Les transactions se font rares dans le 12è

A 7 920€/m² dans le 12è au 2è trimestre 2013, les prix de l’immobilier enregistrent une progression de 1,30 % sur un an selon les chiffres des notaires. Une tendance haussière visible dans les secteurs Bercy (7 810€/m², +4,10 % sur un an), et dans une moindre mesure Bel-Air (+1,5 %, 7 690€/m²) et les Quinze-Vingts (+0,9 %, 8 060€/m²), mais à laquelle échappe le quartier Picpus (-0,5 %, 7 780€/m²).

Ce dernier, où sont recensés près de la moitié des ventes de l’arrondissement, ne profite pas réellement de la plus grande accessibilité des prix. Quelque « 239 transactions y ont été recensées lors du 1er semestre 2013, contre 565 pour l’entière année 2012, soit une baisse également marquée – qui fait suite à une baisse de 11% entre 2012 et 2011 », indique Marché-Immo.com, le site du Crédit Foncier. Plus généralement, les ventes sont orientées à la baisse au troisième trimestre dans le 12è, un marché qui se caractérise par des acquéreurs regardants sur les produits en vente, et attentistes sur les prix. Et des vendeurs toujours frileux à ajuster leurs prix.

Le marché des très beaux appartements, surtout de deux et trois pièces, reste quant à lui « soutenu », explique Eric Maraninchi, directeur Barnes Est-parisien. Le spécialiste du haut de gamme dans la partie est de la capitale estime toutefois qu’ « au-delà de 1 million d’euros, les appartements avec défauts ont plus de mal à partir. Pour ces derniers, les délais de vente vont de 2 à 6 mois ».