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InterviewInterviewjeudi 23 octobre 2014 à 09h38

"Les biens se vendent en un mois en moyenne"


Agence Century 21 Bonsergent
Agence Century 21 Bonsergent
Agence Century 21 Bonsergent (©Century 21)

Cinq questions à Melissa Kasparoglu, de l'agence Century 21 Bonsergent, dans le 10e arrondissement de Paris.

(LaVieImmo.com) - Comment se porte le marché du 10e arrondissement de Paris ?

Melissa Kasparoglu : Le décalage qu’on constatait entre les vendeurs et les acheteurs a tendance à s’estomper. Les acheteurs sont à nouveau bien présents et cette forte demande dynamise le marché et accélère les ventes.

Quels sont les délais de transaction ?

Melissa Kasparoglu : En moyenne, les biens se vendent en un mois environ. Parfois plus rapidement : un appartement de 74 m² à proximité de la station de métro Bonsergent a trouvé preneur en 10 jours seulement. Idéalement situé, il ne présentait aucun défaut notable et son prix, de 665 000 euros, était cohérent. A l'inverse, les biens surestimés peuvent rester invendu trois, quatre mois - voire plus.

Quels sont les quartiers les plus demandés ?

Melissa Kasparoglu : Le Canal Saint-Martin, côté République, reste particulièrement ciblé par les acquéreurs. Mentionnons également les quartiers Bonsergent et Bonne Nouvelle, à proximité des Grands Boulevards. En revanche, les appartements situés aux alentours des gares (du Nord et de l’Est, ndlr) sont un peu délaissés par les acheteurs.

Quid des prix ?

Melissa Kasparoglu : Ils sont proportionnels à la demande, donc variables selon les quartiers. Près du Canal Saint-Martin, le mètre carré peut atteindre 10 000 € pour les petites surfaces, qui représentent le gros des transactions. Nous avons récemment vendu un T2 à rénover, de 25m², au 6e étage avec ascenseur, pour la somme de 250 000 €. Du coté des gares, les prix sont plus bas : le mètre carré coûte environ 7 500 €.

Estimez votre bien
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Type de bien :

Il ne faut pas oublier que la copropriété est devenue un critère d’achat important pour les acquéreurs. Si elle est en mauvais état, les délais de ventes augmentent et les prix baissent.

Quel est le profil de vos clients ?

Melissa Kasparoglu : Les investisseurs ont quasiment déserté le marché immobilier du 10e. Notre clientèle se compose en priorité de primo-accédants. S’il nous arrive d’avoir des investisseurs, ce sont principalement des parents qui investissent dans des petits studios pour leur enfant étudiant.

Propos recueillis par Camille Hazard - ©2016 LaVieImmo
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