Le marché est difficile à Orléans

Les professionnels du secteur immobilier ne croient pas au miracle mais espèrent un meilleur avenir dans la ville d’Orléans. Les derniers chiffrent des notaires montrent que les prix des appartements ont augmenté de 0,49 % en un an, soit 1 950 € par mètre carré. Néanmoins, « la tendance est à la baisse », assure Olivier Besnard, directeur de l’agence ERA Saint Marceau. « Cela s’explique par la présence de beaucoup de biens sur le marché, et des acquéreurs plus discrets », ajoute le professionnel.

Une mosaïque de quartier

Une corrélation existe entre les prix et les endroits visés par les futurs acquéreurs.« L’hypercentre reste très couru, notamment près de la rue de Bourgogne, où le prix du mètre carré peut grimper jusqu’à 2 500 € », précise Jérôme Tinchaux, responsable des ventes de l’agence Foncia Barbier-Cuillé ». Les familles se penchent vers des secteurs tels que le quartier Dunois, ou la rue d’Alsace, qui sont un peu moins cher (1 900 € à 2 300 €). Les appartements les moins chers se trouvent près de La Source et Les Blossières, « où les prix s’articulent entre 1 400 € à 1 600€/ m² », indique le professionnel.

Exemples de transactions :

• Appartement T4 75 m², immeuble des années 1960, rue de Bourgogne : vendu 135 000 €
• Appartement 73 m², résidence en bon état, rue Alexandre-Martin : en vente à 172 000 €
• Appartement 45 m², quartier Dunois : vendu 117 000 €
• Studio de 34 m², secteur La Source : en vente 50 000 €