Paris
LaVieImmo.com
Prix immobilierlundi 2 juillet 2012 à 11h32

Paris : Des prix au plus haut mais de moins en moins de ventes


Des prix qui restent élevés en dépit d'une chute des ventesDes prix qui restent élevés en dépit d'une chute des ventes (©dr)

Les prix dans la capitale, quoiqu’en décélération, ont à nouveau flambé à 8 478 euros le mètre carré. Sur fond de baisse des ventes de plus de 20 % en un an, selon le réseau Century 21, qui publie ce lundi son étude sur le marché immobilier francilien.

(LaVieImmo.com) - Comme annoncé mercredi dernier par les notaires d’Ile-de-France, les prix de l’ancien font toujours de la résistance dans la capitale. Le rebond temporaire noté au début de l’année s’est maintenu, et laisse voir sur un an une hausse de 1,6 % entre le premier semestre 2011 et le premier semestre 2012, selon Century 21. Hausse qui n’était plus toutefois que de 0,4 % durant les six premiers mois de l’année. Affichant 8 478 euros le mètre carré, les tarifs moyens pratiqués à Paris devraient rester à ce niveau quelque temps encore, les notaires franciliens prévoyant en vertu des promesses de vente une moyenne qui se situerait « aux alentours de 8 400 euros à fin août 2012 ».

« Insolente tenue des prix »

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Ainsi, un appartement parisien coûte en moyenne aujourd’hui à 394 209 euros, « soit cinq fois plus cher qu’un appartement dans le Limousin, la région la moins chère de France ! », souligne Century 21. Mais cette « insolente tenue des prix » à Paris, comme le relève le réseau, s’est pourtant accompagnée d’une baisse importante d’activité : les transactions accusent un repli de 20,2 % sur un an. Une crispation qui peut s’expliquer par le fait que les vendeurs sont toujours réticents à revoir les prix à la baisse. « Ils vendent avant d’acheter, alors que c’était l’inverse jusqu’à peu. Ce qui a eu tendance à faire chuter les ventes et exclure de plus en plus de primo-accédants du marché », explique Laurent Vimont, président de Century 21. Et après avoir réalisé le plus souvent une belle plus-value lors de la vente de leur logement, ils investissent leur gain dans leur nouvelle acquisition.

Délais de vente et marges de négociation plus longs

Les délais de vente ont augmenté « de 19 jours en douze mois et se situent aujourd’hui à 58 jours en moyenne contre 39 seulement au 1er semestre 2011 » d’après Century 21. Enfin, autre indicateur important de l’état du marché : « les marges de négociation, elles aussi, augmentent sensiblement », souligne le réseau.

Sur le plan national, le constat diffère peu en termes d’activité : les transactions baissent de 17,1 % sur un an. Plus réelle dans les prix : -2,6 % sur un an, la baisse reste tout de même mesurée selon le réseau, qui observe que le niveau reste supérieur au plus haut constaté avant la crise de 2008. « Cette faible diminution des prix indique que les vendeurs refusent pour l’heure d’ajuster leurs prétentions à la baisse », explique Century 21. Ainsi, en moyenne, le prix au m² en France se situe désormais à 2 623 euros.

Les prix immobiliers au m², ville par ville

Léo Monégier - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 12/07/2012 à 16:58 par doriandoy

    HankMoody

    Etonnant: +12% alors que 2011 était une année record et que le nombre de ventes est en baisse.

    Il sort d'où ton graphique?

    Message édité 12/07/2012 à 16:58

  • 0 Reco 10/07/2012 à 17:23 par HankMoody

    regardez les derniers droits de mutation sur paris:

    http://s15.postimage.org/ 8opy9odiz/droits_juin.gif

    Pour le krach, il faudra encore attendre :D

  • 0 Reco 09/07/2012 à 15:19 par Denikine

    Antoine et HausseMan ne vous aventurez pas hors de votre domaine de compétence, vos remarques prouvent que vous ne connaissez rien à ce métier, si ce n'est qu'un jour vous avez peut-être été " client" d'une agence ce qui ne vous donne pas le droit d'être aussi condescendant.

  • 0 Reco 05/07/2012 à 16:11 par HausseMan

    @Valérie Pour tout vous avouer, j'ai meme versé une petite larme...

  • 0 Reco 05/07/2012 à 15:04 par antoine

    "Heureusement, que les agents mandataires et agences existent, c est nous qui faisons comprendre aux proprios que leurs prix n est pas adapté au marché"

    aghahhahahahhaah la bonne blague: 99% des Agents immo en iled e france prétendent l'inverse: ils sont incapable de faire entendre raison aux vendeurs soi-disant!!!

    Quant à la detection des vices cachés là, je rigole encore plus!!! ahahhahahhaa

    Vous les AI ne servez qu'a une seule chose: piquer du blé aux locataires et acheteurs!

  • 0 Reco 05/07/2012 à 13:26 par HausseMan

    Et pas un mot sur le cheque encaissé le jour de la vente ?

  • 0 Reco 05/07/2012 à 12:46 par Valérie

    Heureusement, que les agents mandataires et agences existent, c est nous qui faisons comprendre aux proprios que leurs prix n est pas adapté au marché, controlons les documents avant la mise en vente, c est nous qui négocions avec des vrais arguments et qui faisons tampons entre les 2 parties, qui obligeons les acquereurs a respecter les obligations et delais aprés un compromis.
    Alors c est sur, dans chaque profession, il y a des tordus.. Mais pour la plupart, on fait notre boulot avec passion et sincérité.
    Valérie Loriot
    Agent chez I@D France

  • 0 Reco 05/07/2012 à 10:53 par HausseMan

    @ Antoine... J'irais pas à te traiter de pauv naze mais force est de constater que le marché Parisien est sensiblement différent des 1e et 2e couronne tout simplement parceque les biens dans les 9 premiers arrondissements sont trustés par une clientèle qui n'est pas uniquement franco-francaise... Mais je suis certain que tu le savais deja

  • 0 Reco 04/07/2012 à 23:58 par antoine

    jai beau etre de gauche les gars, je desespere en voyant la lenteur de Miss belle cuisse: que des annonces, rien de concret

  • 0 Reco 04/07/2012 à 23:57 par antoine

    les pauvres votent a gauche et lesriches a droite

    logiquement, la gauche a tout interet a multiplier les quartiers de pauvres donc a construire en masse des HLM en futurs guettos....lesquels voteront a gauche en 2017.....cest logique en fait..

  • 1 Reco 04/07/2012 à 23:49 par antoine

    va en Creuse du schnoc, ca cest la vraie campagne.....

  • 1 Reco 04/07/2012 à 23:48 par antoine

    hausseman est le genre de parigot de base qui pense que la 1ere et 2eme couronne proche sont le desert absolu compare a Paris...Pauv naze va...

  • 0 Reco 04/07/2012 à 23:47 par antoine

    A LIRE ABSOLUMENT: un article quasi parfait , sauf la conclusion ou le type ne veut pas d'une chute brutale (encore un qui se fait passe pour un acheteur mais qui est en fait un faux cul d'AI..)

    http://www.universimmo.co m/actu/uniactu00x.asp?Art icle_Code=636

  • 0 Reco 04/07/2012 à 22:42 par Manu

    Bah regardez comment ont éclaté les dernières bulles. Il y avait toujours une période de résistance des prix, c'est le déni qui précède la capitulation. Regardez sur wikipedia...
    Si les prix baissaient de suite, on aurait un atterrissage en douceur.
    Pour qu'une bulle éclate, il faut un stock très important.
    Donc patience, c'est pour dans pas longtemps...

  • 0 Reco 04/07/2012 à 20:33 par HausseMan

    depuis quand palaiseau est à paris ?

  • 0 Reco 04/07/2012 à 17:43 par antoine

    Palaiseau (ma référence cra j'y travaille)

    1) 100 maisons en vente il y a un an et quelques mois
    2) 140 maisons en avril 2012 en vente
    3) 160 maisons en Juillet 2012...

    Certes, les prix ne baissent pas, mais les mises en ventes s'accumulent!!!

    les vieux cons de prorpios ont la peau dure mais les carcinomes arrivent :))

  • 0 Reco 04/07/2012 à 17:30 par antoine

    "L'effondrement du marché il est ou?"

    ben les vendeurs sont pas pressés et veulent pas baisser.... les maisons trainent des mois et des mois....

  • 0 Reco 04/07/2012 à 14:40 par frecchio

    L'effondrement du marché il est ou? La hausse des taux annoncée (suite a la perte d'un A) elle est ou? Des moyennes qui ne veulent rien dire Comparer des biens entre Paris et le Limousin il y a aussi la Creuse c'est encore moins cher. N'importe quoi.

  • 0 Reco 04/07/2012 à 14:29 par frecchio

    Rien de marrant a se retrouver au chômage ???? je comprends pas certains commentaires

  • 0 Reco 04/07/2012 à 14:17 par antoine

    cher jacques51, oui pour cexu qui ont acheté il ya dix ans, mais pensez vous vraiment que ca va continuer de grimper a ce rythme avec 140% de plus dans dix ans, vu que les salaires stagnent, voire vont baisser (CSG ) , + les impots qui explosent! ????

  • 0 Reco 04/07/2012 à 11:51 par parisien

    pour le lien entre marché actions et immo parisien, une étude très intéressante montre que sur 200 ans, le rendement des 2 est équivalent. Donc pour optimiser son patrimoine, il faut juste se poser la question "suis-je a un plus haut action ou un plus-haut immo actuellement". Et la réponse est je crois assez claire en ce moment...

  • 0 Reco 04/07/2012 à 09:19 par jacques51

    les investisseurs ont déserté la bourse
    avec 140 % de hausse en 10 ans, la pierre est attractive non ?

  • 0 Reco 03/07/2012 à 14:29 par Sammy

    Ok, je leur redis.

  • 0 Reco 03/07/2012 à 14:25 par antoine

    "Antoine tu déc. Bourse et immo n'ont rien a voir"

    ben vas dire cela aux imbeciles qui il ya un an disaient à longueur de journée que les investisseurs avaient quitté la boure pour aller dans l'immo

  • 0 Reco 03/07/2012 à 14:02 par baissedesprix

    le mieux est d'éviter les agences qui prend de 5 à 15% en plus
    et nom pas 3%. En prenant contact avec un particulier vous
    pouvez négocier directement le bien.
    On peut d’ailleurs retrouver la plupart des annonces
    des agences dans des sites pour particuliers à des prix
    très largement inférieurs (pap ou le bon coin).
    La chute des prix est bien là. Les biens se vendent très mal.
    En 6 mois il y a en moyenne 20% de biens de plus à vendre pour une même commune.
    Les vendeurs qui préfèrent attendre auront une mauvaise surprise
    si ils pensent que les prix vont remonter.
    La tendance baissière est bien là et cela va durer plusieurs années.
    Lire cet article sur SeLoger.com : Ancien : les vendeurs refusent de vendre au juste prix

  • 0 Reco 03/07/2012 à 13:31 par JoBlack

    @ antoine ha ben ca y est je suis AI maintenant... Tes commentaires sont toujours plus pertinents...

  • 0 Reco 03/07/2012 à 11:53 par Sammy

    Antoine tu déc. Bourse et immo n'ont rien a voir : t'as déjà vu une mère grand faire du forex ? Par contre, du vélo en appartement, oui !

  • 0 Reco 03/07/2012 à 11:50 par Pas tout à fait d'accord

    Le marché est bloqué, seules se vendent encore les biens de luxe et les petites surfaces, plus chères au m2, d'où la hausse artificielle des indices.
    Si vous voulez vendre 100 m2 à 840 000 euros, bonne chance (il y a plus de biens à vendre que d'acheteurs disposant d'une telle somme : plus de 5 millions de Francs !).

  • 0 Reco 03/07/2012 à 11:30 par antoine

    les AI de tons tyle nous ont precher des mois et des mois que les gens s'etaient tournés vers l'immo etr detourn de la bourse car celle ci baissait..

    Si la bourse remonte, et l'immo baisse, ben cest l'inverse qui va se produire noN?

    Tu as le QI d'une huitre ou quoi?

  • 0 Reco 03/07/2012 à 11:22 par JoBlack

    Je reve... Comparer la bourse et l'immo..

  • 0 Reco 03/07/2012 à 10:44 par antoine

    +10% pour la bourse en 3 jours!!

    continuez a acheter de l'immo: ))) hahaha

  • 0 Reco 03/07/2012 à 10:26 par antoine

    et boom, 10 000 futurs vendeurs joback!
    :))

    http://tempsreel.nouvelob s.com/economie/20120703.O BS5834/psa-envisage-la-su ppression-de-10-000-poste s-en-france.html

  • 0 Reco 03/07/2012 à 09:57 par JoBlack

    parole de banlieusard...

  • 0 Reco 02/07/2012 à 19:31 par antoine

    les gars laissez les faire leur transation de doux reveurs bobos fil a papa... plus dure sera leur chute!!!

  • 0 Reco 02/07/2012 à 19:29 par antoine

    yen a un ici qui pourrait de devouer a expliquer aux vendeurs et aux AI la notion d'offre et de demande??

    hey les gonzesses, quand les ventes baissent , ben, faut baisser les prix car si vous les monter comme des anesm ben il y aura encore moins de vente ....:)))

  • 0 Reco 02/07/2012 à 18:40 par Friand

    Euh ... à éviter

  • 0 Reco 02/07/2012 à 15:39 par JoBlack

    Par contre si vous voulez y habiter...

  • 0 Reco 02/07/2012 à 12:31 par Mazarr

    C mort l'immobilier à Paris. Ne faite pas l'erreur d'y investir !