Prestige
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PrestigePrestigelundi 5 décembre 2011 à 17h52

Pas de ralentissement en vue dans l'immobilier de luxe


Prix de vente moyen en hausse, fort volume de vente dans l’hexagone… Le marché du luxe a toujours le vent en poupe, selon Sotheby’s International Realty (IR), qui estime que « le 4ème trimestre s’annonce comme un véritable trimestre record ».

(LaVieImmo.com) - Alors qu’un début de retournement du marché immobilier se fait sentir, le segment prestige « ne montre pas le moindre signe de ralentissement en terme d’activité » en 2011, indique Sotheby’s IR. Alexander Kraft, président-directeur général du groupe, recense ainsi en octobre « 47 ventes avec un prix moyen de 1,7 million d’euros, pour un volume de vente total de plus de 80,5 millions d’euros ». Un afflux de transactions qui ne se contente pas de la capitale, mais est également observé en province, souligne Sotheby’s.

L'impact positif de la réforme des plus-values

Autre tendance notable : la réforme de la fiscalité des plus-values immobilières, qui frappe les propriétaires souhaitant revendre leur(s) résidence(s) secondaire(s), n’a pas freiné les transactions dans le haut de gamme - contrairement à l’immobilier plus « classique ». Sotheby’s constate au contraire que la nouvelle réglementation fiscale, conjuguée aux élections présidentielles, a eu pour effet de « motiver les vendeurs français ». La part d’acheteurs en provenance des pays émergents est notable, observe l’expert du luxe : Sud-Américains, Chinois et Russes « restent très actifs sur le marché français à la recherche d’affaires intéressantes ». Une conjoncture qui reste, malgré la crise, très favorable. De quoi faire pronostiquer à Sotheby's un 4ème trimestre qui « s’annonce comme un véritable trimestre record ».

15M€ pour un appartement au Quai d'Orsay

Quelques transactions notables. A Paris, au Quai d’Orsay, le groupe explique la vente d’un « appartement d’exception », pour plus de 15 millions d’euros. Dans le Lubéron, c’est une propriété de charme qui est partie pour quelque 7,5 millions d’euros. Enfin, une « villa historique pieds dans l’eau » a été vendue à Dinard, pour plus de 5 millions d’euros. « L’un des prix les plus élevés jamais atteints sur ce marché », conclut le groupe.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 07/12/2011 à 16:25 par poilagratter

    @cracovie,
    t'es costaud toi si tu peux prédire les prix dans deux ans.....si ça se peut le monde sera en guerre.....les chinois auront délocalisé la tour eiffel.....et sarko aura épousé merkel!! et dans cette gamme à plus de 1M€ tu ne touches que les 1% de français les plus riches et les étrangers friqués....qui ne font pas vraiment la différence entre un appart à 800 000 euros et un autre à 1M....et ton chiffre de 4600 c'est le nombre d'annonces ou le nombre de biens à vendre??

  • 0 Reco 06/12/2011 à 19:30 par Kraaach en vue.

    @poêleàfrire,
    Il y a eu 1700 vente à plus de 1 M€ à Paris en 2010, année faste. http://www.lavieimmo.com/ immobilier-paris-36806/pa ris-ces-appartements-surc otes-vendus-1m-13385.html

    Des annonces à ce tarif, il y en a 4600. A ce rythme, il faut attendre 2 ans et demi pour vendre, et dans 2 ans, les prix...

  • 0 Reco 06/12/2011 à 18:05 par poilagratter

    From itching powder to krakenvue!! admettons....même en divisant seulement par 2 ça fait quand même près de 500 ventes dans l'année ...c'est plutôt un bon ratio d'au moins une vente pour deux produits mis en vente sur le marché parisien dans cette gamme à plus de 1,7 ME... sans parler des ventes directes qui ne passent pas chez FEAU ,Garcin et autres agences haut de gamme

  • 0 Reco 06/12/2011 à 14:01 par Kraaach en vue.

    @poil (pun intended)
    Je sais qu'il y a des doublons, mais d'ici à diviser par 4, il ne faut pas exagérer. En plus ce secteur est trusté par quelques spécialistes comme D. Féau. Le vendeur d'un hôtel particulier ne va pas s'adresser à l'agence du quartier.
    Enfin, il s'agissait de 1980 annonces à PARIS SEUL.

  • 0 Reco 06/12/2011 à 09:33 par poilagratter

    1980 annonces sur SE LOGER ça ne fait jamais que 500 biens à la vente (le même bien étant proposé par 3 ou 4 agences); mais même 1 980 pour l'ensemble du marché français quand il se fait environ 800 000 transactions en France dans l'ancien chaque année, ça reste marginal ; et que ce soit plus long à vendre un appart de luxe Bvd ST Germain qu'une maison Phenix à 200 000 euros à Cergy Pontoise, ça n'a rien d'étonnant! Cet article te dit juste qu'il ya encore dans le monde des types hyperfriqués qui ont les moyens d'aligner pour se payer en pied à terre pour quelques week ends par an un appart de luxe à Paris plus de fric que tu n'en gagneras jamais dans toute ta vie....tu reprendras bien un peu de rillettes?

  • 0 Reco 05/12/2011 à 19:19 par MisterHadley

    C'est sur qu'avec un buget un tantinet faiblard de 500000€, ça va être plus que juste, là...

    :D

  • 1 Reco 05/12/2011 à 18:35 par Kraaach en vue.

    Non mais quel rideau de fumée ! Le marché "normal" s'est contracté de 9 % et on nous pond un article sur la vente "record" de 47 ventes dans le luxe !
    Des annonces à partir de 1700 il y en a 1980 sur se loger aujourd'hui (allez vérifier). Je souhaite bonne chance aux vendeurs...


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