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Prix immobilier

Paris : L'immobilier résiste dans le 4e

Mairie du 4e arrondissement de Paris

Mairie du 4e arrondissement de Paris - Wikimedia Commons

La baisse des prix est encore contenue dans cet arrondissement qui reste allégrement au-dessus de la barre des 10 500 €/m². Mais les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

A 10 970 €/m² au 3e trimestre 2013, le 4e arrondissement fait de la résistance (-0,6 % sur un an). Le troisième arrondissement le plus cher de la capitale (derrière le 6e à 12 620 €/m², et le 7e à 11 540 €/m²) attire toujours les acquéreurs. Le peu de biens à vendre maintient à flot le marché dans ce secteur particulièrement prisé.

Arrondissement de prestige, le 4e laisse voir à la loupe plusieurs marchés. Dans les prix, « il peut y avoir un différentiel de 1 à 3 selon les biens. Disons que l’on tourne autour de 9 000 €/m² pour les adresses moyennes, et les prix peuvent monter jusqu’à 20 000 €, voire plus en théorie pour les biens de qualité », explique Patrick Rissel, responsable chez Barnes. Aujourd’hui, les acheteurs privilégient la qualité des biens : « si l’appartement est dans une rue sombre, étroite et au premier étage, il se vendra moins facilement qu’un appartement en étage et lumineux », précise le professionnel.

« La clientèle internationale, qui généralement accepte les valeurs très hautes de cet arrondissement, devient plus discrète. Pour autant, 71 % environ des mutations se concluent au-delà de 10 000 €/m² », notait pour sa part il y a quelques mois Marche-immo.fr, le site du Crédit Foncier. Une demande sélective, qui cible les pied-à-terre et les biens à potentiel d’investissement. Place des Vosges, sur l’Ile Saint-Louis et dans le Marais.

Quelques transactions récentes réalisées par Barnes Paris rive gauche :

  • - Appartement de 120 m² rue des Archives, en 1er étage avec hauteur de plafond. Prix de vente : 14 000 €/m².
  • - Appartement de 85 m², rue Pavée. Prix de vente : 13 000 €/m².
  • - Appartement de 105 m² au 3e étage rue de Béthune, sur l’île Saint-Louis. Prix de vente : 19 000 €/m².
André Figeard