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Prix immobilierPrix immobilierlundi 23 janvier 2012 à 11h08

Prix de l'immobilier : Quelle tendance en 2012 ?


La question des prix de l'immobilier divise les experts
La question des prix de l'immobilier divise les experts
La question des prix de l'immobilier divise les experts (©dr)

Alors que la Fnaim prévoit que la baisse des prix de l’immobilier à Paris devrait perdurer tout au long de l’année, les Notaires de France estiment au contraire dans leur dernière note de conjoncture qu'ils « pourraient faire preuve d’une certaine résistance ». Les avis des uns et des autres.

(LaVieImmo.com) - Quelle sera l’évolution des prix de l’immobilier ancien à paris cette année ? Les professionnels sont pour le moins partagés. Derniers en date à se prononcer sur ce point, les Notaires de France, qui ne constatent toujours pas dans leurs dernières données de baisse des prix dans la capitale (+ 18 % en rythme annuel observé fin octobre), et qui estiment même que les prix pourraient encore « faire preuve d’une certaine résistance » dans le courant de l'année.

La raison ? « L’attractivité maintenue de la capitale, portée actuellement par les opérations d’urbanisme », selon les Notaires. Ce qui fait qu’à la fin du troisième trimestre, les prix parisiens dépassaient encore allègrement les 8 300 euros le mètre carré (8 366 euros le mètre exactement).

Fnaim Vs Century 21

Estimez votre bien
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Type de bien :

Une vision que partage Century 21 France, dont le patron, Laurent Vimont, déclarait début janvier à LaVieImmo.com qu’ « en moyenne, les prix à Paris ne baisseront pas cette année ». Le professionnel tenait toutefois à nuancer : « c’en est fini des taux de croissance à deux chiffres, et des baisses ponctuelles ne sont pas à exclure ».

Mais la Fnaim Ile-de-France, autre grand nom de la transaction immobilière, ne l’entend pas de cette oreille. Pour sa part, la fédération note un repli des prix de 6 % durant les trois derniers mois de l’année 2011. « Un renversement de tendance très marqué continuera sur le début de l’année 2012 », livrait jeudi à LaVieImmo.com Gilles Ricour de Bourgie, président de la Chambre francilienne.

Pour ce qui est de l'évolution des prix sur l’ensemble du territoire, les experts vont à l’inverse peu ou prou dans le même sens : celui d’une contraction globale. Mais sans pour autant que l'on assiste à « une chute aussi brutale qu’en 2008 où en quelques mois il y avait eu des baisses de 10 à 15 % et plus », rassurent les officiers ministériels.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 30/01/2012 à 12:27 par antoine

    ca va hadley on sait que tu vas voter sarko... pas la peine de le crier sous les toits, et tu fais comme tu veux d'ailleurs:

    nempeche que la vraie et unique solutiojn est la libération des terrains et l'assouplissement des regles de distances aux limites separatives pour merpettre de diviser des gros terrrains, notamment dans des zones ultra protégées et considérées comme réserves à riches (vallée de chevreuse par exemple) !

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:55 par MisterHadley

    "Hadley" est apolitique...

    ... et ne crois pas dans dans "idées" de "partis", mais dans les Hommes...

    (Et les femmes aussi, hein, surtout une qui se reconnait... ;) )

    "hadley" choisit donc le meilleur candidat dans un soucis d'efficacité...

    ... et rien que cette fabuleuse annonce electrochoc d'hier soir confirme le bon choix...

    ;)

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:41 par antoine

    en fait hadley est un anti sarko qui se fait passer pour un marchand de bien: il essaie en fait de nous inciter a voter a gauche..:))

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:16 par MisterHadley

    Une dernière chose, inutile aux gauchisants qui plagient de tenter de le faire, c'est totalement vérouillé depuis trèèèèèès longtemps, donc...

    C'est l"jeu ma pauv'lucette...

    :D

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:13 par MisterHadley

    Et fêter cette excellente nouvelle, soyons princier... ;)

    Une personne seul(e) gagnat honnetement sa vie, avec un SMIC mensuel, soit 1096.94€ par mois net, avec ZE solution, peut donc accéder à la propriété, jusqu'à 124856€, le tout SANS EMPRUNT.

    Un couple, deux personnes donc, gagant chacune un SMIC mensuel, soit deux fois la même somme, c'est à dire 2193.88€ net mensuel, peuvent donc y accéder aussi, pour un montant allant jusqu'à 212798€, le tout, là encore , SANS EMPRUNT..!

    Cette mesure "électrochoc" annoncée hier soir est absolument ce qu'il fallait, afin que les bases de ce qui est ZE solution soient donc maintenant posées...

    ET ça va tout déchiré..!

    :D

    Viva la revoluzione..!

    :P

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:09 par antoine

    voila la preuve chers primos de ce que valent les marchands de bien.. je vous laisse juger.....

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:03 par MisterHadley

    Sauf que la différence avec toi, aigri qui l'a grave au travers de la gorge, c'est que je le peux REELLEMENT, moi...

    Pour les terrains, oui, évidemment, et les miens, surtout..!

    :D

  • 0 Reco 30/01/2012 à 10:00 par antoine

    "Et il est complètement possible de loger deux familles et dans plus de 80 m² "

    tout est posible: tu peux meme les loger dans 50m2 aussi pendant qu'on y est

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:59 par antoine

    bravo sarko, tu as tout piger!

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:59 par antoine

    comme en IDF le prix du terrain represente 50% à 70% le prix du neuf, les prix du neuf svont expoloser!

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:58 par antoine

    tu es d'adccird acce moi sur une chose:

    les prix des terrains vont exploser !!

    cest la consequence certaine de cette mesure...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:58 par MisterHadley

    Fais ton show, antoine, mais c'est déjà trop tard...

    Et il est complètement possible de loger deux familles et dans plus de 80 m² chacune, le tout dans des baraques dernier cri, à et pas à trifouillis les oies sur verts paturages...

    Et sans qu'elles n'aient en plus à emprunter...

    Pas d'bol, antoine.

    83 jours...

    ;)

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:58 par antoine

    topute refomr eppour la construction de lomgent est bonne!

    mais cette mesure nest pas suffisante: iol faut en meme temps autoriser les divisions de terrain, et liberer encore plus de terain!

    cette reforme, coutant rien au gvt ne va fair qu'augmenter le prix du metre carré des terains cest tout!!!

    cest en gros la mem chose qu'avac le ptz plus.... On n'augmente pas l'offre des metres carrés

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:55 par MisterHadley

    Mais tu peux sortir tout ce que tu voudras, plus de trente six mille communes sur le territoire nationale, mon grand...

    Et les communes, comme tu dis, ne vont pas forcément s'y opposer, et pour plusieurs raisons :

    Elles sont elles-mêmes graves endettées, et accueillir sur leurs sols de nouveaux habitants leur assurent de nouvelles rentrées de pognons aussi, donc...

    ;)

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:55 par antoine

    pour uen famile de 4 personnes, il faut 80m2 voire 100m2 au minimum pour bien vivre !

    augmenter le cos de 30% ne permetra pas de loger deux familles aux lieu d'une seule!

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:54 par antoine

    faut que tes tecoi ne faseent pas plus de 9m de haut..:))

    et faut faire que des studios!

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:53 par antoine

    ben prenons un terrain de 500m2 avec unevielle baraque justeemnt: shon de 120m2..

    ok tu vas en faire quoi exactement??? si ca poasse a un shon de 160m2, tu pourras y faire un immeuble tu crois, si en pluis la mairie interdit des hauteurs de faitage de plus de 8-9m???

    Il faut doublé voire multiplier par 5 le cos !! l'augmenter de 30% ne sert a rien

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:50 par MisterHadley

    Il n'y a pas que les "terrains", mon grand... tu t'noies dans un verre d'eau, c'est ton problème...

    Ce que je vois, moi, entres autres :

    Ruée sur les vieilles baraques énergivores couteuses à remettre aux dernières normes top du top...

    Démolition directe et reconstrucion à +30% de cos...

    Et hop..!

    Un de ces fabuleux Técoïa sur le TERRAIN ainsi réapproprié...

    Elle est pas belle, la vie, antoine, hum..?

    C'est sur, ce n'est pas faire stérilement des ronds dans l'eau, là..!

    :D

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:49 par antoine

    on pourra construire pluis grand certes, mais pas plus de logement: ce sera seulement des maisons plus grandes destinées aux riches..

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:48 par antoine

    ya oas que kle cos qu'i fakllait changer, ya aussi les regles de distance aux limites separatives et les hauteurs de faitages!!!!!

    Sarko ni connait rien en immobilier.... sa refomre va faire exploser les prix du neuf cest tout...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:47 par antoine

    hadley, si de toute facon les mairies interdisent des hauteurs de faitages superieur a 9m, l'auglmentation du cos ne te servira a rien!!! Tes immeubles tu les auras pas.. :))

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:45 par antoine

    hadlrey, augmenter le cos de 30%, ca vaut le coup si deja le cos est elevé!!!

    l'augmenter de 30% sur des terrains petits a cos faible, ca va rien changer sauf faire exploser les prix des terrains petits qui etait destiné aux primos...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:44 par antoine

    le pb cest que les cp^ropriétés sur terains abatir vont se multiplier... sur un terain, le cos sera important, donc on poura y faire batir deux maisons jumelles, mais on ne pourra pas diviser le terrain acause des regles stupides des mairies sur les distances par rapport aux limites separatives;.

    donc les jeuens quandils achetront un terrain, ca ne sera pas le leur en fait, mais ca sera de la co pro....

    bref, ca va etre de la merde..

    le seul moyen etait de liberer les terrains. Meme NKM le reconnait.. Sarko fait une nouvelle fois une reforme pour les proprios de terrain qui vont explsoer leur prix, cest tout...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:44 par MisterHadley

    Avec lui, en 2009, et s'il avait eu à disposition ZE solution à ce moment-là, tu aurais donc acheté comme tu l'as toujours voulu, le tout sans avoir à emprunter, ce qui nous aurait de plus éviter tes centaines de messages d'aigris qui n'a pas pu jusqu'ici... :)

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:42 par MisterHadley

    1.5 emploi créé par logement nouveau...

    100000 logements créés, 150000 emplois dans la foulée...

    200000 logements nouveaux, 300000 emplois créés...

    300000 emplois créés = relance de la consommation...

    Relance de la consommation = rentrées fiscales nouvelles sans nécessité d'augmenter les impositions pour les autres emplois prééexistants...

    Etc, etc...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:42 par antoine

    Cest sur que cets en parfait accord avce les marchands de bien.... mais en rien avec lkes particuliers.....

    Mais encore faudra t-il que sarko soit elu.... :)))

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:39 par MisterHadley

    Le seul "problème" de la "révovuzione"... ;) est de justement pouvoir fournir du logement, matériellement parlant...

    Ce 30% de constructibilité en plus est donc en parfaite coordination avec ce qui va ensuite tout déchirer...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:36 par MisterHadley

    Caches ta joie, antoine, hein... :)

    Déjà, règlons immédiatement un "léger" détail : la tendance 2012 ne sera AUCUNEMENT à la baisse.

    Ensuite, l'immobilier vient de se voir électrochoqué, et c'est tant mieux.

    Enfin, pour moi, c'est parfait, donc, je ne m'en plaindrai doublement pas, ni pour ma dernière oeuvre, ni pour mes affaires personnelles...

  • 0 Reco 30/01/2012 à 09:27 par antoine

    L'annonce de Sarkozy ne sert strictement a rien: augmenter le cos de 30%, ca va faire quoi?
    Rien, sauf empirer le prix du neuf!

    Pourquoi?

    simple!

    prenons un terrain de 400m2. ayant un shon de 100m2. le prix de ce terrain est de 120,000 euros. Cher, mais abordable en IDF pour un primo. Et seul un priomo en voudra de ce terrain car lui ne veut qu'une maison de 80-90m2.

    Si on augmente de 30%, le shon passera a 130m2. Donc tous les riches voulant une maison d'au moins 120m2...

    Donc notre primo sera en concurrence avce les riches, et les proprios de terrain vont augmneter le prix du terrain, rendnat insolvable le primo..

    est-ce qu'en tre telmps on a permi plus de construction? NON! que ce soit 80 ou 90m2, on ne va heberger qu'une seule famille!

    Bref, ce qui revent d'une maison, peuvent deja oublié leur reve: les prix des terrains vont exploser, sans pour autant permetre plus de logements!

    Minable , encore une fois minable!

  • 0 Reco 29/01/2012 à 17:43 par exchanger

    pour TEST, révise un peu ta finance et ton money management, ensuite on discutera d'égal à égal! Ma théorie est que les taux vont monter, que les prix des biens immo vont baisser, et j'ai pas mal de cash. Donc la temps est mon ami :) Cdlt

  • 0 Reco 29/01/2012 à 13:07 par Yves

    Voici un superbe terrain à bâtir pour notre ami Antoine!

    http://www.leboncoin.fr/v entes_immobilieres/280106 890.htm?ca=12_s

    Trop drôle ce truc...

  • 0 Reco 29/01/2012 à 12:32 par MisterHadley

    Une nouvelle "philosophie"..!?

    ;)

  • 0 Reco 29/01/2012 à 10:53 par antoine

    louer cest jeter l'argent par les fenetres, acheter sur 30 ans cest jeter l'argent dans les mains du banqier et mettre un pied dans la tombe..

    entre la peste et le colerat, on choisit quoi?

  • 2 Reco 29/01/2012 à 10:08 par test

    exchanger ta raison si louer c est pas jeter l argent par les fenetres n importe quoi et tu peut tjrs rever a une baisse de l immo mdr

  • 0 Reco 28/01/2012 à 12:32 par exchanger

    Je suis en location dans le 92, vendu ma RP en septembre, je suis hyper content, louer me coute moins cher que d'acheter! Les gens ont un égo tellement mal placés qu'ils préfèrent acheter pour être propriétaire, et ainsi pouvoir se gausser en société! La Franc est un peu de veaux comme le disait si bien notre cher Général de Gaulle! Les veaux vont passer à l'abattoir, tant pis pour eux! Cash is King - 20% en RP en 2012!

  • 0 Reco 25/01/2012 à 14:09 par gugus

    lol

  • 0 Reco 25/01/2012 à 10:07 par patwon

    @Julia: Ben tu as le choix entre acheter ou louer !
    Si acheter te coute plus cher en frais que de louer, l'achat perd de son sens et n'a plus aucun interet ! D'autant qu'il n'y a pas eu de flambée de prix à la location contrairement à l'achat !
    Après si certains sont prêt à depenser 3 fois plus d'argent pour avoir un acte de propriété plutôt qu'un baille de location, libres à eux ! Mais ce sera un choix affectif (le plaisir de se sentir propriétaire je suppose) et non un choix économique...

  • 1 Reco 25/01/2012 à 09:27 par julia

    @ plus dure sera la chute : j'aimerais être d'accord avec toi sauf que se loger c'est comme manger et se chauffer ben on n'a pas le choix!!

  • 0 Reco 25/01/2012 à 09:25 par plus dure sera la chute

    ça devait baisser tranquillement depuis 2006 , ils ont voulu perfuser le marché ;
    maintenant ça va etre apocalyptique , quel désastre en perspective!
    nous sommes à un tournant de civilisation , QUI, objectivement, accepte encore de s'endetter 30 ans pour vivre dans un clapier dans des conditions urbaines, fiscales, professionnelles intenables? FIN DU MASOCHISME!

  • 0 Reco 24/01/2012 à 19:59 par FredB.

    Reste qu'à Paris plus qu'ailleurs, c'est un phénomène d'euphorie qui fait le marché. Tous les acheteurs sont persuadés que les prix ne peuvent que monter, et peu importe le rendement pour les investisseurs. Il y a tjrs la possibilité de louer à la semaine...
    Seule une baisse durable pourra éroder cette idée, alors seulement, les rats quitteront le navire et le krach se fera fortement sentir.

  • 0 Reco 24/01/2012 à 09:49 par Igllo

    La tendance? celle du dernier trimestre. -6% à Paris. Reste plus qu'à faire l'addition.

  • 0 Reco 24/01/2012 à 07:34 par antoine

    tendance: chute libre

  • 0 Reco 23/01/2012 à 23:21 par Friand

    Zut... je pensais que ça allait monter de 30% cette année...
    L'agent immo m'aurait menti ?

  • 0 Reco 23/01/2012 à 20:46 par MisterHadley

    1 - supprimons le définitivement.

    2 - no problem.

    3 - supprimons le dès maintenant aussi.

    ;)

  • 0 Reco 23/01/2012 à 19:23 par Mick

    L'immobilier a de très grosses chances de baisser cette année 2012 => il va certainement baissé (au mieux se stabiliser et dégringoler en 2013 car le scellier n'existera plus), et cela pour 3 raisons essentielles :

    1) il n'y a plus de PTZ pour l'ancien => les primo accédants ne pourront plus investir => le marché immobilier ne peut fonctionner sans les primo accédants.
    Car quand quelqu'un veut vendre c'est généralement pour acheter plus grand ; mais si personne n'achète son bien il ne pourra acheter plus grand et le marché se grippe => ce qui est déjà le cas en ce moment où j'écris ces lignes.

    2) il y a aura encore plus de chômeurs cette année en 2012 qu'en 2011
    On est en train de vivre la crise la plus grave depuis les année 1930.
    Climat incertain qui n'incite pas à la prise de risque.

    3) le scellier est moins intéressant cette année que l'année dernière et disparaîtra en 2013

    On est en pleine bulle immobilière, les prix sont décorrélés du pouvoir d'achat de la moyenne des français, et la rentabilité pour les investisseurs n'est plus au rendez-vous vu les prix exagérément élevés.
    Comme dit l'adage boursier : les arbres ne montent pas jusqu'au ciel.

    Le marché immobilier est un marché comme n'importe quel autre marché : i.e avec des cycles haussiers et baissiers.
    Et aujourd'hui nous rentrons dans un cycle baissier salutaire.

    Et selon moi , il y a 2 alternatives à la baisse inéluctable et salutaire de l'immobilier pour notre pays :

    Soit il y a une baisse à 2 chiffres de l'immobilier => qui correspondrait à l'effondrement de la bulle immobilière.
    Soit les prix n'augmentent plus pendant 10, 15, 20 ans par exemple. Sachant qu'il y a une inflation de 2 % par an, une stagnation des prix pendant 10 ans correspondrait à une baisse de 20%.

    Mais au fur et à mesure que nous rentrons dans la crise, je privilégie de plus en plus la première option => un krash boursier à moyen terme.

  • 0 Reco 23/01/2012 à 12:29 par Barnave

    tu remarqeureas, acheteur, qu'ils nous le font de moins en moins souvent le coup des compromis...

  • 0 Reco 23/01/2012 à 12:23 par acheteur

    Oui, je sais, mais quand cela les arrange, il en parlent de "ce qu'ils observent"! Et ils "observent" en se basant sur les chiffres des compromis!

  • 0 Reco 23/01/2012 à 12:00 par Un pro de la promotion

    Message pour ACHETEUR, les notaires ne diffuses pas les prix des compromis pour différentes raisons :
    - les compromis signés chez notaires ne représente qu'une partie de la réalité, bon nombre de compromis sont signés en agence et les notaires n'en on pas connaissance,,
    - un compromis n'est pas sur d'aller jusqu'au bout et donc la vente n'est pas ferme ... notament pour des raisons de refus de prêt,
    - la base de donnée dela chambre des notaires ne permet que de saisir les informations de actes authentiques aprés que vendeure t acquéreur l'ai autorisé.

    Pour toutes ces raisons, il existe et il existera toujours un trimestre de décalages entre le marché à l'instantané et les valeurs communiquées par la chambre des notraires.

  • 0 Reco 23/01/2012 à 11:57 par Barnave

    C'est les notaires, mec. Les compromis ça vaut rien.

  • 0 Reco 23/01/2012 à 11:40 par acheteur

    ..."+ 18 % en rythme annuel observé fin octobre"
    ..."qu’à la fin du troisième trimestre, les prix parisiens dépassaient encore allègrement les 8 300 euros le mètre carré"
    Nous sommes fin janvier!!!
    Quels sont les chiffres du quatrième trimestre???
    Au moins ceux des compromis!!!
    J'en ai ras le bol de tout ce "fauculisme"!

  • 0 Reco 23/01/2012 à 11:22 par Hollandissime

    Les notaires ne tiennent pas compte de la victoire de Hollande. Comme il l'a promis hier, dès son élection, il va bloquer bloquer et encadrer les loyers.
    S'il les bloque entre 17 euros et 22 euros le m², plus personne ne va investir à Paris où déjà la rentabilité n'est que de 3% brut.
    Nul doute qu'avec cette mesure, les investisseurs, surtout les petits, vont quitter le navire.
    Les petits investisseurs se replieront sur des zones beaucoup moins chères où les prix ne seront pas bloqués.
    Donc chute importante des transaction, chute tout aussi importante des prix.
    Reste évidemment que cela ne résoudra absolument pas le problème des locataires. Car si plus personne n'investit à Paris et en Rp, à moins de puiser d'une façon colossale dans le budget de l'Etat pour ne construire que des logements sociaux, il n'y aura presque plus de biens mis en location.
    Triste constat pour ce qui se prépare.


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