Bureau : 2010, l'année des transactions de plus de 5 000m²

Un record depuis 10 ans. En 2010, Paris a concentré « 36 % des transactions de grandes surfaces de bureaux franciliens », selon BNP Paribas RE. Ce chiffre est un record depuis 2000, la moyenne se situant à 22 %. Cette hausse s’explique par la montée en puissance des transactions portant sur des surfaces comprises entre 10 000 et 20 000 m², qui ont « plus que doublé en 2010 (passant de 4 à 9 en un an) », et de celles de plus de 20 000 m², passant de 1 à 3 sur cette période, précise le groupe. L’offre à un an des bureaux de plus de 5 000 m² a dans le même temps diminué de 10 % en glissement annuel, pour représenter 562 120 mètres carrés. L’offre de bureaux en construction a quant à elle baissé de moitié de 10 ans, passant de 195 000 m² en 200, à 97 000 m² en 2010.

Situation d'équilibre

Dans ce contexte, le Quartier central des affaires (QCA) et l’Est parisien ont retrouvé « dès 2011 une situation d’équilibre sur le marché des bureaux neufs, sachant que le risque de manque d’offre neuve dans certaines zones de marché s’intensifie pour l’année 2012 », poursuit BNP Paribas RE. Le groupe anticipe ainsi une progression de la valeur locative des bureaux neufs parisiens, qui atteignent déjà les 760 euros HT HC / m² / an moyens dans le QCA Étoile. Parmi les transactions notables de l’année écoulée, BNP Paribas a conseillé la DCNS pour la prise à bail de 11 200 m² dans l’immeuble Seine Panorama (15ème), le groupe international Gide Loyrette Nouel pour la location de 7 300 m² dans l’opération Bayard Seine (8ème) ou encore la prise à bail par SETEC de 19 500 m² dans Central Seine (12ème).