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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 8 septembre 2011 à 10h22

Immobilier : La fin de la hausse à Paris ?


Les notaires n'y croient plus
Les notaires n'y croient plus
Les notaires n'y croient plus (©dr)

La capitale n’a pas vu ses prix immobiliers fléchir au deuxième trimestre, selon les Notaires franciliens. Mais malgré un nouveau record, à 8 150 euros par mètre carré à Paris, « l’activité devrait être en fort ralentissement au second semestre », estiment-ils dans leur note de conjoncture trimestrielle.

(LaVieImmo.com) - La progression a été plus forte que jamais, de 22,5 % en variation annuelle au deuxième trimestre 2011, portant le prix au mètre carré au niveau record de 8 150 euros ! Entre le premier et le deuxième trimestre de cette année, les prix des appartements anciens ont encore augmenté de 4,6 %, nous apprennent les notaires. Si la tendance reste haussière, elle marque tout de même un ralentissement par rapport aux 5,8 % enregistrés au premier trimestre. Un ralentissement qui est d'ores-et-déjà établi par le biais des avant-contrats de vente, indicateurs avancés faisant état d'une baisse d'environ 1 %. Ce qui vient corroborer la baisse constatée pendant l’été par le réseau Meilleursagents ( -3 % entre juillet et septembre).

Vers un net ralentissement

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D’ailleurs, les notaires se font plus pessimistes sur le deuxième semestre, et vont jusqu’à anticiper un « fort ralentissement » de l’activité. Et ce, même si le nombre de ventes est resté à la hausse au deuxième trimestre, avec +2 %. « Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée depuis le retour des vacances. Le durcissement du contexte économique et financier constitue naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si l’immobilier constitue toujours une valeur refuge », expliquent-ils dans leur note de conjoncture.

La réforme des plus-values, responsable ?

En cause, le projet de réforme des plus-values immobilières, qui « suscite de vives inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de vente », indiquent les officiers ministériels. Un avis partagé par la plupart des acteurs du monde immobilier. C’est « un risque réel et durable de blocage du marché », estime dans un entretien à LaVieImmo.com Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).

Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre francilienne de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), pense quant à lui, que « la nouvelle [de la réforme à venir] a bloqué toutes les cessions. Et ce, dès le 25 août, soit le lendemain de l’annonce faite à ce sujet par M. Fillon », estime le responsable. « C’est dommage, car on repartait vers davantage de fluidité dans le marché », appuie-t-il. « Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier beaucoup plus incertain au cours des prochains mois », concluent les notaires.

Léo Monégier et Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 09/09/2011 à 15:48 par antoine

    midève, cela ne m'etonne pas pour le 13eme et prouve bien que seuls les gros investisseurs et banques achètent a Paris en ce moment, mis a part quelques cingles qui se mettent la corde au cou pour etre absolument a Paris, meme dans un deux metres carres,

  • 0 Reco 08/09/2011 à 15:04 par midève

    Le dernier est passé.
    @maisouvaton: je vous souhaite donc une bonne recherche et une meilleure encore négociation.
    Pour le moment à Paris, cela reste assez atone. Mais je n'ai mis des alertes que dans des coins précis.

  • 0 Reco 08/09/2011 à 15:02 par midève

    mes post ne passent plus.

  • 0 Reco 08/09/2011 à 14:55 par maisouvaton

    La province Mme! :)
    Région toulousaine pour être exact.
    Je fais des alertes avec ca : http://alerte-leboncoin.i latumi.org/ (dsl pour la pub).
    Je cherche un type de bien précis et je reçois entre 2 et 4 alertes /semaine. La plupart du temps ce sont les mêmes annonces qui reviennent.
    J'en suis à 6 alertes depuis ce matin dont 3 biens qui m'étaient inconnus.

    Conclusion : oui mes chiffres sont corrects Mme Midève ^^

    De là à pouvoir extrapoler sur l'ensemble de la France ... je laisse chacun spéculer.

  • 0 Reco 08/09/2011 à 14:55 par midève

    Lisez l'article sur le 13ème où il est dit que 80% des acheteurs paient comptant. C'est à ne pas croire! Mais où trouvent-ils tout cet argent?

  • 0 Reco 08/09/2011 à 14:48 par midève

    @maisouvaton. Et quel est votre coin que je regarde?

  • 0 Reco 08/09/2011 à 14:27 par maisouvaton

    En tout cas, en province c'est l'avalanche d'annonces immobilières !!!
    Sur le secteur que je surveille, il y en a eu plus aujourd'hui (il est 14h) que sur la semaine dernière ENTIÈRE ... (leboncoin)
    Si c'est dans tte la France comme cela, je ne doute pas d'une baisse des prix rapide!!!
    Parmi ces annonces, certains prix semblent même intéressants .
    La plupart des annonces concernent des biens que je n'avait pas vu sur le marché jusqu'ici.

    Le temps des affaires est revenu? :)

  • 0 Reco 08/09/2011 à 14:08 par midève

    Ce répit ou cette baisse est bienvenue afin que l'immobilier parisien ne se constitue pas en bulle.
    Ce n'est pas moi qui le dit, c'est le patron de Meilleur agent sur BFM tv tout à l'heure.
    Non, Antoine et les autres, le marché parisien n'est pas spéculatif.

  • 0 Reco 08/09/2011 à 11:28 par Poluxx

    Merci antoine. Fais gaffe avec l'immo français, il a tendance à rendre dingue. Bonne continuation !

  • 1 Reco 08/09/2011 à 11:27 par Malika

    Shanghai sur Seine ?
    Le personnage d'Agent I est de plus en plus improbable...

  • 0 Reco 08/09/2011 à 11:27 par antoine

    "a progression a été plus forte que jamais, de 22,5 % en variation annuelle au deuxième trimestre 2011, portant le prix au mètre carré au niveau record de 8 150 euros !"

    ils oublient bien de dire que cette augmentation est sur le long terme (un an)

    Quelle propagande honteuse!

  • 0 Reco 08/09/2011 à 11:26 par antoine

    wow!!!! Agent I, alors la chapeau! tas bien fait!!!!!!

    fais gaffe quand meme" la bas aussi il ya une bulle immo en ce moment:))

    Bonne continuation quand meme!

  • 0 Reco 08/09/2011 à 10:42 par chebi

    ... et des Agents I !
    Ne soyez pas si amer !

  • 0 Reco 08/09/2011 à 10:42 par Poluxx

    Signé un ex-agent immobilier parti à Shanghai

  • 0 Reco 08/09/2011 à 10:41 par Poluxx

    Evidemment que c'est la fin de la hausse... c'est même la fin de l'immo


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