Paris
LaVieImmo.com
PrestigePrestigemercredi 25 janvier 2012 à 16h20

L'immobilier de luxe baisse ses prix


L’immobilier haut de gamme attire toujours la clientèle internationale et les ventes battent des records. Mais l’année 2011 aura vu l’arrivée d’un phénomène nouveau : une baisse des prix, « de 2 à 5 % » du premier segment du luxe, selon le réseau spécialisé Daniel Féau.

(LaVieImmo.com) - Les appartements familiaux parisiens et autres « grands haussmanniens », prisés d’une clientèle nationale aisée, ont vu leurs prix actés dans les promesses de vente abaissés « de l’ordre de 2 à 5 % » en 2011, explique-t-on chez Daniel Féau-Belles demeures de France. Pour autant, la contraction ne semble pas inquiétante, elle « a permis d’améliorer la fluidité sur ce marché des biens destinés à la clientèle française et dont la durée de commercialisation avait tendance à augmenter par rapport à 2010 », relativise le réseau.

Des nationaux « refroidis »

Il n’empêche, les acheteurs nationaux se sont « un peu refroidis » au début de l’année, sur fond de grippage de l’économie, constate Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, un autre grand nom du luxe. C’est la rive droite à Paris, plus « familiale » avec ses nombreux appartements au prix compris dans une fourchette de 10 000 à 13 000 euros le mètre carré, qui en a pâti. Une zone qui concentre 85 % de la demande nationale aisée.

Les acquéreurs internationaux, en provenance notamment du Moyen-Orient ou de Russie, ont quant à eux continué à cibler le mythique Triangle d’Or (la délimitation des avenues Montaigne, George V et les Champs-Elysées). Un exemple de transaction : un appartement entièrement rénové de 155 mètres carrés, à l’Etoile (VIIIème), a été vendu par Barnes pour 2 080 000 euros, soit 13 400 euros par m².

Hausse des ventes

Mais le secteur a poursuivi sa croissance l'année passée : les ventes ont explosé de 35 % entre le 4ème trimestre 2010 et le quatrième trimestre 2011. Et les biens vendus au-delà du seuil du million d’euros sont en augmentation de 43 % sur un an, précise-t-on chez Barnes. Fort d'un volume de vente de 850 millions d’euros en 2011, le président du groupe affirme que le marché « est resté très actif ». Même son de cloche chez Féau, qui enregistre un montant global de ventes de 1,256 milliards d’euros, « en progression de 23 % par rapport à 2010 ». Les prévisions pour le reste de l’année sont optimistes : « le marché des biens de luxe continuera à être dynamisé par la demande étrangère, le tout dans un contexte de prix assagis », prévoit Charles-Marie Jottras, président de Féau.

Retrouvez les prix de l'immobilier au m², ville par ville

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 26/01/2012 à 12:01 par marc19

    Ceux qui achètent ce genre de produits sont multi millionnaires, voir milliardaires donc 2, 5, 10% en baisse ou en hausse, cela ne change rien pour eux ................


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