité ! ». Exit, par exemple, les prises de téléphone fixe – « tout le monde a un portable ! ». Parmi les pistes évoquées pour réduire les coûts de construction, l’UNPI préconise le développement de « locaux communs dans les immeubles, des buanderies ou salles de réception, comme on en voit beaucoup en Allemagne ou en Suisse, par exemple ». Les ascenseurs, qui « tirent les coûts de construction et les charges », pourraient être supprimés dans les immeubles de moins de trois étages - quitte à condamner les personnes handicapées à n’occuper que les appartements situés en rez-de-chaussée…

5 à 10 % des constructions neuves

Refusant pourtant l’étiquette de « logement low-cost » que la presse n’a pas tardé à accoler à son projet, le dirigeant insiste sur le fait qu’« il n’est évidemment pas question de ne construire qu’un seul et même type de logement partout. Ni pour tout le monde ! ». Les immeubles « essentiels » devraient selon lui représenter « 5-6 % des constructions neuves, au maximum 10 %, selon les besoins locaux ». Habitat transitoire, ils seraient destinés en priorité aux « personnes actuellement dépourvues de logement ou qui ont des contraintes d’habiter chez un tiers ou dans un logement inadapté à leurs besoin ». L’acheteur type étant le primo-accédant, qui revend en moyenne son premier logement au bout de 7 à 8 ans. Certes, mais à quel prix ? Ce type de logements n’est-il pas condamné à perdre de la valeur ? « Ce n’est pas parce qu’on construit moins cher qu’on construit mal, reprend Jacques Perrin. Par ailleurs, le recours à des éléments modulaires, par exemple pour une salle de bain, permettrait de les remplacer à l’envi à peu de frais et s’adapter à leurs futurs occupants », ajoute-t-il.

Une idée qui fait son chemin

L’UNPI a adressé son projet à Cécile Duflot. Si la ministre du Logement n’a pas encore accusé réception, Jean Perrin, qui se tient « à sa disposition pour en discuter », est persuadé que son idée à de l’avenir. « Ce projet d’habitat essentiel figurait parmi nos 60 propositions pour le logement, explique-t-il. Or l’USH [Union sociale pour l’habitat, ndlr] a organisé récemment une réunion avec la FPI Fédération des promoteurs immobiliers], la FFB [Fédération française du bâtiment] et la Capeb [Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment] sur le thème de « construire moins cher ». C’est intéressant de voir que ce qui paraissait impossible à tout le monde il y a six mois semble désormais envisageable pour quelques-uns ». A suivre, donc…

Emmanuel Salbayre - ©2015 LaVieImmo
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