Question à Emmanuel Ducasse, Directeur des expertises parisiennes pour le Crédit foncier

Peu après, la construction de la ZAC Bercy a donné un coup de jeune à l'arrondissement. La greffe a bien pris, notamment grâce aux espaces verts. Pour sa part, le XIe a longtemps conservé une image plus « ouvrière », surtout pour le secteur qui touche Belleville. Le boulevard Richard-Lenoir était le seul à y avoir une image un peu bourgeoise : c'est là que le commissaire Maigret avait élu domicile ! Dans le XIe, le renouveau du quartier a démarré avec la naissance de l'Opéra Bastille. Le départ de nombreux artisans (meubles, plomberie, métaux) a permis la rénovation du parc de logements : dans les arrière-cours où se tenaient les ateliers, les lofts fleurissent et, avec leurs beaux volumes, attirent les bobos. Du fait des copropriétés, le neuf demeure rare : difficile d'acheter un immeuble entier pour en rénover le bâti ! On trouve ainsi un programme de vingt-quatre appartements rue Sedaine, un autre rue des Taillandiers. Dans le XIIe, on peut citer un programme modeste de neuf appartements en cours, près de la porte de Charenton (« Les Terrasses Bizot »). Propos recueillis par Caroline Truc