Les prix de l'immobilier restent stables à Paris

Rien de nouveau, depuis janvier du moins, sur le front des prix de l’ancien à Paris. Loin de la tendance baissière observée dans la deuxième moitié de 2012, la dernière note de conjoncture des notaires de Paris Ile-de-France fait état d’une stabilité entre janvier et avril 2013, notant tout juste -0,2 % sur cette période, à 8 280€/m² à fin avril*. D’après leurs indicateurs avancés, les avant-contrats de vente, les notaires franciliens ne prévoient guère de mouvement prochain : « les prix se maintiendraient cet été aux alentours de 8 250€/m² ». Sur un an, toutefois, les prix marquent un repli de 1,4 %.

Soit peu ou prou le même mouvement qu’en Ile-de-France, où les tarifs de la pierre enregistrent une légère contraction de 0,2 % « tous logements confondus ». Dans le détail, les appartements se déprécient de 0,3 % entre janvier et avril, les maisons étant stables à 301 600€ en moyenne.

Gare au trompe-l’œil

« Les prix sont toujours assez peu affectés par le faible nombre de ventes », analysent les officiers ministériels. Pourtant, celles-ci sont en hausse de 18 % à Paris sur un an entre février et avril 2013, tout comme dans les Hauts-de-Seine. L’Ile-de-France voit quant à elle son volume de ventes augmenter de 13 % sur cette période, à 29 400 unités.

Faut-il pourtant en conclure que le marché est reparti ? « Rien n’est mois sûr », disent les notaires. « En effet, l’amélioration de l’activité observée par rapport à l’année dernière doit beaucoup à la période de comparaison retenue en 2012 », février-avril. Période qui laissait voir une forte contraction des ventes, due à l’époque au durcissement de la fiscalité des plus-values immobilières.

Ventes de -10 à -20 %

Comparé à début 2011, les niveaux enregistrés restent en réalité faibles : « entre 10 et 20 % en dessous du niveau moyen de transactions constaté depuis 15 ans », conclut la note.

*Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : « avril* » correspond à la période février-mars-avril, « janvier* » à la période allant de novembre à janvier.

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