Paris : Les prix en légère baisse dans le luxe

Des acheteurs regardants et des prix en pente douce. Le marché du luxe dans les secteurs huppés (8e, 16e, 17e et Neuilly-sur-Seine) marqué le pas, et semble suivre en tous points la tendance globale de l’immobilier. Selon Frank Sylvaire, directeur associé chez Sotheby’s, « le prix du mètre carré parisien baisse progressivement, mois après mois, pour l'ouest parisien du fait d'une offre trop importante face à la demande ». L’expert, qui mentionne une baisse de 10 à 15 % sur un an pour certains biens, constate que « les biens dont le prix affiché est supérieur de plus de 10 % au marché n'ont aucune visite. Les acquéreurs connaissent le marché ».

Plus nombreux - deux acheteurs pour un vendeur en moyenne -, ceux-ci sont désormais en position de force, et finissent le plus souvent par avoir raison des prétentions des vendeurs. Au terme de fortes négociations, de 10-15 % en moyenne, « les propositions des acquéreurs finissent souvent par être acceptées par les vendeurs », précise-t-on chez Sotheby’s. Ce qui s’observe dans les délais de vente, rallongés de 1 à 6 mois à Paris entre 2013 et 2014. Mais en moyenne, si le bien en vente est à moins de 7 % de son prix de marché, « il se vend en moins de trois mois », conclut le spécialiste du haut-de-gamme.

Quelques ventes significatives (Sotheby’s)

• -Paris 1er : Rue d'Argenteuil : appartement vendu 2 100 000 € au lieu de 2 400 000 €.
• -Paris 17ème : Boulevard Pereire, appartement de 190m², dernier étage, vendu 1 400 000 €.
• -Neuilly-sur-Seine : Appartement rue Charles Lafitte : vendu 1 520 000 € au lieu de 1 580 000 €.