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PlacementPlacementmercredi 4 avril 2012 à 17h00

L'immobilier parisien, le plus rentable des placements !


L'immobilier à Paris, quand la pierre vaut de l'or
L'immobilier à Paris, quand la pierre vaut de l'or
L'immobilier à Paris, quand la pierre vaut de l'or (©Fotolia)

Mieux que l’or, mieux que les sociétés civiles de placement immobilier et les actions, mieux que le livret A bien sûr, et mieux que l’immobilier… tout court ! D’après l’IEIF, l’immobilier parisien est de loin le meilleur placement en ce moment.

(LaVieImmo.com) - Avec 17,3 %, la rentabilité des murs parisiens surpasse tous les autres placements en ce moment, juste devant les bureaux de la capitale, qui offre +15,6 % en performance annuelle. C’est du moins le constat que fait l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) dans son étude sur les « placements sur longue période à fin 2011 ». La pierre parisienne, en dépit d'une légère baisse en début de l’année - à 8 340 euros le mètre carré en moyenne selon l’indice des Notaires contre 8 390 euros trois mois auparavant -, a particulièrement résisté à la crise. Sa performance globale « dépasse même celle de l’or, resté depuis la crise la valeur refuge par excellence », appuie l’IEIF.

L'or à la troisième place

Sans surprise, ce sont les actifs physiques (immobilier « physique » et or) qui dominent le classement, dans ce tableau qui compare l’attractivité des divers actifs de placements en fonction de leur taux de rentabilité interne (TRI). Le précieux métal se positionne ainsi à la troisième place, avec +15,1 % en un an. En bas du classement, et en-dessous du niveau d’inflation, à 2,5 %, on retrouve le Livret A à 2,3 %, les Sicav obligataires et monétaires, avec respectivement +1,3 % et +0,8 %, les foncières cotées, offrant un TRI négatif à -9,9 %. Et enfin, les actions françaises (sic), avec -12,9 %...

Un immobilier qui se tient dans le temps

Sur 5 ans, l’or revient à la première place. Il montre une progression de 21 %, suivi là encore des logements parisiens et de l’immobilier d’entreprise (+9 et +8 %). Et sur 10 ans, l’or (+15 %) et l’immobilier d’habitation parisien (+13 %) arrivent respectivement 2ème et 3ème, selon l’IEIF.

Enfin, si l’on regarde le long terme, 20 ans et plus, ce sont les foncières cotées et les actions françaises qui sont en tête, avec +9 et +8 %. « La hiérarchie des TRI se normalise, effaçant les à-coups de l’économie. La logique risque/rentabilité réapparaît », explique l’institut. Mais l’immobilier à Paris laisse tout de même voir une augmentation de 7 %, ex aequo avec l’or…

Retrouvez les prix immobiliers au m² à Paris, arrondissement par arrondissement

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 09/01/2013 à 17:37 par desclouspourdescons

    ah ouais, vous en connaissez bcp des placements qui ont fait +250 % en 20 ans ?

  • 0 Reco 13/04/2012 à 11:16 par itihasa

    Il faut légiférer, ces augmentations de prix et ces spéculations sont proprement honteuses.
    Nationalisons tous les logements parisiens devenus purement spéculatifs.

  • 0 Reco 09/04/2012 à 19:25 par Analyste

    @Pierre :
    Vous avez raison : cet article mélange allègrement rendement locatif (rapport des loyers sur le prix d'achat) et plus-value sur le capital (rapport du prix de revente sur le prix d'achat initial).
    Seule la plus-value sur le capital apporte plus que l'inflation en net d'impôt : les rendements locatifs brut à Paris dépassent actuellement à peine 3% : soit moins qu'une assurance-vie, mais avec beaucoup plus de risque.

  • 1 Reco 09/04/2012 à 02:04 par Silver Shark

    l'Argent métal est le meilleur placement pour les 20 prochaines années, il est le meilleur or.

  • 0 Reco 09/04/2012 à 02:02 par Silver Shark

    Faux : le meilleur placement en2011 était l'Argent métal de janvier à mai 80 % de hausse !

  • 2 Reco 08/04/2012 à 14:48 par samantha

    risible, l'immobilier chute c'est une évidence. Ne seriez vous pas par hasard entrain d'essayer d'appâter quelques idiots. il s'est passé la même chose lors du crack boursier, tous les magazines et le sites encensaient le placement boursier, tout le monde a investi et Flop !Cela s'appelle du gavage de neurones ! c'est scandaleux

  • 1 Reco 08/04/2012 à 11:53 par jack

    toujours investir dans la pierre , cette coutume est depassee , mieux ne vaut rien posseder
    planquer votre argent dans des societes de placements a l e tranger , vous aurez les
    memes rentabilites nettes d impots , ect ect
    pas de taxe sur l immobilier
    pas de taxe d habitation
    pas d isf
    pas de controles fiscaux
    et jen passe............
    et si la france , vous decoit ,, arreter de raler et faites comme moi ,
    partez vivre a l etranger , et avec votre argent bien place , vous vivrez sans problemes
    salut a tous

  • 4 Reco 08/04/2012 à 10:39 par vergare

    A force de spéculer sur l'immobiliers, on terminera par avoir une chute. Les salaires tournent autour de 1500 euros en France. pour combien de temps les gens paieront 1000 euros par mois pour un studio? Je conseille à la population de ne plus louer ni acheter leurs logements. J'ai une amie qui vie au Mans, 1h de train de Paris. Elle paie 380 euros pour un F3 de 75m2. A rouen, Tours etc... On trouve des loyers confortable, et des agréables environnement pour elever les enfants. Arretons de payer 600 euros par mois pour un 9m2 dans Paris. On vous détruit psychologiquement.

  • 0 Reco 08/04/2012 à 10:19 par bernard

    Seul la grande couronne de PARIS peut encore progresser et constituer un bon investissement.

  • 3 Reco 08/04/2012 à 08:17 par nico

    En 1 an, l'or a fait + 23% en euro (11% en dollars), dans le genre je suis un site d'immo alors je glorifie l'immo même en racontant des salades !!!

  • 2 Reco 08/04/2012 à 05:18 par erika

    Guizot disait laissez les faire , laissez s'enrichir
    il s'en suivit la révolte des 3 jours dites des 3 glorieuses
    for the gloria 's day
    il faudra donc bloquer les prix et encadrer le prix des loyers au m2 n'en déplaise aux ultra libéraux débridés les meilleurs alliés de MELANCHON and co

  • 3 Reco 08/04/2012 à 05:16 par pierre

    Correction : Ces chiifres sont completement faux, j'ai possede pendant 9 ans (vendu ete 2011) un appart dans le 17eme. La location rapporte net dimpot 3.5 a 4% , et les prix augmentent en moyenne de 6%, Ces taux sont des calculs net d'impot apres re vente. Loin des 21% annonces. Cet article n'est pas credible

  • 1 Reco 08/04/2012 à 01:47 par mike

    le meilleur placement c'est dans la campagne elctorale de sarko et sa compagnie c mieux non

  • 3 Reco 08/04/2012 à 00:21 par casse_toi_marianne

    Et la palme de la connerie revient au commentaire de "marianne", qui en plus d'être nauséabond et de ne rien comprendre à rien est en plus illogique. Rarement lu quelque chose d'aussi monstrueusement ignare; "en France on a des idées, qu'il dit : des idées comme ça me donnent envie de partir pour l'île de Pâcques, pour ne plus voir ce genre de personnes que je supporte de moins en moins..

  • 3 Reco 07/04/2012 à 23:36 par AntiSpeculation92

    La speclation immobiliere ruine notre pays... le pays devient moins competitif car les entreprises ont des loyes trop important a suporter..... les seuls beneficiaires sont les Banques, les Riches et les notaires..... que tout ca explose....

  • 2 Reco 07/04/2012 à 21:13 par Thierry94

    la vie immo découvre la poudre! Il était temps... C'est vrai que leur crédo est (était...) de parier sur la chute depuis au moins trois ans ; perdu! Quand ces gens prendont en compte le fait qu'il manque plus d'un million de logements en France, on pourra peut-être les lire... En tentant un copier-coller sur les situations ailleurs, où il y a un surplus important de logements, n'a aucun sens. D'Allemagne (chute de la population) à l'Espagne (plus d'un million de logements neufs vides) en passant par les British et autres USA qui ont aussi parié sur l'immobilier pour sauver leur croissance entre 2000 et 2008, la situation est clairement désespérée. La France, tout comme la Suisse ou l'Italie, d'ailleurs, ont s'autres problèmes, mais pas celui là... Ici, on manque de logements...

  • 0 Reco 07/04/2012 à 20:42 par cedric

    De 650 a 1700, j'appelle ca une progression de 250% sur 5 ans .... et loin de vos 21% par an ...

  • 3 Reco 07/04/2012 à 20:15 par Pas tout à fait d'accord

    Rentable ?
    A condition de trouver un acquéreur... Or, le crédit immobilier est en très forte baisse (-48% sur 12 mois), ce qui signifie qu'il y a moitié moins d'acheteurs.
    La bulle est en train d'exploser.
    L'année prochaine, c'est du - 17,3%
    Sans compter qu'Hollande veut taxer les riches à 75%, fini les acheteurs fortunés.
    A mon humble avis, l'immobilier a encore une chance de monter... à Genève, mais Paris c'est la chute libre assurée.

  • 2 Reco 07/04/2012 à 17:09 par ahbon

    Très intelligent votre article: Parce que les frais de notaires l'imposition des plus values
    le fait de ne pas pouvoir vendre quand on veut la bulle immobiliere, tout ca n'entre pas en ligne de compte dans la comparaison?

  • 2 Reco 07/04/2012 à 16:13 par Ponzi....

    Ca ressemble quand meme a un immense Ponzi scheme...

  • 1 Reco 07/04/2012 à 15:50 par YAKA

    "Sur 5 ans, l’or revient à la première place. Il montre une progression de 21 %"
    Ou sont vos 21% ?
    Ce n'est quand même pas compliqué :
    1er année 650 + 650 * 21 % = 786,50
    2e année 786,50 + 786,50 * 21 % = 951,67
    3e année
    4e anné
    5 année 1393,33 + 1393,33 * 21 % = 1 685,93

  • 6 Reco 07/04/2012 à 15:29 par marianne

    Pour le remboursement de la dette publique, j'ai une très bonne idée. Il faut déchoir la racaille d'immigrés de la nationalité française et réquisitionner les appartements des logements sociaux indûment loués par ces gens pour les louer aux touristes. Exemple : 600 euro la semaine pour un deux pièces en région parisienne, sachant qu'il y a 10 millions de touristes par an rien que pour Paris. Vous faites le calcul : les français pourraient rembourser la dette sans le moindre effort, ni industrialisation qui nuit à l'environnement. C'est tout bénéfice. En France, on n'a pas de pétrole mais on a des idées.

  • 4 Reco 07/04/2012 à 14:56 par cedric

    "Sur 5 ans, l’or revient à la première place. Il montre une progression de 21 %"

    Prix de l'once d'or en 2007 = 650 dollar
    Prix de l'once d'or aujourd'hui = 1700 dollar

    Ou sont vos 21% ?

    Quand a votre bulle immobiliere parisienne, je n'aimerais pas etre la quand elle eclate car ca specule un maximum en ce moment .....

  • 0 Reco 07/04/2012 à 14:30 par canyoneagle

    Vous voyez c'est simple il n'y a qu'a. Pour 6 je crois qu'is font baisser légèrement le prix du lot.

  • 4 Reco 06/04/2012 à 18:36 par Mirko

    C est date du 1er avril ?

  • 0 Reco 04/04/2012 à 22:09 par exchanger

    je vais un joli cc de cet article, on le ressortira dans qqes temps :)
    cash is king!

  • 2 Reco 04/04/2012 à 20:02 par Friand

    Il manque la fin du titre : "jusqu'à hier"


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