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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 3 avril 2014 à 12h12

Paris : Les prix de l'immobilier en baisse dans 17 arrondissements


Seuls trois arrondissements parisiens résistent
Seuls trois arrondissements parisiens résistent
Seuls trois arrondissements parisiens résistent (©dr)

Désormais, seuls trois arrondissements parisiens voient leurs prix stables ou à la hausse, selon le dernier observatoire de la Fnaim Ile-de-France.

L’Ile-de-France voit dans l’ensemble ses prix orientés à la baisse dans l’ancien sur les cinq derniers mois. Et selon le dernier pointage de la Fnaim Ile-de-France, la capitale n’échappe pas à la tendance. « 17 arrondissements connaissent une baisse comprise entre -1 et -5 % », explique la Fédération. Le seul arrondissement stable est le 18e, tandis que le 1er et le 14e repartent à la hausse (+3 %).

Jusqu'à 8 % de baisse

La première couronne apparaît plus contrastée : alors que les Hauts-de-Seine gardent un niveau de prix relativement constant, « appartements et maisons confondus », tout comme le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis affiche un recul de 1 à 2 %. En grande banlieue, de plus fortes baisses sont notées : sur cette période, les Yvelines et l’Essonne enregistrent respectivement – 2 à -8 % et -3 à -8 % selon les localités.

Découvrez les prix de l'immobilier à Paris, arrondissement par arrondissement >>

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André Figeard
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  • 2 Reco 07/04/2014 à 14:25 par Fast

    @LibDub
    Sans doutes, mais je me suis habitué à vivre dans Paris, et mes enfants sont scolarisés près de chez moi. Je n'ai rien contre la vie en dehors de Paris intra muros, et comprend le rationnel de certains dans leur décision, mais j'aime mon style de vie. Si j'étais actuellement en recherche d'un bien , compte tenue des prix actuels, je privilégiai en effet, un achat en dehors de Paris, donc la surface.

  • 1 Reco 07/04/2014 à 12:37 par Gégé

    Même si les prix stagnaient, il ne serait pas intéressant d'acheter, alors quand ca baisse...et elle est partie pour durer...

  • 0 Reco 07/04/2014 à 11:51 par hé-hé

    même avec ces % de baisse c'est toujours pas intéressant d'acheter ! Donc je n'achète rien.

  • 0 Reco 06/04/2014 à 22:23 par LibDub

    @ Jérome
    Exactement :)
    Quand on peut éviter les transports en commun, on s'évite beaucoup de stress et on gagne un temps fou tous les jours

  • 0 Reco 06/04/2014 à 22:10 par LibDub

    @fast
    Si tu revendais ton appart, tu pourrais acheter avec 3 fois plus de surface, 20km ou 30 km plus loin, ça donne pas envie ?

  • 1 Reco 06/04/2014 à 22:03 par jérome

    jai acheté en 2011 et en 2011 il nya vaait aucune condition de ressource pour le ptz... meme madame bettenurs y avait droit: merci sarko

    aahhaahhahahhaa

  • 1 Reco 06/04/2014 à 22:01 par LibDub

    @Fast
    J'ai jamais dit qu'il fallait acheter à Paris : une RP à 20 ou 30 km de Paris, c'est bien plus rentable et confortable.
    Et tu choisis ton quartier comme tu veux. Perso je suis à 10 min à pieds de mon travail, 2 min à pieds d'une école primaire, 10 min à pieds d'une maternelle, 2 min en voiture d'un centre commercial...
    Tu as jamais franchi le périph' ou quoi ?

    Par contre Paris, sa pollution, ses clochards, les métros qui craignent, les coups de klaxons incessants, les pigeons, la saleté, et vivre dans un clapier, je t'envie pas du tout.. :)
    Tout ça pour se la jouer snob :)

  • 0 Reco 06/04/2014 à 15:57 par MisterHadley

    Quand je pense à ces proprio, qui ont justement fini de rembourser leur emprunt, et en moins de quinze ans s'il vous plait...

    Même en cassant le prix de leur appartement et en le bradant honteusement, ils feraient malgré tout coup dopuble dans le pire des cas, vu l'excellente affaire qu'ils avaient faits à l'acquisition, j'te raconte même pas..!

    Hé oui... ;)

    Bonne "attente", alors...

    Hihihi...

  • 0 Reco 06/04/2014 à 15:53 par MisterHadley

    Quant aux niaiseries insipides que tu sors à longueur de temps pour t'autoconvaincre que tu fais bien d'attendre, ça me fait grave marrer en fait...

    Et pourquoi ça me fait marrer grave..?

    Parce que la fantastique somme d'argent que tu t'imagines "économiser" en passant ta vie en location, alors que justement, ta vie passe sans que tu n'avances dans celles-ci...

    Bah j'en fais gagner tout autant en à peine quelques jours à des proprios qui, eux, pendant que toi tu "attends", ont fini de rembourser leur emprunt immo, et vont donc avoir une très belle embellie dans la foulée...

    La vie, quoi... Hein l'gégé..!?

    ^^

  • 1 Reco 06/04/2014 à 15:14 par Gégé

    @pptout "Nous ne baisserons pas nos prix. Vous ne nous fait pas peur."

    Quand tu devras vendre, tu baisseras ton prix pour atteindre le prix du marché, ou lors ut vendras pas. POINT. Il faut accepter les régles du jeu quand ca monte mais aussi quand ca baisse....

  • 0 Reco 06/04/2014 à 15:13 par Gégé

    Lipdub, Jérome , MH....c'est les mêmes. Leurs arguments en faveur de l'achat, ils n'en ont pas.

    Ils essaient juste de se rassurer car ils en ont pris pour 20ans à 1h30 de trajet pour leur boulot un jour férié à 5h du mat....

  • 0 Reco 06/04/2014 à 14:55 par Fast

    @LibDub
    "Un achat est amortis au bout de 21 ans en région parisienne. -> FAUX
    C'est un investissement locatif à Paris qui est amorti en 21 ans.
    Une RP à 20 ou 30 km de Paris, c'est au bout de 8 ans.
    Et tant qu'on l'a pas fait dans la vraie vie on sait pas :)"

    Sérieux, vous n'avez pas fini de vous ridiculiser sur le site...? De nombreuses études, par ex celle de Primeview, indiquent clairement le temps d'amortissement pour un achat. Je vais citer pour vous faciliter la tâche :"un primo-accédant parisien qui dispose d’un apport de 20 % et s’endette sur 25 ans mettra, si les prix de l’immobilier se stabilisent sur leurs niveaux actuels, 20 ans avant de rentabiliser l’achat de sa résidence principale par rapport à la location. Il lui faudra attendre 24 ans si les prix baissent de 10 %, 31 ans dans le cas d’une correction de 30 %".

    Mais bon, comme tu dis, "Et tant qu'on l'a pas fait dans la vraie vie on sait pas :)". C'est vrai quoi. Ah ah!

  • 0 Reco 06/04/2014 à 14:36 par @jérome loser immo

    En achetant après que les prix aient +140% en 15 ans, tu es d'office un loser! Les gagnants ce sont ceux qui ont achetés avant toi...

    alors ta petite guéguerre perso contre les locataires, c'est sans doute pour oublier que tu t'es fait plumer.

  • 1 Reco 06/04/2014 à 08:45 par Jérome

    pendant que certains passent leur temps à se plaindre, d'autres achetent et sont dheureux propriétaires de logements tout beaux tout neufs!! Dans la vi pour qu'il y ait des gagnants, il faut nécessairement des losers!

    ahhahahha

  • 0 Reco 06/04/2014 à 03:27 par pptout

    nous ne baisserons pas nos prix. vous ne nous fait pas peur. et puis la correction finie, les prix sont à la hausse quoi qui dissent Meilleures Agents et Century 21

  • 1 Reco 06/04/2014 à 03:24 par pptout

    Nous ne baisserons pas nos prix. Vous ne nous fait pas peur.

  • 0 Reco 05/04/2014 à 21:48 par Loser

    http://www.immobilier-dan ger.com/La-bulle-immobili ere-francaise-se-711.html

    Bonne chance aux pigeons!

  • 0 Reco 05/04/2014 à 21:18 par Jérome

    Ahahahah

    l'immo ca fait que monter.

  • 0 Reco 05/04/2014 à 18:49 par Guignol de l'immo

    "Un achat est amortis au bout de 21 ans en région parisienne. -> FAUX
    C'est un investissement locatif à Paris qui est amorti en 21 ans."

    commentaire du siècle! Merci pour la rigolade.

  • 0 Reco 05/04/2014 à 18:45 par Loser

    Lipdub, tu incarnes la médiocrité dans tes commentaires, et la stupidité absolue au travers de tes autres pseudo alias "Jérôme" ou encore "misterhadley"....

  • 0 Reco 05/04/2014 à 17:16 par Jérome

    yen a ici qui pense qu'un rentier peut etre au chomage

    ahahahhahahahhah

    alors celle la , cest la meileure de l'année!

    un rentier, comme moi, par definition, ramasse l'oseille prélevé des comptes de mes chers locataires automatiquement, sans meme bouger de sa chaise!

    ahahhahahhaa

    ah si faut faire les quittances. Cest un chiant mais bon .....maintenant avec les ordis hein?

    ahahahah

  • 1 Reco 05/04/2014 à 16:33 par LibDub

    @ fast
    "un bien adapté en taille, emplacement, durée de trajet pour aller sur son lieu de travail, voisinage (qualité des écoles, sécurité), ... que d'acheter un bien inadapté. Valeur d'usage = qualité de vie"
    Exactement ! Et pour avoir tout ça le mieux est de sortir de Paris, de choisir un bien bien placé et confortable, pas un clapier hors de prix dans une ville hyper polluée.
    Et en dehors de Paris, les biens sont beaucoup plus abordables :)

    Un achat est amortis au bout de 21 ans en région parisienne. -> FAUX
    C'est un investissement locatif à Paris qui est amorti en 21 ans.
    Une RP à 20 ou 30 km de Paris, c'est au bout de 8 ans.
    Et tant qu'on l'a pas fait dans la vraie vie on sait pas :)

    "La hausse des taux ne fait pas baisser les prix automatiquement"
    Ce que je veux dire c'est qu'il y a des périodes de transition, comme en 2008, et tout ne se fait pas du jour au lendemain.
    C'est notamment dû au fait qu'il y a 3 à 6 mois entre la signature d'un compromis de vente et la signature effective.

  • 0 Reco 05/04/2014 à 13:45 par Arnaque du siecle

    C'est drôle tout cela, les "experts" nous assuraient que l'immo en France et surtout à Paris, ne pouvait pas baisser! La fameuse pénurie!

    Alors les experts? Vous êtes où pour nous expliquer ce qui se passe ?? Vivement que tout ces rigolos soient au chomage....

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:27 par Feu foller

    Jerome arrete d essayer de mettre le feu a un verre d eau. L immo c mort. Marainnage ou pas, investir en immo qd la bourse atteind +50% en 4 ans c est etre petit point.

  • 2 Reco 04/04/2014 à 14:27 par Jérome

    acheter dans le neuf pour votre RP, biensur,

    mais pour louer, faut acheter en province dans le vieux!!! biensur!!

    et puis si le locataire se les gèlent en hivers ou a des factures de chauffage enormes, qu'estc-e que vous en avez a faire?

    ahahahhahahhahaha

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:26 par Jérome

    pourquoi se faire chier à acheter un T2 à paris à 500 000 euros neuf, avec un rentabilité brute de 800*12/500 000 = 1.9% ???

    je n'ai ni la liquidité, ni la stupidité pour le faire!

    aahahhahahhahahahhaa

    prenez le meme T2 en province à 20 000 euros . et un loyer de 250 euros... rentabilité brute = 15%.... sympa?

    ahahhahahhahaha

    cest ca la grande classe

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:23 par Jérome

    suffit d'acheter des parking pas chers , de tester le marché en s'apercevant qu'il ya tres peu d'offre.

    prenez un parking box à 5000 euros.. vous regardez en location: 60 euros / mois!!!

    ca vous fait une rentabilité brute de ..... 14%.. vous en connaissez bcp vous des placement à 14%

    ?

    ahahhahahahahhahha

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:22 par Jérome

    ce qui est cool aussi ce sont les parking: jai des parking box loués, avec des rentabilité de 12-13% brutes

    pas mal hein?

    ahahahhahahhaa

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:21 par Jérome

    pauvre gégé, est-ce que j'ai dit que jai investi en RP pour louer?

    ahahhahaha

    j'ai investie là ou la rentabilité était entre 7 et 10% brute mec! en province!!! evidemment!!!

    à Paris, la rentabilité est de 3% brute: c'est pire que le PEL ou le livret A

    aahhahhahahahhahaha

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:20 par Jérome

    les prix ca monte, ca baisse, ca remonte ca rebaisse. Certes, je ne nie pas que les prix baissent.. mais entre temps qu'estce qui se passe? Ben vous vieillissez... ahahahhaha

    et ca le temps c'est irreversible!

    plus vous attendez, plus vous vieillissez, mois vous aurez le temps de profiter!

    je ne dis pas qu'il faut acheter pour achter: je dis qu'il faut acheter

    - dans le neuf car cest moins cher que le vieux pourri des années 70 remplis d'amiantes
    - quand les mensualités de crédit sont à 10% moins élevés que les loeyrs qui n'arretent pas de monter eux, a cause du fameux indice à la con
    - qu'il faut acheter A COTE de son lieu de travail: cest impératif, car l'essence va exploser dans les 15 prochqines années, je dis bien EXPLOSER!

    bref d'achetre dans le neuf, dans un coin super, genial, a coté de son taf, a 20% moins cher que le vieux, un T54 duplex tant qu'a faire hein, bref de faire comme j'ai fait quoi!

    jy suis arrivé SANS probleme, alors pourquou vous vous n'y arrivez pas hein, vous qui etes si doués parait-il? ahhahahhahaa

    et pensez au parainage, n'oubliez pas

    ayez le reflexe PARRAINAGE: cest comme l'effet kiss cool: ayez l'effet kiss parrainage hein?

    aahhahahhaha

  • 0 Reco 04/04/2014 à 14:16 par Gégé

    ...Le Jérome a acheté sa RP et a remboursé deux mensualités et il se dit rentier. Nan mais allo quoi!

  • 0 Reco 04/04/2014 à 14:12 par Jérome

    Merci Cher dagoba11, oui je dis haut et fort : MERCI!

    C'est grace à des gars comme toi, que nous les rentiers on s'en met plein les poches: ahahhahhaa

    comment crois tu que je me suis payé l'été dernier une superbre croisière ? et Comment crois tu que je vais me payer cetet année mon voyage à Las vegas, grad canyon, et toute la Californie (deux semaines dans des hotels 3 étoiles)? En travaillant? ahhahahhahaa

    merci chers locataires, vous etes trop bon, mais c'est vrai nous les rentiers on le mérite hein?

    ahahhahahaha

  • 1 Reco 04/04/2014 à 14:01 par Fast

    "on vit plus confortablement en étant en location, d'un point de vue qualité, espace et standing"
    -> non car on investit beaucoup plus dans un bien où l'on habite que dans une location."
    ==>En effet, surtout en région parisienne, la notion de valeur d'usage doit redevenir l'argumentaire N°1. Il vaut bien mieux louer un bien adapté en taille, emplacement, durée de trajet pour aller sur son lieu de travail, voisinage (qualité des écoles, sécurité), ... que d'acheter un bien inadapté. Valeur d'usage = qualité de vie

    "tes frais de notaire, d'agence, de copro, de crédit et ta taxe foncière"
    -> amortis au bout de 8 ans par l'économie sur les loyers, et après c'est tout bénef
    ===> faux pour beaucoup de région. Un achat est amortis au bout de 21 ans en région parisienne. Là encore, argument de base pour ne pas acheter. Je ne parle même pas de negative equity si les prix baissent (ce qui est le cas)

    "La hausse des taux ne fait pas baisser les prix automatiquement"
    ===> Vous devriez ouvrir un livre d'économie élémentaire, ce ne serait pas du temps perdu.

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:48 par LibDub

    "on vit plus confortablement en étant en location, d'un point de vue qualité, espace et standing"
    -> non car on investit beaucoup plus dans un bien où l'on habite que dans une location. Pour un locataire tu mets des équipements pas chers, car tu sais bien que ça va être abimé plus vite. Et car c'est mieux d'investir pour ton propre confort :)

    "tes frais de notaire, d'agence, de copro, de crédit et ta taxe foncière"
    -> amortis au bout de 8 ans par l'économie sur les loyers, et après c'est tout bénef, on était d'accord là dessus.

    "La hausse des taux ne fait pas baisser les prix automatiquement"
    -> En 2008 les taux étaient élevés et le prix de l'immobilier aussi.
    Rien ne dit que les conditions d'achat seront meilleures dans le futur.

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:36 par Robert

    De toute façon, pas besoin de baisse, la stagnation suffit. Avoir le contexte économique, que les prix stagnent est déjà une perte de valeur.
    alors si les taux remontent, certains vont goûter aux moins value et négative equity.

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:30 par Fast

    "La hausse des taux ne fait pas baisser les prix automatiquement". Alors là, ça il fallait l'écrire. C'est sans doute parmi les corrélations les mieux établies en économie...

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:27 par Gaston

    Libdub : tes frais de notaire, d'agence, de copro, de crédit et ta taxe foncière aussi sont automatiques!
    Enfin, si tu comprends de quoi je parle....

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:25 par Gaston

    "Qui prend la décision d'acheter dans un couple ? La nana"

    Non c'est le banquier qui décide.
    Et on vit plus confortablement en étant en location, d'un point de vue qualité, espace et standing donc encore une fois de plus, tu as tout faux. .

  • 1 Reco 04/04/2014 à 13:11 par LibDub

    La hausse des taux ne fait pas baisser les prix automatiquement. Tout dépend de la conjoncture.

    Par contre, quand on est locataire, le virement du loyer à son propriétaire, ça c'est automatique :)

  • 1 Reco 04/04/2014 à 12:42 par tron

    la hausse des taux fait justement baisser les prix, c'est fini cette propagande à l...?

    Message modéré 04/04/2014 à 13:03

  • 0 Reco 04/04/2014 à 12:34 par LibDub

    Les mecs pensent tout de suite au prix et aux m2.
    Les nanas veulent des prestations : dressing, cuisine, rangements, standing... donc préfèrent acheter.
    Et elles fonctionnent au coup de cœur.
    Qui prend la décision d'acheter dans un couple ? La nana
    Avec la bénédiction des parents qui trouvent ça rassurant
    Baisse passagère

  • 2 Reco 04/04/2014 à 12:30 par LibDub

    ça a baissé entre 2010 et 2012, ça baisse plus que 2/ 3% par an en moyenne, et dans certaines zones ça continue à monter.
    Après 2 choix sont possibles :
    - Payer son loyer pendant X ans, et compter sur le facteur chance pour que ça baisse et sans que les taux d'emprunt ne remontent
    - ou bien cibler correctement son achat

    Message édité 04/04/2014 à 12:38

  • 2 Reco 04/04/2014 à 11:52 par dagoba11

    parce que tu crois être mieux Jérôme?

    toujours à répéter la même chose. Par contre, que tu le veuilles ou non, les prix baissent c'est un fait.

    ceux que tu traites de loosers ne sont pas forcement ceux qu'on pense.

    Ceux que tu appelles comme ça, on surement regardé ce qui était le plus sensé à savoir acheter tout de suite et risquer une moins value quasi certaine si revente dans 5ans ou attendre que les prix redeviennent plus raisonnable.
    de plus même si ça baisse lentement, cette baisse des prix compense le coût du loyer.

    je sais que dans mon cas, ça baisse plus vite que ce que me coûte mon loyer, de plus, moins le bien est cher moins les droits de mutations seront important ainsi que la com de l'AI. l'emprunt sera aussi moins important.

    Bref dans mon cas, certes j'attends mais ce que j'ai expliqué plus haut me semble une bonne explication du pourquoi.
    De plus il y a pas de bien coup de coeur. en trois ans, j'ai vu un appart passé de 115 000€ à 90 000€

    tiens, dans le neuf, on est aussi passé de 3200€ l'été dernier à 2500€/m² sur un même bien mais l'ancien ayant lui aussi chuté à 1500€/m², ce n'est pas une bonne idée d'acheter dans le neuf car aujourd'hui il vaut 2500€/m² mais dans 7ans il vaudra 1500/m²
    en effet, aujourd'hui il y a des bien construit suivant la rt2007 qui sont à vendre au prix de l'ancien, pourquoi ça serait différent pour la rt2012?

    quand au faite que dans l'ancien, c'est moins isolé = plus de chauffage, c'est pas forcement vrai.
    je vis dans un appart de 1970 et les ouvrant et l'isolation sont d'origine.
    j'ai pas allumé le chauffage en 3ans et 18°C de température minimale. suffit de pas vivre sous les combles ou au rdc.

    De plus refaire l'isolation de son logement coûte bien moins cher que d'acheter neuf.
    du BA13 et de la laine de roche et du rail, un peu d'huile de coude, ça coute pas la peau du cul. reste qu'un coup de peinture.
    Pour les fenêtre, il vaut mieux faire intervenir un pro mais bon pour un T3 t'en a pour 3000€

  • 2 Reco 04/04/2014 à 10:53 par Friand

    Ceux qui ont acheté dans les 2 dernières années sont sûrement en train de réaliser qu'ils ne pourront pas faire les plus-values espérées comme ceux qui avaient acheté en 2000-2005.
    Bienvenue dans la vraie vie.
    L'immo ne fait pas que monter !

  • 3 Reco 03/04/2014 à 21:25 par Gégé

    8% de baisse!! Dur pour les jeunes parisiens qui ont cédé à l'immo qui ne peut pas baisser....

  • 1 Reco 03/04/2014 à 17:09 par Friand

    En tout cas le stock de biens à vendre augmente fortement dans les arrondissements 9 à 20. Le 3ème et 5ème commencent aussi à augmenter. Seul le 1er continuera de résister cette année.

  • 2 Reco 03/04/2014 à 17:01 par Robert

    L'achat immo est un investissement avec des frias d'entrée énorme, et des frais de gestion chaque année, tout aussi énorme. L'investissement global à Paris ne devient rentable qu'en cas de hausse des prix au. Hors la tendance est clairement à la baisse.

    En attendant, désolé mais la location permet de gonfler son patrimoine.

    Message modéré 03/04/2014 à 18:21

  • 0 Reco 03/04/2014 à 15:23 par Jérome

    "SeLoger publie les prix de mise en vente, pas les prix des transactions"

    certes mais si le prix de vente monte, a votre avis cest pour faire plaisir aux AIS et aux notaires, ou c'est parce que les acheteurs sont de retour en force?
    aahhahhaha

    dites moi, ils vous fait quoi ne retour, votre gentil (ou gentille) bailleur, pour que vous lui filliez depuis des années autant de blé?

    ahahhahahaha

  • 2 Reco 03/04/2014 à 15:10 par Lapoliss

    Jérôme, vous devriez plancher un peu plus sur le sujet. SeLoger publie les prix de mise en vente, pas les prix des transactions. Et quelle est la base de comparaison ? Ici il s'agit de variations sur cinq mois visiblement... ce qui est assez inhabituel

  • 0 Reco 03/04/2014 à 15:01 par Jérome

    aller sur seloger.com: toute la France est en rouge et les prix montent!

    alors arretez un peu vos conneries ahahahhaa

    et continuez de donner votre blé a votre gentil bailleur surtout!


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