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InterviewInterviewmardi 7 mai 2013 à 09h43

"Le marché est à deux vitesses"


Frédéric Fleury, directeur de l'agence Laforêt E2F Immo
Frédéric Fleury, directeur de l'agence Laforêt E2F Immo
Frédéric Fleury, directeur de l'agence Laforêt E2F Immo (©dr)

Frédéric Fleury, responsable chez Laforêt E2F Immo, décrit pour LaVieImmo.com le marché dans le 10è arrondissement.

(LaVieImmo.com) - Comment se porte l’immobilier à la vente dans le 10è ?

Frédéric Fleury : On a longtemps constaté un décalage entre les vendeurs et les acheteurs. Mais le phénomène tend à s’estomper aujourd’hui : nous notons en effet un nouvel afflux d’acquéreurs depuis un mois. Le marché demeure néanmoins à deux vitesses, du point de vue des vendeurs : si les prix sont cohérents, le bien réussira à capter les acquéreurs, et la vente sera conclue rapidement. Mais si le bien est surestimé, il pourra rester en vente trois, quatre mois, voire plus.

Quid des prix ?

Frédéric Fleury : Les prix sont variables. Près du Canal Saint-Martin, ils sont élevés : de l’ordre de 10 000€/m² pour les petites surfaces, qui représentent le gros des transactions actuellement. Les biens plus grands sont moins chers. Nous avons par exemple vendu un appartement de 54 m² pour 418 000€, soit 7 700€/m². Le vendeur en demandait 445 000€.

Quel et le profil des acquéreurs ?

Frédéric Fleury : On ne voit presque plus de primo-accédants. Le marché est tourné vers la revente, et les acheteurs sont essentiellement des cadres, le plus souvent en couple. Les investisseurs sont aussi présents, mais on est davantage dans de l’investissement patrimonial que de rendement.

Quels sont les quartiers demandés ? Frédéric Fleury : Le Canal a particulièrement la cote. Certains clients recherchent uniquement ce secteur. Mentionnons également Goncourt, avec ses petits restaurants. Plus au sud, la proximité des grands boulevards marche bien. Mais dans l’ensemble, je dirais n’importe où dans l’arrondissement, pourvu que l’appartement soit au bon prix.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2017 LaVieImmo
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