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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 11 décembre 2013 à 12h30

L'immobilier parisien poursuit sa légère baisse


L'"effet qualité" atténue la baisse des prix
L'"effet qualité" atténue la baisse des prix
L'"effet qualité" atténue la baisse des prix (©dr)

MeilleursAgents.com rapporte une baisse de 0,7 % des prix parisiens sur un mois et de près de 6 % en un peu plus de deux ans. La tendance devrait rester baissière sans s'emballer.

(LaVieImmo.com) - Selon le baromètre MeilleursAgents.com, mis à jour mercredi, les prix de l’immobilier à Paris ont reculé de 0,7 % sur un mois en novembre, alignant une cinquième baisse consécutive.

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« Au total, les prix parisiens ont baissé de 2,1 % en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de 5,7 % depuis le plus haut de juin 2011 », indique Sébastien de Lafond, le président du groupe. Une baisse qui reste « relativement modérée » et pourrait être plus forte, « de l’ordre de 10 % » sur les deux dernières années, si elle n’était pas atténuée par « l’effet qualité ».

Ainsi, « dans un marché peu actif, les ventes de biens de meilleure qualité sont surreprésentées, maintenant les prix des transactions à des niveaux relativement élevés. Les prix affichés des produits de moindre qualité n’ont quant à eux pas encore assez baissé, rendant cette partie du marché beaucoup moins fluide ».

MeilleursAgents.com maintient son scénario de baisse limitée des prix (-2 à -3 % sur 2013), et continue d’exclure une chute brutale pour les prochains mois, l’offre de logements restant largement déficitaire.

Emmanuel Salbayre - ©2016 LaVieImmo
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  • 2 Reco 17/12/2013 à 13:37 par Fredb

    .Acheter ou pas avec un apport de moitié de la somme totale, ce n'est pas la norme. Inutile de tergiverser, le débat se situe au niveau des primos qui n'alimentent plus la machine immo, et à juste titre au vue des avantages et gain de la location...Ceci pour le plus grand bien du marché qui commencent à s’assainir...

    Message édité 17/12/2013 à 13:40

  • 0 Reco 16/12/2013 à 15:15 par moimeme

    Bonjour, l'immo FR est sain et rare, il faut acheter le plus jeune possible puis revendre pour acheter plus gros avec la plüvalüe.

    Merci.

  • 0 Reco 16/12/2013 à 11:06 par hé-hé

    j'ai 115k en cash. Si la question est de louer à 600 euros / mois ou d'acheter un bien équivalent à 115k même avec les frais de notaire j'achète ! Très difficile d'avoir un rendement sûr à 6 % par an.

    Maintenant je loue un bien à 870 euros / mois. Le même bien est en vente à 300m de chez moi pour 300 000 euros (personne n'achetera ça à ce prix mais admettons...) Le mien sera encore plus cher car j'ai une terrasse, probablement 320 000.

    Et ben, je n'acheterai pas ! Le rendement locatif est trop faible. La propriétaire est déjà passée montrer sa frimousse et entre autre prendre la température si je compte bouger ou pas... la réponse était NON ! La bestiole sait déjà qu'on peut en tirer plus, notamment en faisant les location à la semaine sur airbnb... Mais je n'ai rien à foutre, les 320 000 euros bien placés couvriraient d'avantage le loyer à payer. Et comme l'inflation est très faible et l'IRL ne progresse pas ça risque pas de changer à court terme.

    Et ça si j'avais 320 000 en cash. Si c'est au crédit alors là... je préfère d'investir dans d'autres actifs.

  • 0 Reco 16/12/2013 à 10:39 par @armando

    "Aller je vous fait un petit calcul, j'ai acheté il y a 2 ans, un petit appart à 115.000€ emprunté 60.000€ j'ai payé 6.000€ de frais de notaire, cout du crédit 12.000€ mais dans un an je le rembourse ! Soit je payerai que 8.000€ de cout de crédit.
    Je compte partir dans 3 ans, alors même si l'immo chute de 10% pendant ce temps, donc une revente avec perte de 11.500€
    8000+6000+11500=25.500€ plus les impots foncier 600*5=3000€ cout de l'appart en 5 ans 28.500€
    si locataire loyer de 600€ = 600X60=36.000€"

    ton calcul est par sa précision bien au delà de la moyenne des calculs étalés sur ce forum... cependant tu oublies plusieurs éléments:

    le coût de taxe foncière que ne payes pas un locataire... (5 000€ sur les 5 années?)
    le manque à gagner sur les 61 000€ d'apport que tu vais au départ (55k€ en capital +6k€ de FdN)... sr 5 ans à 2%: 6 000€....
    Les frais de sortie de ton bien immo.... Agences (c'est parfois nécessaire voir obligatoire, 5K€)
    8000+6000+11500+5000+6000 +5000=41.500

    toujours gagnant?

  • 3 Reco 14/12/2013 à 22:28 par armando

    Chez moi une maison a 235k c'est 1.000€ de loyer ;-)

  • 1 Reco 14/12/2013 à 21:00 par locataire

    @armando... Quand on paye un loyer de 600€ pour un bien immobilier d'une valeur de 115K€ . ON DEMENAGE.
    Pour une maison d'une valeur de 235K€ je paye un loyer de 650€ Charge comprise.

  • 4 Reco 14/12/2013 à 00:13 par armando

    Aller je vous fait un petit calcul, j'ai acheté il y a 2 ans, un petit appart à 115.000€ emprunté 60.000€ j'ai payé 6.000€ de frais de notaire, cout du crédit 12.000€ mais dans un an je le rembourse ! Soit je payerai que 8.000€ de cout de crédit.
    Je compte partir dans 3 ans, alors même si l'immo chute de 10% pendant ce temps, donc une revente avec perte de 11.500€
    8000+6000+11500=25.500€ plus les impots foncier 600*5=3000€ cout de l'appart en 5 ans 28.500€
    si locataire loyer de 600€ = 600X60=36.000€

    Donc j'y ai gagné quand même 7.500€ mais cela est valable, parce que je n'ai pas fait de gros crédit, il faut toujours avoir une durée courte, placer l'argent et acheter petit, et ensuite acheter plus gros !

  • 0 Reco 12/12/2013 à 09:52 par Gaston

    Inutile de perdre son temps avec MH...

    Effectivement, le nerf de la guerre de l'immo ce sont les conditions de prêt :c'est la raison première de la hausse des dernières années. Mais l'élastique est désormais tendu au maximum...

    Sans hausse des prix, les conditions d'achat sont délirantes et les pigeons des dernières années s'en rendront compte au moment de revendre ds qq années quand sonnera l'heure des comptes....d'ou une certaine inertie dans le mouvement.

    Bref, la fête est belle et bien finie et ceux qui s'accrochent au modèle de leur aieux en seront pour leur frais...

  • 3 Reco 12/12/2013 à 04:50 par MisterHadley

    @friand

    Et pendant 25 ans, tu auras payé en pure perte combien, toi, pour justement habiter les ruines du taudis que tu auras loué..?

    Ton loyer sera à combien dans 25 ans..?

    Ton loyer sera de combien, lorsque tu seras à la retraite, et ta retraite, à combien sera t-elle pour payer ton loyer..?

    Hum..?

    Grandissez un peu, les loulous, un peu de maturité vous ferait le plus grand bien..!

    Libre à vous d'être des cigales... mais plus aucune fourmi ne payera pour vous lorsque vous pleurerez misère, les caisses publiques sont déjà vides...

    Que chacun prenne ses responsabilités.

  • 1 Reco 11/12/2013 à 22:45 par Friand

    A Paris tu trime à bosser pour rembourser ton prêt.
    Au bout de 25 ans les ruines du taudis sont à toi.

    Bon sérieusement tant que les taux restent bas, les prix ne baisseront que légèrement.
    Mais ils finiront par monter.
    Et à votre avis avec des taux à 6% ou 8%, ça donnerait quoi ?
    Toujours leur fameux scénario à la con de baisse à -3% ?

  • 3 Reco 11/12/2013 à 21:22 par MisterHadley

    @héhé:

    Tu ne l'emportes pas dans ta tombe, non, tu le laisses à tes enfants pour qu'ils ne soient pas des crevards sans le sou...

    Quant à la propriété, en achange d'une mensualité fixe et immuable, alors qu'unloyer augmentera sur la même durée, tu as AUSSI de quoi te loger...

    Et en plus, tu CAPITALISES, en te constituant ainsi une épargne "forcée", alors que toi, tu n'as au final que le droit de te casser de la propriété de ton bailleur, pour lequel tu auras également payés les deux tiers de ses charges par tes charges locatives, en échange.

    Que tu le veuilles ou non, c'est ainsi.

    Bonne "attente".

    ;)

  • 3 Reco 11/12/2013 à 16:29 par MisterHadley

    En deux ans, t'as surtout gagné le droit de rembourser, avec tes loyers en hausse qui amoindrissent, par cette hausse, ton pouvoir d'achat, la propriété de ton bailleur...

  • 1 Reco 11/12/2013 à 16:07 par Pigeons

    Il faut sortir du coma MH, les attentistes ont déjà gagné sur les deux ans passés.

    La stabilité est déjà une belle claque à de tels niveaux de prix, et on ne parle pas à euro constant...L'amortissemen t de l'achat prend plus de 20 ans sur Paris en prenant l'hypothèse d'une stagnation durable...

  • 0 Reco 11/12/2013 à 14:55 par hé-hé

    ben oui MH quand on perd du pouvoir d'achat on sauve sa peau au lieu de s'endetter sur 25 ans avec les mensualités dépassant de 500 euros un loyer raisonnable pour le même bien.

  • 1 Reco 11/12/2013 à 14:49 par hé-hé

    Traduction de l'article

    Les apparts normaux se vendent au prix de taudis d'hier. Et les taudis ne se vendent plus faute aux vendeurs trop gourmands qui se sont fait arnaqués il y a quelques années par les agents "pro" disant que l'immobilier ne peut pas baisser !

  • 3 Reco 11/12/2013 à 12:56 par MisterHadley

    Seulement -2% sur l'année... quand on sait donc que la perte de pouvoir d'achat pour 2013 est, officiellement, de -1.6%...

    Les éternels "attentistes" peuvent donc toujours "attendre" le krach et la bulle qui pète imaginaires... et les "moins values" qui le sont tout autant..!


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