Rouen
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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 2 mai 2013 à 09h31

Rouen : Un immobilier attractif mais en manque de souffle


Rouen attend le rebond
Rouen attend le rebond
Rouen attend le rebond (©Wikimedia Commons)

Les prix abordables du chef-lieu de la région Haute-Normandie sont orientés à la baisse depuis avril 2012. mais ils peinent à séduire des acquéreurs toujours plus regardants.

(LaVieImmo.com) - L’immobilier est en difficulté à Rouen. Crise oblige, le marché est dans un état qui « n’est pas sans rappeler le creux de vague de 2008-2009 », avoue Stéphane Ferraro, responsable associé de l'agence Diez Immobilier. Abordable, trois à quatre fois moins chers qu’à Paris, Rouen affiche des prix en-deçà des 2 500€/m² actuellement. 2 258€/m² très exactement selon le dernier pointage des notaires de France, en décembre 2012. Ce qui ne suffit plus à déclencher une vente : « les acquéreurs traquent le moindre « défaut » et fuient les biens mal situés, bruyants ou nécessitant de gros travaux », ajoute le professionnel.

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Quels sont les secteurs plébiscités ? Traversée par la Seine, la ville offre deux marchés distincts, rive droite et rive gauche. Dans cette première, le centre historique, le secteur de la gare, Saint-André, Gervais et de la nouvelle préfecture attirent toujours. Et « les communes périphériques de Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume restent des secteurs particulièrement prisés » , explique Marché-immo.com, le site Internet du Crédit Foncier. Enfin, rive gauche : « le jardin des plantes offrant des atouts non négligeables (cadre paysager, bâti individuel des années 1930, la commerçante rue Saint-Julien) ».

Quelques transactions récentes :

  • -Une maison à Bois Guillaume, à la limite de Rouen, de 100 m². Prix de vente : 270 000 euros, vendu 245 000 euros.
  • -Un F3 de 75 m2 avec parking, proximité Hôtel de ville. Prix de vente : 262 000 euros, vendu 240 000 euros.
  • -Un F2 de 55 m², proximité de la place du vieux marché. Prix de vente : 135 000 euros, vendu 125 000 euros.
  • -Un F2 récent de 36 m² avec balcon au sud avec parking. Prix de vente : 125 000 euros, vendu 110 000 euros.
  • -Une maison de 160 m² avec quelques travaux de rénovation. Prix de vente : 465 000 euros, vendu 430 000 euros.

Petite précision utile, pour les vendeurs comme pour les acheteurs : « aucun bien cette année n’a été vendu au prix mandat », conclut Stéphane Ferraro.

André Figeard - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 02/05/2013 à 19:26 par Super Spéculator

    il nous reste de la marge... quand on voit qu'en Allemagne le prix moyen du M2 en province est de 1300€.

  • 0 Reco 02/05/2013 à 10:22 par Oulala

    Intéressant cet article sur la ville où j'habite. Même si l'article énonce des informations réconfortantes (situation proche de Paris, quartiers rive droite toujours dynamiques,...) voici les faits : depuis un an un écoquartier qui prévoit d'ici 2020 1000 logements neufs a toutes les peines à vendre ses premiers logements (seuls 10% auraient trouvé acquéreurs) ; le marché du neuf est au ralenti : les constructions en cours connaissent des difficultés à écouler les logements restants ; le marché de l'ancien est en pleine déconfiture puisque les biens à vendre ne cessent de s'accumuler et seules offres les plus raisonnables (tant en terme de coût que de qualité intrinsèque) trouvent preneur.
    Peut-être que le DPE y est pour quelque chose, puisqu'on se surprend à voir des annonces où d'un mois sur l'autre le DPE estampillé E disparaît au profit d'une dénomination "DPE en cours" et ce pour une même annonce.
    Bref, on n'ose pas vraiment avouer que le secteur est en crise et qu'elle est sévère cette fois-ci...


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