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Prix immobilierPrix immobilierlundi 2 juin 2014 à 12h30

Les prix à Paris, arrondissement par arrondissement


4 arrondissements restent encore à la hausse
4 arrondissements restent encore à la hausse
4 arrondissements restent encore à la hausse (©Fotolia)

Les notaires d’Ile-de-France livrent la dernière tendance des prix de l’ancien dans la capitale. Passage en revue des tarifs et de l'évolution de chaque arrondissement.

(LaVieImmo.com) - Les prix de l’ancien affichent au premier trimestre 8 160 €/m² dans la capitale, en baisse de 1,6 % sur un an, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de l’Ile-de-France.

Premier constat, au premier trimestre, cinq arrondissements dépassent encore la barre des 10 000 euros par m² : le 4e (10 740 €/m²), le 5e (10 320 €/m², le 6e (11 820 €/m²) ; le 7e (11 410 €/m²) et le 8e (10 290 €/m²). Et désormais, seuls quatre restent orientés à la hausse, selon la note : le 4e (+2,7 % sur un an, avec 10 740 €/m²), le 9e (+0,2 %, 8 680 €/m²), le 10e (qui signe plus forte hausse avec 5,4 % pour 7 910 €/m²) et le 13e (+0,6 %, 7 800 €/m²).

Très cher 6e arrondissement

Estimez votre bien
Estimez votre bien

Type de bien :

Par ailleurs, le 6e reste le plus cher arrondissement de Paris. Ce secteur traditionnellement plébiscité affiche 11 820€/m², en baisse de 5,2 % sur un an. A l’inverse, le plus abordable n’est autre que le 19e : 6 670 €/m², en repli de 1,2 % comparé à l’an dernier. Notons enfin que la plus forte baisse est enregistrée dans le 1er arrondissement : -14,3 %, ce qui apparaît peu significatif compte tenu du peu de transactions qui y sont réalisées.

Les prix au T1 2014 dans chaque année/variation annuelle*

*Base BIEN - Notaires Paris Ile-de-France

Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 20/06/2014 à 09:35 par Rippédlapierre

    Il en tient surtout une bonne

  • 0 Reco 05/06/2014 à 09:29 par dagoba11

    moi si j'étais toi, je revendrais direct pour racheter de nouveau et ainsi de suite.

    tu tiens une mine d'or

  • 0 Reco 04/06/2014 à 11:12 par jérome

    " 20% par rapport au marché,"

    d'une jai acheté dans le neuf à 20% en dessous du marché de l'ancien, petit rappel

    de deux, quand bien meme je vendais 20% plus cher que le marché, le marché par def est une moyenne, et il est normal qu'un bien quasi neuf RT2012 se vendent 20% au dessus de la moyenne! donc je pourrais faire 40% de plus value......

    ahahhahahhahahha

  • 0 Reco 04/06/2014 à 09:23 par dagoba11

    jéjé, ne change pas t'es le meilleur

    oui on vent au prix que l'on veut mais si tu es plus cher de 20% par rapport au marché, ton bien risque d'avoir du mal à vendre.

  • 0 Reco 03/06/2014 à 21:57 par jérome

    ""Il y a TOUJOURS une décote de 20% environs entre le rpixde l'ancien par rapport au prix du neuf..."

    et cest quoi qui temepeche de vendre avec plus value pur compenser la TVA au juste?

    On vend au prix qu'on beut non tant qu'il ya un gars pour l'acheter à ce prix! On n'est pas en ex urss meme si cest les socialos au pouvoir hein?

    ahahahahhahahhahahhahahha hahh

  • 0 Reco 03/06/2014 à 21:05 par MisterHadley

    Si vous ignorez le B6ABA en terme de TVA immobilière, je ne peux rien pour vous, les loulous, hein...

    Mais c'est comme ça, et il en a toujours été ainsi...

    Il y a TOUJOURS une décote de 20% environs entre le rpixde l'ancien par rapport au prix du neuf...

    Quant à "comparer ce qui est comparable", c'est justement le cas, à biens équivalents, situés géographiquement dans le même secteur, c'est à dire par méthode comparative...

    Si vous ne le saviez pas, c'est bien dommage, mais vous aurez donc manqué une occasion de plus de ne pas la ramener là dessus...

    :D

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:29 par Olivier

    entièrement d'accord avec Jérôme: comparer le prix d'un bien neuf avec le prix MOYEN de l'ancien est complètement idiot! Il faut comparer ce qui est comparable!

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:21 par jérome

    "Le neuf étant TOUJOURS à un prix plus élevé que l'ancien..."

    cest faux : trouve moi un appart ancien RT2012 a velizy à 290 000 euros: allez cherche bien...

    ahahhahahahhha

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:20 par jérome

    "Misterhadley, donc c'est bien considéré comme de l'ancien, donc ca tourne au prix du m² de l'ancien. Merci pour cette confirmation. "

    Irene un conseil, arrete l'immo hein? retourne à ta poupée tes dans la cours des grands là....

    ahahahhahahhahaha

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:18 par jérome

    Lipdub tes devenu fou toi aussi?? ahhahahhahahhaa

    non cest pas possible: les mecs mettent tous les biens anciens dans le meme sac et donc se disent que des qu'un bien RT2012 est revendu, il est ancien donc a la meme decote...

    hey mais faut arreterle délire là les nanas hein?

    ahhahahahha

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:17 par jérome

    "dans ma ville, le neuf se négocie 15% plus cher que l'ancien équivalent, il y a donc une décote de 15% à la revente. Autant acheter pour y rester un max...."

    donc MH et Irene, vous comparez le prix moyen de l'ancien (lequel es une moyenne donc inclut les vieux apparts et bicoques pourries amiantées, plombes, et j'en passe,
    ) avec un appart neuf RT2012 ??

    je rêve ou vous n'avez qu'un seul neurone?? MH toi le dieu de l'immo tu me déçois sur ce coup là... ahahahahhahahhahah

  • 0 Reco 03/06/2014 à 20:15 par Lipdub

    Et la différence s'évapore en 5 ans! Bel investissement!

  • 0 Reco 03/06/2014 à 18:31 par MisterHadley

    Il y a toujours eu entre 15 et 20% de différence entre le prix de l'ancien et du neuf...

    Le neuf étant TOUJOURS à un prix plus élevé que l'ancien...

  • 0 Reco 03/06/2014 à 14:53 par Irene

    Misterhadley, donc c'est bien considéré comme de l'ancien, donc ca tourne au prix du m² de l'ancien. Merci pour cette confirmation.
    dans ma ville, le neuf se négocie 15% plus cher que l'ancien équivalent, il y a donc une décote de 15% à la revente. Autant acheter pour y rester un max....

  • 0 Reco 03/06/2014 à 13:53 par MisterHadley

    @dagoba11: Le "neuf", passé 5 ans, ou la première revnte avant les 5 premières années est considéré comme de "l'ancien", il en a toujours été ainsi, ça n'a vraiment rien de nouveau...

    Et ça n'a rien à voir avec les RT, c'est une question fiscale à propos de la TVA, tout bêtement...

    ;)

  • 0 Reco 03/06/2014 à 13:51 par MisterHadley

    @dagoba11:

    1 - Je ne nie rien du tout, je constate tout comme d'autres le constate aussi... Et les bobo qui "choisissent" la location sont en général de fiefés profiteurs du système, comme ces "riches" qui squattent des HLM, alors qu'ils font parti des 10% de contribuables les plus aisés... Sans compter tous les autres qui sont de surcroit bailleurs à coté, et font coup double ainsi...

    2 - Je ne vis pas à Paris...

    3 - Regardes donc l'indice INSEE, les prix ont repris au T1 2014...

    4 - Regarde l'indice Clameur pour les loyers, ils augmentent...

  • 0 Reco 03/06/2014 à 11:21 par durand

    Faut vous détendre, la baisse sera positif pour tout le monde, acheteur et vendeur.
    Il vaut pieux vendre moins cher et acheter moins chere, ca fait moins de taxe/impot jeter par les fenetres :)

    Une simple petite baisse de 5%,sur 1 ans, et ca fait 15 000euros de dispo pour louer à l'aise dans du neuf, et sans taxe foncière et charge proprio a payer ;-)

  • 0 Reco 03/06/2014 à 11:11 par Jérome

    " 2 ou 3 ans a attendre"

    ahahhaa

    avec un loyer de 1000 euros vous perdez 24 000 euros en loyers ahhahahhahahha
    et vous continuez d'etre loger dans un taudis et non pas dans du flambant neuf pour faire plaisur a vos enfants

    et en 2-3 ans, l'assurance du crédit va exploser et le ptz sera reduit voire annuler ahahahhahahha
    aahhahaha

    génial ton idee

  • 0 Reco 03/06/2014 à 11:09 par Jérome

    L'intéret cest si vous avez le PTZ!!!! interets zéro!!

    vous pigez ou il vous faut un dessin?

    vous economiser, sur 110 000 euros de pret PTZ, entre 50 et 60 000 euros d'intéret!!!

    cest pour cela que vous pouvez acheter plus cher dans le neuf avec le meme budget

    peut-etre Irene que vous netes pas assez mure pour acheter!

  • 1 Reco 03/06/2014 à 11:07 par Jérome

    "Si dans votre exemple l'achat du neuf me coûte 293 000€ et que je le revends 5 ans plus tard au prix de l'ancien : 228 000 € c'est quoi l’intérêt du placement ??? Vous ne me rassurez pas du tout ! ! "

    vous n'avez rien compris rien de chez rien, à ce que je disais chere Irene!
    Avec le même budget , ou

    1) Vous achetez un T5 à 293 000 euros frais de notaire INCLUS. Soit un T5 à 284 000 frais non inclus.

    2) vous achetez un T4 pourri à 240 000 euros frais de notaire INCLUS, ou 228 000 euros frais de notaire et d'agence non inclus (net vendeur)

    3) si vous devez revendre (divoce, ou autre raison), admettons que votre appart pourri ne perde pas de valeur et reste a 228 000 euros net vendeur et admettons que votre appart neuf perde 11% et soit à 250 000 euros

    que préféreez vous? gagnez 228 000 euros ou 250 000 euros en revendant?

    d'autre part, il n'ya AUCUNR raison, sauf si vous foutez le bordel dans votre appart en quelques années que votre appart neuf perde de la valeur

    Pourquoi? Parce vous pourrez revendre votre appart a un secundo accedant et celui ci preferera acheter du RT2012 déjà construit que d'attendre 2 ans pour la construction!

  • 0 Reco 03/06/2014 à 11:07 par durand

    Les mises en vente neufs se sont effondrées car les prix sont sur évalués (voir stat sur le site du ministere du logement.
    Les promoteurs vont devoir ajustés leur prix a la baise dans les prochaines années.
    Le prix de l'ancien baissera aussi, car personne ne voudra payer plus cher pour de l'ancien!
    Ca vaut vraiment le coup d'attendre 2 ou 3 ans, et acheter ensuite!
    l'inflation des salaire et la baisse du chomage n'est pas encore a l'ordre du jour ;-)
    et les taux ne risquent donc pas de monter, d’ailleurs il n'aretent pas de baisser, signe que le marché va continuer de baisser

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:45 par Irene

    Si dans votre exemple l'achat du neuf me coûte 293 000€ et que je le revends 5 ans plus tard au prix de l'ancien : 228 000 € c'est quoi l’intérêt du placement ??? Vous ne me rassurez pas du tout ! !

    Oui je peux emprunter plus mais les frais d'emprunt sont aussi plus conséquent, ajoutez à cela la décote, non vraiment je ne comprend pas l’intérêt.

  • 1 Reco 03/06/2014 à 10:36 par Friand

    Jérôme : oui il faut avouer que le neuf a de bons avantages, comme les frais réduits et un minimum d'ennuis (travaux) dans les 5 ans qui suivent l'achat.

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:35 par Jérome

    ps irence: admettons que votre T5 perde de la valeur en le revendant. et passe de 284000 euros à 250 000 euros !!! (baisse nette de 12% !!)

    ben je prefere vendre à 250 000 euros qu'a 228 0000 euros, avec le meme budget au depart pour l'achat . !!!ahhahahahah

    et toc les attentistes comme friand and co

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:34 par Friand

    Actuellement les prix corrigent légèrement.
    Il peut être intéressant d'acheter pour habiter seulement si une négociation est possible ou si votre emprunt vous coute moins cher que votre loyer (attention aux travaux à venir).
    Pour les investissements il faut vraiment une rentabilité correcte, ce qui est difficile aujourd'hui mais on en trouve régulièrement à au moins 6% brut et ça peut monter à 11% brut ou plus pour certaines occases.
    Pour le reste il n'y a qu'à laisser les annonces pourrir sur les sites pendant 1 an ou 2, les vendeurs finiront par devenir raisonnable ou alors seront rattrapés par une baisse des prix.

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:32 par Jérome

    et chere iRENE, une derniere chose: pensez a vous faire parrainer par un précédent client du promoteur (tapez parainage sur internet avec Bouygues, nexity etc..)
    cest facile de trouver un parrain et vous gagnerez des milliers d'euros en bons cadeaux! Car vous pourrez parrainer a votre tour une fois propriétaire!

    Ca permet d'arrondir ses fins de mois et de mettre de coté (grosses économies avec les courses!!! )!

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:27 par Jérome

    bref l'important nest pas le prix du logement quand on compare le neuf à l'ancien,, l'important est de savoir ce que vous pouvez acheter avec strictement le meme budget!!

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:26 par Jérome

    Irene,

    Comparons l'achat dans l'ancien et dans le neuf , à mensualité fixe sur 20 ans, en zone A du ptz.

    prenons une mensualité de crédit de 1200 euros / mois, et un apport de 60 000 euros (cas de la classe moyenne)

    prenons un TEG de 4% sur 20 ans (quoi que cets plus 4.5% que 4 en pratique, mais bon )

    dans le neuf : vous pouvez acheter pour 293 000 euros Frais de notaire inclus !!!
    donc en enlevant les 3% de frais de notaire, vous pouvez acheter dans le neuf pour 284 000 euros!!!

    Dans l'ancien: vous pouvez emprunter à 4% environs 200 000 euros sur 20 ans.
    Donc vous pouvez acheter (frais de notaire inclus) pour 260 000 euros seulement.
    en enlevant les 8% de frais de notaire. donc vous pouvez acheter pour 240 000 euros seulement! Si vous passez pour une agence, qui prennent 5% vous ne pourrez acheter que pour 228 000 euros!!

    Bref avec exactement le meme budget, comparez un appart T5 flambant neuf a 284 000 euros et un bien ancien à 228 000 euros!

    vu que le prix du neuf en zone tendues est inférieur à l'ancien, avec 228 000 euros vous avez un vieux T4 pourris.. dans le meme secteur que votre T5 flambant neuf ... Imaginez la suite...

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:23 par Jérome

    et puis si vous achetez pour votre résidence principale questce que vous en avez a faire que ca baisse de 1% vu vous allez y rester un petit moment quand meme jimagine?

  • 0 Reco 03/06/2014 à 10:22 par Jérome

    "Je regarde actuellement pour acheter en VEFA pour une livraison au T1 2015 ! Mais aussitot le bien occupé, le neuf prend une sacré décote! j'hésite...."

    1) pour du RT2012, surement pas la décote! cest encore tres rare et tres recherché!

    2) profitez du PTZ plus

  • 1 Reco 03/06/2014 à 09:55 par dagoba11

    @Irene: effectivement, c'est aussi mon problème dans ma ville. le prix du neuf et en gros deux fois plus cher que l'ancien seul hic, des bien rt2007 se revende aujourd'hui au prix de l'ancien.

    ça veut donc dire que si je me retrouve à vendre dans 7ans et que les prix n'auront pas fortement augmenté. bah je ferais une belle moins value.

    @MH: pourquoi tu nies que pour certains c'est un choix?
    dans mon cas même s'il y a 4ans ce n'était pas un choix, aujourd'hui ça l'est devenu.
    toi, tu as bien fait le choix de vivre à Paris alors que tu n'y aimes pas la vie, c'est bien moins logique que ceux qui attendent actuellement que les prix continue de baisser

  • 0 Reco 03/06/2014 à 09:21 par grolol

    ah ouais qd même : il a un sacré niveau le mistehadley.

    La hausse effréné des prix des 10 ans passés a désolvabilisé une grande part des ménages, mêmes les ménages aisés en IDF...Mais cela ne signifie pas qu'ils n'ont pas d'argent.

    Effectivement, il reste à certains pas mal d'étape à franchir!!!

  • 0 Reco 02/06/2014 à 18:16 par MisterHadley

    @Friand : biensur qu'on a compris le "pourquoi" bien réel des "attentistes", t'inquiètes...

    C'est pour ça qu'ils sont ridicules, depuis tout ce temps, à essayer de nous faire croire que c'était "par choix", avec moulte "arguments " en mousse...

    Il n'y a aucune honte à ne pas avoir de pognon, bien au contraire..!

    Par contre, il y en a à essayer de nous faire croire à des fadaises encore plus éhontées que ceux qui les sortent, sans même se rendre compte des énormités qu'ils nous servent, justement...

    Et quand eux auront compris ça, là, effectivement, ils auront franchi une étape dans leur vie.

  • 0 Reco 02/06/2014 à 17:33 par Irene

    Je regarde actuellement pour acheter en VEFA pour une livraison au T1 2015 ! Mais aussitot le bien occupé, le neuf prend une sacré décote! j'hésite....

  • 0 Reco 02/06/2014 à 17:17 par Friand

    Souvent et c'est le comble, seuls les riches peuvent acheter car ils peuvent payer le prix fort et ce sont eux qui bénéficient des meilleurs taux.

  • 0 Reco 02/06/2014 à 17:16 par Friand

    Oui c'est important d'être propriétaire pour sa retraite, mais tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter.
    Quand certains auront compris ça, ils auront fait un grand pas...
    Par exemple avec certains emplois où les mutations sont très régulières, ou quand on est en interim, CDD, etc.
    Un crédit engage l'emprunteur à le rembourser et les banques ne font pas de cadeaux.

  • 0 Reco 01/06/2014 à 19:57 par Roger

    C'est comme le mec qui se jette d'un gratte ciel
    50° étage jusque là tout va bien
    30° étage jusque là tout va bien
    10° étage jusque là tout va bien

    C'est sur il n'y a aucun problème, allez y les d'jeunes montrez que vous en avez entre les jambes :-)

  • 0 Reco 31/05/2014 à 18:12 par David

    L'immo c'est du solide ca peux que monter, c'est TOUJOURS LE BON MOMENT D'ACHETER!!
    Lisez la presse des année 1991 juste avant la chute de 40% , c'était le même baratin d'agent immobilier, on connait la suite....

    L'Important c'est d'acheter avant la retraite, donc attendre 3 ou 4 ans le temps que la fièvre retombe est surement un bon calcul.

  • 0 Reco 31/05/2014 à 01:44 par Jojo

    laisse donc, ceux-ci sont indécrottables! Vu le niveau des arguments, nul doute qu'ils cèdent à leurs envies plutôt qu'à leur raison...

  • 0 Reco 31/05/2014 à 01:26 par norie

    Encore vos querelles d achat vs location.... Bon à écouter les pro achats. Faut acheter. OK mais quand imaginons quelqu'un qui rentre sur la marché du travail. Ca arrive tous les ans evidement. Faut aller voir son banquier au bout de 1 an? :)

  • 0 Reco 30/05/2014 à 13:55 par jérome

    le foncier est comme l'or et le pétrole: plus le temps passe, plus il se raréfie donc le prix ne peut que monter...

    quand les locataires qui attendent l'auront pigé, ils auront fait un grand pas!

  • 1 Reco 30/05/2014 à 13:36 par MisterHadley

    Au contraire, il confirme bien que tron, et ses "amis" ont tout faux, tout comme toi d'ailleurs, et merci de l'avoir enfin admis.

    Les propriétaires s'en tamponnent donc complètement des variations de prix, puisque ça n'aura une éventuelle importance que le jour supposé où ils vendront peut-être.

    Ce qui implique donc bien qu'un locataire qui, lui, passe sa vie à attendre, perd du pognon en plus de son temps... et ne gagne strictement rien du tout, bien au contraire.

    Tu vois, quand tu veux, tu comprends les choses simples.

    ^^

    Et bon après midi.

  • 0 Reco 30/05/2014 à 11:55 par Jojo

    Tiens le tonton du forum qui déboule aussitôt un commentaire posté! Je ne sais pas de quoi ou de qui tu parles mais une chose est sure en suivant ta "logique" :

    "Que tant qu'un propriétaire ne vend pas sa propriété, il ne perd absolument rien, quelque soit la tendance des prix."

    L'inverse est vrai également : il ne gagne rien. Donc ton commentaire n'apporte strictement rien.

  • 0 Reco 30/05/2014 à 11:31 par MisterHadley

    Et l'autre champion du monde qui n'a pas compris que l'indice des loyers augmentent, pendant qu'il "attend", alors que celles et ceux qui n'attendent pas que quelqu'un d'autre vive leur vie, auront, eux, figés leur dépense de logement par une mensualité fixe et immuable dans le temps, et donc, à l'inverse d'un loyer payé en pur perte pour la propriété d'un autre, gagne de l'argent en n'en perdant plus bêtement, surtout qu'ils se créent en même temps un patrimoine au fur et à mesure...

    Ne comprend toujours pas, ou plutôt refuse de comprendre parce que ça lui arrache la tête... :D

    ... Que tant qu'un propriétaire ne vend pas sa propriété, il ne perd absolument rien, quelque soit la tendance des prix.

    Et ça prétend la ramener..!

    Au secours...

  • 0 Reco 30/05/2014 à 10:50 par Jojo

    Bla bla bla.

    Bon tout ca pour expliquer que les chiffres ne correspondent à rien : on est d'accord.

    Alors garde toi bien de les commenter pour dire qu'il faut acheter!

  • 1 Reco 30/05/2014 à 10:12 par LibDub

    La "théorie du complot" bien sûr :)

    Dans une ville comme Paris, les prix peuvent varier fortement d'une rue à une autre.
    Concernant le 1er arrondissement, où visiblement il y a eu très peu de transactions, il suffit qu'il y aie eu plus de transactions dans une rue "un peu moins cotée" pour faire chuter la moyenne de 14%.
    ça veut pas du tout dire que la valeur du bien d'une personne qui a achetée dans la rue X du 1er arrondissement aie perdu 14%.

    Ces chiffres sont très globaux en effet, mais montrent une certaine tendance (chute très faible au niveau global).

    Par contre ce qui est bien réel c'est les loyers que les locataires continuent à payer :)

  • 0 Reco 29/05/2014 à 18:43 par Jojo

    tes 1,6% ne correspondent à rien. Si tu as acheté à Paris, ton bien n'a pas perdu 1,6% mais 14 si tu as acheté dans le 1er ou -8% dans le troisième.
    Ceux qui ont des capacités d'analyse très limité sont ceux qui gobent les chiffres qui les arrangent...

    De même le prix au m² parisien ne veux strictement rien dire : studio , appart familiaux, bien récent ou ancien tout est mélangé et on te sors un chiffre et une palanquée de gogol sortent leur carnet de chèque.

  • 1 Reco 29/05/2014 à 09:17 par LibDub

    ça prouve au contraire que je sais lire un document de l'INSEE, le mauvais Jérome.
    Baisse de 1,6% sur 1 ans, c'est écrit dans le premier paragraphe de cet article mon cher !
    Et le chiffre de 14,3% "apparaît peu significatif compte tenu du peu de transactions qui y sont réalisées." dans le dernier paragraphe.
    Je m'étonne plus que certaines personnes gèrent si mal leurs sous et finissent dans le rouge à la retraite, quand on a des capacités d'analyse aussi limitées.. :)

  • 0 Reco 29/05/2014 à 01:34 par gege

    Wahou la claque! Sympa la valeur refuge quand tu prends -14% ds la vue!


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