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Prix immobilierPrix immobiliermercredi 24 août 2011 à 18h28

Location : Des loyers globalement en hausse pour les étudiants


Les prix des petites surfaces ont progressé de 6,1 % sur un an à Paris
Les prix des petites surfaces ont progressé de 6,1 % sur un an à Paris
Les prix des petites surfaces ont progressé de 6,1 % sur un an à Paris (©Philippe Devanne - Fotolia)

Les loyers des logements étudiants sont majoritairement orientés à la hausse, à Paris comme en province. La dernière édition du baromètre du site Location-etudiant.fr pointe malgré tout d’importantes disparités, et fait même apparaître quelques baisses localisées.

(LaVieImmo.com) - La rentrée 2011 s’annonce chère pour les étudiants. Deux jours après l’Unef (dont les chiffres, pour le moins approximatifs, nous ont laissé sur notre fin), le site spécialisé Location-etudiant.fr publie son baromètre des loyers étudiants en France. Mis en place en 2009, l’indicateur mesure l’évolution des loyers moyens des studios et T2 mis sur le marché au mois d’août à Paris, en Île-de-France et dans les douze premières villes de province. Soit une base de 14 500 annonces, référencées auprès d’agences immobilières, de particuliers et du Crous.

Onze hausses sur quatorze

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Le constat qui s’impose à lecture de ces chiffres ne surprendra personne : les loyers sont orientés à la hausse dans une très large majorité des zones étudiées. Ainsi, sur le segment des studios, quand la moitié, à peine, des villes du palmarès affichaient des variations positives en août 2010, onze (dix villes plus l’Île-de-France dans sa totalité) sont en hausse cette année. Rapidement, on retiendra les taux de croissance plutôt mesurés de Bordeaux (+1,37 %, après une hausse de 0,69 % en 2010) ou Lyon (+2,03 %, après +2,93 %), et les hausses plus nettes de Poitiers (+6,95 %, après une légère baisse de 0,66 % en 2010) et l’Île-de-France (+8,02 %, contre une baisse de 7,42 %). Pour plus de détail, voir le classement ci-dessous.

+20 % à Lille

Situation comparable pour les deux pièces, si ce n’est les progressions vertigineuses de l’Île-de-France (+18,45 %, après une hausse de 1,63 % en 2010) et de Lille, où Location-etudiant.fr constate une hausse de près de 20 % des loyers sur un an (contre une baisse de 5 % en août 2009). Outre un possible phénomène de rattrapage, la vigueur du marché lillois « peut peut-être s’expliquer par un afflux important d’étudiants [dans la capitale du Nord], au regard d’un nombre limité de logements disponibles », estime Brice Boullet, le PDG du site.

L’exception rouennaise

Deux villes sortent du lot : Nantes et Rouen, où les loyers ont baissé au cours des douze derniers mois. Le mouvement est plus net dans la capitale normande, avec une baisse de 2,54 % pour les studios, et 4,35 % pour les deux pièces. Une tendance qui ne se limite d’ailleurs pas aux seules petites surfaces, comme le constate Liliane Diez, propriétaire de l’agence éponyme, à Rouen. « Depuis un an environ, il n’est pas rare que je doive demander aux propriétaires de revoir leurs prétentions à la baisse, confie-t-elle. Les salaires des cadres n’ont pas augmenté, et les candidats à la location sont plus exigeants que par le passé. Ils n’hésitent pas à demander un rabais ».

Loyers moyens des studios en août 2011

(variation en comparaison annuelle)

  • Paris : 648 euros (+6,06 %)
  • Île-de-France : 566 euros (+8,02 %)
  • Nice : 535 euros (+4,90 %)
  • Aix-en-Provence : 506 euros (+4,55 %)
  • Lyon : 502 euros (+2,03 %)
  • Lille : 454 euros (+3,65 %)
  • Montpellier : 450 euros (+3,93 %)
  • Marseille : 447 euros (-6,09 %)
  • Bordeaux : 443 euros (+1,37 %)
  • Toulouse : 437 euros (+3,80 %)
  • Strasbourg : 416 euros (-1,19 %)
  • Nantes : 391 euros (-2,49 %)
  • Rouen : 384 euros (-2,54 %)

  • Poitiers : 323 euros (+6,95 %)

Loyers moyens des T2 en août 2011

(variation en comparaison annuelle)

  • Paris : 998 euros (+3,85 %)
  • Île-de-France : 886 euros (+18,45 %)
  • Nice : 721 euros (+4,49 %)
  • Lille : 719 euros (+19,63 %)
  • Aix-en-Provence : 719 (-0,83 %)
  • Montpellier : 693 euros (+14,17 %)
  • Lyon : 677 euros (+4,80 %)
  • Marseille : 613 euros (+1,66 %)
  • Strasbourg : 586 euros (+1,21 %)
  • Bordeaux : 544 euros (+3,62 %)
  • Toulouse : 532 euros (-2,56 %)
  • Rouen : 528 euros (-4,35 %)
  • Nantes : 526 euros (-0,19 %)
  • Poitiers : 439 euros (+1,86 %)

François Alexandre - ©2016 LaVieImmo
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