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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 20 février 2014 à 09h27

Paris : L'immobilier résiste dans le 4e


Mairie du 4e arrondissement de Paris
Mairie du 4e arrondissement de Paris
Mairie du 4e arrondissement de Paris (©Wikimedia Commons)

La baisse des prix est encore contenue dans cet arrondissement qui reste allégrement au-dessus de la barre des 10 500 €/m². Mais les acheteurs sont toujours au rendez-vous.

(LaVieImmo.com) - A 10 970 €/m² au 3e trimestre 2013, le 4e arrondissement fait de la résistance (-0,6 % sur un an). Le troisième arrondissement le plus cher de la capitale (derrière le 6e à 12 620 €/m², et le 7e à 11 540 €/m²) attire toujours les acquéreurs. Le peu de biens à vendre maintient à flot le marché dans ce secteur particulièrement prisé.

Arrondissement de prestige, le 4e laisse voir à la loupe plusieurs marchés. Dans les prix, « il peut y avoir un différentiel de 1 à 3 selon les biens. Disons que l’on tourne autour de 9 000 €/m² pour les adresses moyennes, et les prix peuvent monter jusqu’à 20 000 €, voire plus en théorie pour les biens de qualité », explique Patrick Rissel, responsable chez Barnes. Aujourd’hui, les acheteurs privilégient la qualité des biens : « si l’appartement est dans une rue sombre, étroite et au premier étage, il se vendra moins facilement qu’un appartement en étage et lumineux », précise le professionnel.

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Les prix au m2 de votre ville

« La clientèle internationale, qui généralement accepte les valeurs très hautes de cet arrondissement, devient plus discrète. Pour autant, 71 % environ des mutations se concluent au-delà de 10 000 €/m² », notait pour sa part il y a quelques mois Marche-immo.fr, le site du Crédit Foncier. Une demande sélective, qui cible les pied-à-terre et les biens à potentiel d’investissement. Place des Vosges, sur l’Ile Saint-Louis et dans le Marais.

Quelques transactions récentes réalisées par Barnes Paris rive gauche :

  • - Appartement de 120 m² rue des Archives, en 1er étage avec hauteur de plafond. Prix de vente : 14 000 €/m².
  • - Appartement de 85 m², rue Pavée. Prix de vente : 13 000 €/m².
  • - Appartement de 105 m² au 3e étage rue de Béthune, sur l’île Saint-Louis. Prix de vente : 19 000 €/m².

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 24/02/2014 à 14:17 par Pas pigeon

    - "Aujourd’hui, les acheteurs privilégient la qualité des biens" : d'habitude, ils privilégiaient les biens médiocres ?
    - "« si l’appartement est dans une rue sombre, étroite et au premier étage, il se vendra moins facilement qu’un appartement en étage et lumineux », précise le professionnel."
    Il faut vraiment un professionnel pour donner ce genre de "précision" !
    Comme d'habitude, silence sur l'essentiel : combien de transactions ? Car évidemment, s'il y a de moins en moins de ventes, le prix moyen des biens immobiliers "résiste"... sauf que ça ne veut plus rien dire, puisqu'on ne vend que des biens d'excellente qualité, qui tirent les prix vers le haut.
    Bref, comme souvent, un article qui faut semblant d'être objectif et de donner des renseignements "précis" et "professionnels", mais qui n'analyse rien. Et ne dit rien de l'énorme glissade des prix qui, inéluctablement, se prépare... Il faudra bien qu'elle se dégonfle un jour, cette bulle. Plus dure sera la chute. Vendez maintenant !


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