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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 26 février 2015 à 09h33

L'immobilier parisien à moins de 8 000€/m2


L'immobilier parisien à 7 960 €/m2 au quatrième trimestre 2014
L'immobilier parisien à 7 960 €/m2 au quatrième trimestre 2014
L'immobilier parisien à 7 960 €/m2 au quatrième trimestre 2014 (©dr)

La barre symbolique des 8 000 € le mètre carré a été franchie au quatrième trimestre 2014, selon la note de conjoncture des Notaires d'Ile-de-France. Et le repli devrait être « un peu plus rapide » début 2015.

(LaVieImmo.com) - On s'y attendait, c'est désormais officiel : l'immobilier ancien joue la décote à Paris, en-deçà des 8 000 € le mètre. Compter 7 960 €/m2 très exactement au quatrième trimestre 2014, alors que la précédente note des notaires faisait état de 8 030 €/m2 en novembre dernier. Les ventes, elles, se sont maintenues à un niveau « quasi équivalent à 2013 », soit un peu plus de 28 000 transactions.

La baisse des prix est bel et bien installée, donc, même si « depuis leur point haut atteint mi-2012, les ajustements de prix se sont opérés à un rythme qui peut apparaître particulièrement modéré comparé à l’atonie résistante des volumes », indiquent les notaires. Entre le 3e trimestre 2012 et le quatrième trimestre 2014, le coût de la pierre a ainsi reculé de 5,6 % dans la capitale, passant de 8 440 à 7 960 €.

7 840 €/m2 fin avril 2015

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Un mouvement qui semble bien parti pour durer. D'après les indicateurs avancés issus de leurs avant-contrats de vente, les notaires anticipent que « la baisse des prix devrait s'accentuer dans les prochains mois et le prix des appartements anciens à Paris devrait s'établir autour de 7 840 € à fin avril 2015 ». Soit une contraction de 3,5 % sur un an. La tendance serait plus marquée sur cette période dans les Hauts-de-Seine (-4,8 %), tandis que la région perdrait 3,9 % en moyenne.

Pour autant, l'heure n'est pas à la panique, tempèrent les notaires : « Malgré cette légère accélération, les baisses attendues ne rappellent en rien la rapide diminution des prix liée à la crise financière de 2008 ». La capitale avait ainsi vu ses prix chuter de près de 9 % entre le troisième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009.

Pour l'heure, l'attentisme demeure, les « hésitations et ce manque d’orientation pourraient se prolonger dans les prochains mois ». Sauf hypothétique changement d'environnement économique, qui redonnerait « de la confiance et des perspectives à une clientèle resolvabilisée », conclut la note.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 04/03/2015 à 19:39 par Jacques

    encore 1% aujourd'hui

  • 0 Reco 04/03/2015 à 19:38 par Jacques

    tu débarques ou quoi , vu la planche à billet Européenne la bourse est devenue sans risque.

  • 0 Reco 03/03/2015 à 21:47 par toto

    aller les gars cets le moment mettez toutes vos economies dans la bourses! ahahhahahhahahahhahaa

    la je vais me mare quand va peter! ayant une famille a nourrir, jaime as jouer au casino, vous les elicataires endurcies on peut comprendre que vous vous en foutez.... je pefere les valeurs ur, et les bons loyers de mes petots locataires ca cest uen valeur sur et des vacances en corses assurées: ahahhahahha

  • 0 Reco 03/03/2015 à 18:10 par @jéjé

    Natixis, rhodia,

    on est face à un fleuron du trading....
    "les types de ton genre en 2007 vantait les mérites de la bourses"

    il y a un temps pour la bourse et un temps pour l'immo, en ce moment la bourse est meilleure que l'immo...
    tu as acheté en haut de cycle, tu t'en mors les doigts.... c'est ton droit...

    ma stratégie: vendu l'immo en 2011
    acheter des actions et pas mal de trucs en 2012....

    et une petite revente en 2016 des liquidités,
    retour sur l'immo et ainsi de suite....

    bises,

    au ryhtme où vont les choses je n'aurai pas besoin de crédit....
    je prendrai 5% de mon salaire par compassion pour les crevards dans ton genre.

  • 1 Reco 03/03/2015 à 16:01 par Robert

    Jéjé, merci de filer dans ta cuisine payé 1 euro de plus grâce au parainnage et d'arrêter de donner ton avsi sur des investissements qui te dépasse.

  • 0 Reco 03/03/2015 à 15:09 par jéjé

    "
    disons que le CAC réserve de trés belles affaires depuis Rhodia.... et si t savais prédire les OPA/OPE, tu ne serais pas en train de vivre à Velizy avec ton crédit sur 30 ans....

    les pros de la bourse ne vivent pas à Velizy. Dsl.."

    ahaha

    les types de ton genre en 2007 vantait les mérites de la bourses et incitait à cahetr du natixis à 15 euros..

    ahahhahhahhahahhahahhahaa

  • 0 Reco 03/03/2015 à 15:08 par jéjé

    20 ans le credit, 20 et deja 4 ans de passés

    hahahhahaa

  • 0 Reco 03/03/2015 à 15:08 par jéjé

    et toi tes tellemenr riche que tes encore locataire dans une chambre de bonne sous les toits, hahahhahahhaa

  • 0 Reco 03/03/2015 à 12:13 par @jéjé

    "cest pas en 2011 quil falait investi, cest en mars 2009!! et dans la société rhodia!!! "

    disons que le CAC réserve de trés belles affaires depuis Rhodia.... et si t savais prédire les OPA/OPE, tu ne serais pas en train de vivre à Velizy avec ton crédit sur 30 ans....

    les pros de la bourse ne vivent pas à Velizy. Dsl....

  • 0 Reco 03/03/2015 à 00:52 par Dede

    Heuu, la en ce moment c'est le crash immo hihihi
    Vu les taux emprunt a 0 ou presque, tu as le temps d'attendre les 6000 point pour vendre, et encore c'est pas dit que ca baisse beaucoup, car vu la planche a billet qui tourne....

  • 0 Reco 02/03/2015 à 22:22 par jéjé

    les krach boursiers sont cycliques, et là ca fait un bail qu'il ny en a pas eu.... un bail!!!!

  • 0 Reco 02/03/2015 à 22:21 par jéjé

    ", le cac sera a 5500 point a la fin de l'annee hihi"

    peut mais ils sera a 2500 juste apres, comme en 2008.. hihihi

  • 1 Reco 02/03/2015 à 14:52 par Toto

    La bourse est pas pret de baisser, petrole a gogo pas cher, ca booste en asie et aux us vivr l'assurance vie diversifiée
    Haa les looser de l'immobilier.., le cac sera a 5500 point a la fin de l'annee hihi

  • 1 Reco 27/02/2015 à 21:55 par jérome

    cest pas en 2011 quil falait investi, cest en mars 2009!! et dans la société rhodia!!! et revendre juste le jour de l'annonce du rachat de rhodia ( 50% de plus value en un seul jour plus lle FOIS HUIT de plus value entre mars 2009 et le rachat.. ahahhahahhahahahhahahah

    d'autre question???

    ahahahahhahahhaha

    Un fois dix de plus valie mec, FOIS DIX.....

    moi jai écouté madame lagare qui avait conseillé d'acheter en mars 2009. Etant chimiste jai acheté a mort du rhodia..... ahahahhahhahahahhahahhaha hhahahahhahaha

    cest qui le winner????

  • 1 Reco 27/02/2015 à 15:37 par @jéjé

    Petit démonstration économique:

    vendu fin 2011 au top de l'immo...avec une plus value de 300k€... soit 500k€ d'apport
    j'avais deux solutions
    soit racheter un appartement de 900k€....sur 20ans dont je n'avais nullement besoin et dont j'aurai rembourser 82 k€ fin 2014 et qui aurait baisser de soit -72 k€....
    j'aurai ainsi capitaliser 10k€ en 3 ans....

    soit attendre trois ans et placer les 500k€ sur des actions du CAC bien sentie et des divers produits financiers avec un superbe TRI de 5%... soit une petite plus value de 78k€....
    j'ai désormais prés de 600k€ avec le flux d'épargne pour acheter le même appartement qui vaut désormais 828 k€....soit un moindre emprunt de -150k€...

    c'est qui le winner?

    je te souhaite de comprendre cette démonstration, qui est la base de la notion de rentabilité d'un actif immobilisé.... la tienne est négative et tu ne le sais pas....

    bises

  • 0 Reco 27/02/2015 à 15:28 par @Jéjé

    si la qualité de vos conseils immo se rapporte à votre orthographe,
    alors vous êtes le phénix de l'immobilier (version maison phénix)

  • 0 Reco 27/02/2015 à 13:11 par Gérard

    Le parisien a sorti une belle grille des évolutions de prix dans l'IDF...ca baisse dans toutes les communes...

    Li'mmobilier, ca peut que monter qu'ils disaient....

  • 0 Reco 26/02/2015 à 19:08 par Dede

    Le marché action a deja fait 10% depuis janvier et +15% sur les placements allemands....
    Laisser tomber l'immo....pv negative, rendement pourri, taxes a gogo. Placement illiquide dans le meme tas de beton qui s'effrite....
    Le truc de looser en puissance

  • 0 Reco 26/02/2015 à 17:46 par jéjé me fait rire

    Mon cher jéjé qui part rembourse son crédit (ou qui loue son appartement pour s'acheter une Ferrari, je ne sais plus à force...)
    Pendant que tu as placé tout ton apport dans ton appartement (qui perd donc de la valeur mais a priori tu t'en fous), je me suis justement permis de placer mon apport dans une Ferrari...

    Grâce à elle, mon loyer est complètement payé et mon apport dans 1 an sera donc mon apport + mon épargne habituelle + la PV de cette voiture.
    Résultat, dans 1 an, j'achèterais le même appartement que toi...mais il sera remboursé en 5 ans de moins que toi.
    Sans rancune

  • 0 Reco 26/02/2015 à 14:56 par jéjé

    pendant que vous discutaillez, moi je rembourse mon créduit et vous vous continuez d'engraisser votre gentil bailleur, et attendez comme des kons de pouvoir acheter en plein paris.... rendez-vous dans dix ans, que j'aurais presque fini de rembourser et qu'en vous serez toujours en location.. ahahhahhahahahhaha

  • 0 Reco 26/02/2015 à 11:11 par Minerve

    « Malgré cette légère accélération, les baisses attendues ne rappellent en rien la rapide diminution des prix liée à la crise financière de 2008 »

    Merci au taux qui n'ont cessé de baisser sur la période, contre balançant la perte d'attractivité par une solvabilisation des ménages. Bref, rien de très rassurant ça ressemble à de la propagande pour calmer les foules.

  • 0 Reco 26/02/2015 à 11:02 par MisterHadley

    Les prix actuels sont ceux de 2010... et sont aussi ceux de 2007... démontrant, s'il le fallait encore, que les "cycles" immobiliers ne sont absolument pas réguliers, ni en terme de prix, ni en terme de durée quant à leur amplitude (cf indices INSEE).

    Les taux immobiliers n'ayant jamais été aussi bas historiquement...

    Les loyers, sur les mêmes 8 années passées n'ayant, eux, absolument pas baissé, bien au contraire, c'est toujours l'escalade, ce qui est normal...

    Tout est donc bon dans l'cochon..!

    Évidemment, les éternels attentistes trouveront encore et toujours les mêmes niaiseries à sortir pour justifier l'injustifiables, mais c'est habituel, donc...

    Sinon, le fabuleux reportage d'hier soir au news, à propos de la renégociation des emprunts était d'une rare pertinence... Cette femme, après avoir acheté en 2010, venait renégocier son emprunt, et bingo..! Au final, après renégociation au taux actuel : - 30000 euros..!

    Hé oui.

    Message édité 26/02/2015 à 11:04

  • 0 Reco 26/02/2015 à 10:42 par Hicham

    Qui sait

  • 0 Reco 26/02/2015 à 10:28 par McDodge

    oooooh, pas gentil friand. Tu vas froisser ;)

  • 1 Reco 26/02/2015 à 10:23 par Friand

    La barre des 6000 EUR/m2 dans 5 ans ?


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