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Prix immobilierPrix immobiliermardi 31 janvier 2012 à 14h05

Paris : La baisse des prix immobiliers est enclenchée selon les Notaires


Jusqu'à 400 euros de moins par mètre carré en 4 mois
Jusqu'à 400 euros de moins par mètre carré en 4 mois
Jusqu'à 400 euros de moins par mètre carré en 4 mois (©dr)

Les Notaires franciliens confirment « la très légère érosion » de l’immobilier parisien. Le ton reste prudent, mais la tendance est désormais bel et bien à la baisse.

(LaVieImmo.com) - La note de conjoncture dévoilée mardi par la chambre des Notaires de Paris-Île-de-France fait état, sur la base des avant-contrats signés dans la capitale à fin 2011, d’un prix de vente projeté compris entre 8 200 et 8 300 euros du mètre carré au 31 mars 2012*. Soit un repli de 0,7 à 1,9 % par rapport aux 8 360 euros estimés le mois dernier pour la fin février.

Si cette projection se réalise, les prix auront perdu jusqu’à 2,3 % en l’espace de quatre mois, par rapport au record de 8 390 euros inscrit en novembre 2011.

Le document confirme également le tassement des volumes de transaction. Un tassement désormais rapide, puisque, de septembre à novembre, seulement 7 400 appartements anciens ont changé de mains à Paris. Soit 13 % de moins qu’à la même période de 2010 et 22 % de moins que la moyenne des ventes conclues entre 1999 et 2007 dans la capitale, « alors que le marché était marqué par des ventes soutenues et des prix en hausse ».

*Les indices de prix et nombres de transactions sont calculés sur trois mois. « mars » correspond donc à la période allant de janvier à mars, etc…

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François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 03/02/2012 à 10:20 par antoine

    cehjr glagla, acehte personne ne t'en empeche et tu mordra sles doigts quand dans 3 ans les prix auront chuté de 30%.... vas y mon gars achete comme un brave pigeon digne de ce nom! fais peter les cheques!

  • 0 Reco 03/02/2012 à 07:42 par goufio

    à glagla-sauf que pour l'immo il faut calculer le loyer que vous auriez à payer sur la période de baisse à venir (inéluctable) par rapport aux surcoût et charges de l’acquisition immédiate. Les prix sont surévalués de 30 à 80 % selon les localités par rapport à la solvabilité des ménages. Rien ne sert donc de s'endetter sur 25/30 ans alors que la période optimale serait de 12/15 ans!!

  • 1 Reco 02/02/2012 à 11:55 par Domicilium

    Cette analyse des prix, nous la vérifions au quotidien à TOULOUSE... à l'exception toutefois de l'hyper centre ville où la rareté de l'offre fait qu'il n'y a toujours pas de baisse (pour les biens immobiliers qualitatifs bien sûr).
    EM
    DOMICILIUM - Conseil et Chasseur Immobilier
    http://www.domicilium.fr

  • 0 Reco 02/02/2012 à 11:02 par glagla

    il est gentil antoine avec ses analyses ...si on pousse son raisonnement à l'extrême il est fortement conseillé de ne jamais acheter! je dirais même plus, ne vous mariez jamais...des fois que vous seriez amenés à divorcer un jour....celui qui achète en général c'estr pour se loger et à un prix compatible avec ses capacités financières au moment où il achète....si il doit déjà penser qu'il va divorcer dans 2 ans et que les prix vont baisser d'ici là il ne fait jamais rien dans vie ce type!!

  • 1 Reco 01/02/2012 à 21:18 par Friand

    Soyez pas pressés... 6000 €/m² dans 2 ans...

  • 2 Reco 01/02/2012 à 11:32 par antoine

    tout a fait iglloo: je palisn les imbeciles aui vientnt tout juste d'acheter plien pot au max des prix.... si jamais ils divorcent et doivent revendre vite, ils sont cuits !!

  • 2 Reco 01/02/2012 à 11:31 par Igloo

    La tendance est plutôt claire. La FNAIM a annoncé une baisse de 6% à Paris lors du dernier semestre 2011 (les chiffres des notaires portent sur le semestre précédent). A priori la baisse est bien enclenchée, reste à voir son ampleur. Probablement de l'ordre de 25-30% sur 2 ans.

  • 0 Reco 01/02/2012 à 08:45 par antoine

    @ moiducon,

    on t'a sonné?

  • 0 Reco 31/01/2012 à 21:41 par MoiDieu

    Je rejoins wilmot sur l'inutilité de vos interventions. Je vous conseille d'ouvrir un skyblog qui sera plus adapté à vos échanges.

    Concernant le sujet, il va falloir attendre encore 6 mois pour avoir une tendance claire mais c'est un bon début.

  • 0 Reco 31/01/2012 à 17:43 par antoine

    vaut mieux de pas avoir acheté que d'avoir acheté dans le seul coin d'ile de France (Grigny) qui soit en baisse non stop depuis 2009.. :))))

  • 0 Reco 31/01/2012 à 15:52 par MisterHadley

    Je ne t'ai pas dit que ZE solution, SANS EMPRUNT, était AUSSI valable pour des baraques BBC, antoine..?

    Bah maintenant, tu l'sais...

    ;)

    J'te l'ai dit tout à l'heure, j'suis grave inspiré ces derniers temps...

    Et heureusement que j'suis un ieuv d'la vieille école parce que sinon, je n'aurais su résisté bien longtemps à la source de la dite inspiration...

    ;)

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:48 par MisterHadley

    Ca c'est toi qui le dit.

    Tout n'est pas que politique, bien au contraire...

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:46 par antoine

    sauf que cher haldey, sarko vient de se mettre a dos 100% des primos..... cest dommage pour lui

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:41 par MisterHadley

    Ca n'a rien à voir avec l'élection, faut t'informer un pti peu, antoine, ce sera présenter la semaine prochaine...

    Et ce sera comme l'effet de ce matin et cette bonne surprise sur la vente du Rafale et les 12 Mds d'euros qui vont avec... l'action est montée en flèche...

    ;)

  • 1 Reco 31/01/2012 à 14:36 par antoine

    vous me direz, il fait tout l'inverse de ce quil faut faire en immobilier et donc est sur de ne pas etre elu....Il le cherche bien apres tout

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:35 par antoine

    encore faut -il qu'il soit elu.... il passera meme pas le 1er tour...

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:34 par MisterHadley

    C'est vrai que ce n'est pas spécialement au point ni fiable, ces trucs "d'avant contrats"...

    48 heures après le "+30% de constructibilité", ça l'a fout super mal, là, du coup...

    :D

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:32 par antoine

    et ben si meme les notaires disent que ca baisse, ou va ton hein? :)))

    ya plus que centuty 21 qui fait de la resistance......??

  • 0 Reco 31/01/2012 à 14:27 par Comme prévu

    6 mois de retard, comme d'habitude...


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