Le logement neuf en récession

Le logement neuf s’enfonce dans la récession. Les chiffres dévoilés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) montrent que les ventes du secteur ont reculé pour le troisième trimestre d’affilée entre juin et septembre, à hauteur de 31 % par rapport au troisième trimestre de 2011. « Cette nouvelle dégradation traduit une aggravation de la situation », note l’organisation professionnelle. Les ventes de logements neufs avaient reculé de 23 % au premier trimestre et de 27 % au deuxième. « Ainsi, depuis le début de l’année, l’activité commerciale est en retrait de 27 % par comparaison aux neuf premiers mois de 2011 ».

Investissement locatif et accession en berne

La FPI confirme que ce repli s’explique « au premier chef par l’effondrement des ventes à investisseurs individuels », en baisse de 48 % au troisième trimestre, « mais aussi par la baisse des ventes en accession », en repli, elles, de 7 %. Outre la réduction de l’avantage fiscal accordé aux investisseurs dans le cadre du régime Scellier, et la réforme du prêt à taux zéro (PTZ+), la fédération pointe « l’attentisme des ménages dans un contexte économique incertain », et le niveau élevé des prix de vente, « sous le double effet de charges foncières excessives et de coûts de construction renchéris par l’accumulation des normes et réglementations techniques ».

Dans ce contexte, la FPI abaisse à nouveau ses prévisions pour l’ensemble de l’année : ce ne sont pas 75 000 ventes qui devraient être signées cette année, mais 72 000 au mieux. Selon un scénario plus noir, le volume de transactions pourrait descendre jusqu’à 68 000, « soit le niveau le plus bas depuis 15 ans ».