Paris : La baisse des prix devrait se poursuivre

8 080€/m². C’est, à l’analyse des avant-contrats de vente, les prix moyens qui devraient être constatés en mai 2013 dans la capitale, selon la dernière étude des notaires de Paris publiée jeudi 4 avril. Un niveau qui montrerait, s’il venait à se vérifier, une baisse de près de 4,5 % « par rapport au point haut observé en août 2012 », de 8 440€/m², précise la note de conjoncture. Me Frédéric Dumont, notaire à Montreuil, préfère parler « phase d’attentisme, dans un contexte économique difficile, que de situation de bulle, dans une logique spéculative ». Ainsi, selon lui, « même si les prix baissaient de 20 %, ce qui ne correspond pas au schéma retenu, on retomberait sur les niveaux du deuxième trimestre 2010 ».

Ventes en baisse de 12 %

Les ventes ont quant à elles baissé de 12 % en 2012, en moyenne nationale et dans toute l’Ile-de-France. Soit 128 300 transactions enregistrées à Paris et sa région, pour 709 000 sur l’ensemble du territoire. Mais attention aux chiffres, met en garde la note : « le nombre élevé de mutations en janvier 2012, mutations motivées par le changement de régime d’imposition des plus-values immobilières à partir de février, masque une baisse plus prononcée : sur les douze mois de février 2012 à janvier 2013, le nombre de mutations n’atteint que 655 000, soit 22 % de moins qu’au cours des 12 mois précédents ».

Une baisse « assez sévère des volumes, selon Me Dumont, mais ce qui est paradoxal, c'est que la baisse des prix n'est pas en relation avec cette chute brutale du nombre de transactions », ajoute-t-il.

Enfin, notons que sur le plan national, Nice reste la ville la plus chère de province, à 3 719€/m² (+0,8 % sur un an), selon les Notaires de France. Lyon, Lille et Bordeaux sont deuxième, troisième et quatrième, avec respectivement 3 210€/m² (+2,5 % sur un an), 3 070€/m² (+2,2 % sur un an) et 2 930€/m² (+5 % sur un an).

Les prix au m² à Paris, arrondissement par arrondissement :

• - 1er arrondissement : 10 280€/m²
• - 2è arrondissement : 10 000€/m²
• - 3è arrondissement : 10 200€/m²
• - 4è arrondissement : 10 890€/m²
• - 5è arrondissement : 10 280€/m²
• - 6è arrondissement : 12 780€/m²
• - 7è arrondissement : 11 740€/m²
• - 8è arrondissement : 10 560€/m²
• - 9è arrondissement : 8 950€/m²
• - 10è arrondissement : 7 720€/m²
• - 11è arrondissement : 8 190€/m²
• - 12è arrondissement : 7 900€/m²
• - 13è arrondissement : 7 780€/m²
• - 14è arrondissement : 8 570€/m²
• - 15è arrondissement : 8 630€/m²
• - 16è arrondissement : 9 550€/m²
• - 17è arrondissement : 8 580€/m²
• - 18è arrondissement : 7 190€/m²
• - 19è arrondissement : 6 660€/m²
• - 20è arrondissement : 6 900€/m²