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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 29 août 2013 à 09h38

Le 4è, un marché à deux vitesses


Le haut de gamme tient bon dans le 4è arrondissement
Le haut de gamme tient bon dans le 4è arrondissement
Le haut de gamme tient bon dans le 4è arrondissement (©dr)

A 10 320€/m² en moyenne au premier trimestre, les prix dans le 4è accusent le coup : -11,5 % sur un an selon les notaires franciliens. En réalité, le marché est à deux vitesses, le haut de gamme, très présent dans l’arrondissement, ayant moins subi la décote.

(LaVieImmo.com) - Des prix variables. Dans le 4è, on peut trouver des biens « classiques » dont les prix tournent autour des 10 000€/m². Mais certains endroits particulièrement cotés « peuvent atteindre les 20 000€, voire plus : la Place des Vosges, et l’Ile Saint-Louis pour ses biens donnant vue sur la Seine », explique Thierry Chomel de Varagnes, directeur associé chez Barnes.

La baisse des prix, particulièrement dans ce secteur central de la capitale, a quelque épargné ces derniers. Alors qu’en moyenne les prix ont baissé de 11,5 % sur un an, le luxe n’a perdu que « de 4 à 5 % sur un an », précise le professionnel.

Mais dans l'ensemble, le marché est encore plombé par un certain attentisme, les vendeurs ayant peu de visibilité quant aux changements à venir dans la fiscalité.

Estimez votre bien
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Type de bien :

Prisé par des familles aisées et une clientèle internationale, plutôt européenne selon Barnes, le 4è n’a rien perdu de sa superbe. Outre l’hyperluxe de l’Ile-Saint-Louis et de la place des Vosges, compter sur des quartiers animés comme le Marais, entouré par Châtelet à l’ouest et Bastille à l’ouest. Un peu plus calme, mais pas forcément plus demandé : le secteur Arsenal et le long du boulevard Bourdon, bordant le Canal Saint-Martin.

Quelques transactions récentes (Barnes) :

  • - Appartement de 98 m² rue de la Verrerie. 4 pièces, 2 chambres. Vendu 900 000 euros.
  • - Appartement de 110 m² avec terrasse dans le Marais. Vendu 1,650 million d'euros.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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