Rennes
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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 5 septembre 2013 à 10h20

Rennes, un marché immobilier à deux vitesses


Vue sur l'hôtel de ville de Rennes
Vue sur l'hôtel de ville de Rennes
Vue sur l'hôtel de ville de Rennes (©Wikimédia Commons / Auregann)

Tour d'horizon du marché immobilier rennais, où le centre de la ville reste très prisé laissant le sud moins attractif.

(LaVieImmo.com) - A Rennes, le centre-ville garde la cote. Le quartier, traditionnellement recherché, attire de plus en plus d’acquéreurs potentiels, du fait notamment des projets urbains en cours. Ainsi, la rénovation de la gare ou les travaux pour la deuxième ligne de métro, dynamisent une zone déjà traditionnellement prisée. « Il y a énormément de demandes mais peu d’offres », résume Olivier Delaigue, responsable de l’agence Orpi du quai Duguay Trouin.

Le sud de la ville boudé

En revanche, aucun risque de saturation dans la partie sud de la ville, secteur plus populaire, où le marché immobilier est morose depuis déjà quelques années. « Les acheteurs sont quasiment absents, même si les prix sont très bas », analyse Fabien Oger, responsable de l’agence ERA Phare Ouest. Alors que le mètre carré se négocie autour de 2 320 euros en moyenne dans la ville, il n’est pas rare que les biens du quartier sud soient « estimés entre 1 000 et 1 400 €/m² ».

Un marché en proie à l’attentisme

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Au-delà de cette division entre un centre recherché et un sud « délaissé », selon les dires de Fabien Oger, l’attentisme gagne du terrain sur l’ensemble du marché. De l’avis des professionnels, les délais de ventes s’étendent. Isabelle Perrine, de l’agence ERA Saint-Martin, indique qu’« en moyenne, les délais de vente tournent autour de six mois ». Certains biens peuvent cependant rester beaucoup plus longtemps en vitrine. « Les acquéreurs sont de plus en plus indécis et ont du mal à franchir le pas, estime Olivier Delaigue. Le niveau d’exigence des clients est très élevé ».

Quelques transactions réalisées :

  • - Un T2 avec travaux, centre-ville, 70 mètres carrés. Vendu à 175 000 euros (Orpi).
  • - Studio dans un immeuble des années 1850, hyper centre, place de la mairie, 24 mètres carrés, 95 000 euros (Era)
  • - Maison à Rennes, dans le quartier de Villejean, 100 mètres carrés, 260 000 euros (Orpi)
  • - Duplex d’environ 100 mètres carrés, près de la gare, avec un jardin privatif, vendu 470 000 euros (Era)

Sahra Laurent - ©2016 LaVieImmo
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