Paris 19
LaVieImmo.com
InterviewInterviewjeudi 8 mars 2012 à 08h53

"Le marché est intéressant pour les acheteurs en ce moment"


Benoît Martin, directeur général de l'agence Laforêt 19ème
Benoît Martin, directeur général de l'agence Laforêt 19ème
Benoît Martin, directeur général de l'agence Laforêt 19ème (©dr)

Benoît Martin, Directeur général de l’agence Laforêt Paris 19ème, donne à laVieImmo.com sa vision du marché immobilier de cet arrondissement qui se targue d’être le plus abordable de la capitale. Et dont « le potentiel de développement est énorme »…

(LaVieImmo.com) - Quelle est la tendance de marché dans le 19ème actuellement ?

Benoît Martin : Le marché a été très dynamique en 2011. Il est plus difficile en ce début 2012, mais on constate une plus grande souplesse des vendeurs. Globalement, la conjoncture est plus intéressante pour les acquéreurs en ce moment. En termes de volume, notre agence se maintient à un bon niveau de ventes, même si d’autres ne peuvent pas en dire autant. Au niveau des prix, le tassement est bien là, depuis 3 ou 4 mois.

Justement, quels sont-ils ?

Benoît Martin : Il faut distinguer par quartiers. Côté Crimée ou Flandres - et dans une moindre mesure Place des Fêtes -, il faut compter entre 5 000 et 6 000 euros par mètre carré. A Jourdain, les prix sont entre 7 000 eut 7 500 euros par m², alors qu’autour des Buttes-Chaumont, les prix sont de 8 000 euros le mètre ou plus.

Les primo-accédants sont-ils toujours présents sur le marché ?

Benoît Martin : La suppression du PTZ [prêt à taux zéro, NDLR] dans l’ancien pose problème. Mais il reste une fraction de primo-accédants ne disposant pas de problèmes de financements, aidés par la famille. La part d’investisseurs est plus importante, car le marché est intéressant pour eux de par le ratio prix au m²/loyer. Qui plus est, le 19ème est l’arrondissement le moins cher de Paris, et son potentiel de développement est énorme.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 15/03/2012 à 10:24 par Gironimmo

    Avec une bonne agence qui négocie le bon prix de vente en amont de la vente, c'est toujours le moment d'acheter.
    Mais de particulier à particulier, il vaut mieux attendre que les vendeurs acceptent l'idée d'une certaine baisse des prix. Rien ne vaudra un bon professionnel.

  • 0 Reco 12/03/2012 à 11:04 par doriandoy

    2008 - C'est le moment d'acheter !
    2009 - C'est vraiment le moment d'acheter !
    2010 - C'est vraiment le vrai moment d'acheter !
    2011 - C'est vraiment vraiment le moment d'acheter !
    2012 - C'est vraiment vraiment le vrai vrai moment d'acheter!
    2013 ?

    C'est bon, s'endetter sur 25ans pour un immeuble en carton, non merci.

  • 0 Reco 08/03/2012 à 22:28 par Friand

    Les gens achètent... aidés par la famille...
    Si les prix continuent à monter, les gens devront braquer des banques pour acheter un appart...

  • 2 Reco 08/03/2012 à 10:17 par Pas tout à fait d'accord

    Bah non ! Les cycles immobiliers sont très longs. Les acheteurs ont intérêt à patienter : 1 an de baisse des prix compense très largement un an de loyer.


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