Paris : Les acheteurs restent actifs dans le 19e

Les prix affichent 6 720€/m² au troisième trimestre 2013, selon les notaires franciliens. En baisse de 0,80 % sur un an, même s’ils frôlent encore le pic observé au deuxième trimestre 2012 (6 774 €/m²). Le 19e se caractérise par sa grande hétérogénéité : du côté du Pont de Flandres, l’indice montre une forte progression cette année (+7,60 % à 6 550 €/m²). Un quartier populaire, mais « en constante évolution avec de nombreux projets de réhabilitation en cours et l’implantation de plusieurs programmes neufs », souligne Marche-Immo.com, le site du Crédit Foncier.

Clientèle variée

Le secteur Combat, traditionnellement plus recherché, signe pourtant le plus fort repli (-3% à 7 050 €/m²). Une constante, cependant : « le temps où tout se vendait à n’importe quel prix est derrière nous. Aujourd’hui, si un appartement est surestimé, il n’est même plus visité », note Rudy Harosch, responsable de l’agence Orpi Optimum.

Primo-accédants, cadres, familles qui cherchent à trouver une plus grande surface… Autant de profils que les professionnels retrouvent sur le marché. Contrairement aux investisseurs, « en « stand by » en ce moment, à cause de l’indécision fiscale, les règles sur les plus-values immobilières étant particulièrement instables », précise le professionnel.

Quelques ventes réalisées par Orpi Optimum :

• - Studio de 28,60 m², travaux à prévoir, quartier Parc des Buttes-Chaumont-Mouzaïa. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 185 000 €.
• - T5 de 143 m² face au Parc des Buttes-Chaumont. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 915 000 €.
• - T5 de 97 m² rue Manin. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 615 000 €.
• - Petite surface de 31 m² au 5e étage. Très bon état, rue Crimée, niveau Bassin de la Villette. Prix de vente (frais d’agence inclus) : 223 000 €.