Les acquéreurs en quête de l'investissement sûr dans le 2ème

A l’instar des arrondissements centraux de la capitale, les biens se font rares dans le 2ème. Un arrondissement qui fait face à « une demande structurellement supérieure à l’offre », explique Nathalie Naccache, responsable d’agences Century 21 Fortis Immo. Ciblées par les investisseurs, en quête d’un placement sécurisé ou misant sur une plus-value, les petites surfaces partent plus volontiers : « Au-delà de 60 m², les biens ont du mal à partir », estime Stéphane Deng, directeur de l’agence ERA.

Mais les grands vainqueurs sont les biens « zéro défaut ». En clair, ceux situés au deuxième étage, dans un bel immeuble et bien placés, voire avec une vue dégagée. Le plus recherché dans le 2ème ? « Le produit sûr, sans gros défaut majeur », résume Nathalie Naccache.

Globalement, « les délais s’allongent, les vendeurs n’ont pas conscience de la baisse des prix », explique-t-on chez ERA. Affichant 9 640€/m² en moyenne au 3ème trimestre selon les notaires parisiens, les tarifs du 2ème se distinguent par une amplitude importante : autour de 10 000€/m² du côté de Montorgueil ou tout simplement dans un bel immeuble pierre de taille ; « plus proche des 8 000€ vers Sentier », précise Nathalie Naccache.

Quelques transactions réalisées par Century 21 :

• - Sentier, Réaumur : Rue Saint-Joseph. 2 pièces de 21 m2 au sol, 12 m2 carrez. Au 4ème sans ascenseur. Beaucoup de charme. Joli pied à terre ou investissement locatif. Prix de vente = 162 000€.
• - Montorgueil : Rue Montorgueil. 2 pièces au 5ème sans ascenseur. Belle copropriété du 18ème. Produit de qualité, bien distribué, très clair. Rare. Surface de 34 m2. Prix de vente : 363 000€.
• - Châtelet/Les Halles : Bd de Sébastopol. 3 pièces de 96 m2. Type loft au 6ème avec asc : volume, clarté et originalité. Achat en Résidence Principale. Prix de vente : 925 000€.