Rouen : Un immobilier attractif mais en manque de souffle

L’immobilier est en difficulté à Rouen. Crise oblige, le marché est dans un état qui « n’est pas sans rappeler le creux de vague de 2008-2009 », avoue Stéphane Ferraro, responsable associé de l'agence Diez Immobilier. Abordable, trois à quatre fois moins chers qu’à Paris, Rouen affiche des prix en-deçà des 2 500€/m² actuellement. 2 258€/m² très exactement selon le dernier pointage des notaires de France, en décembre 2012. Ce qui ne suffit plus à déclencher une vente : « les acquéreurs traquent le moindre « défaut » et fuient les biens mal situés, bruyants ou nécessitant de gros travaux », ajoute le professionnel.

Quels sont les secteurs plébiscités ? Traversée par la Seine, la ville offre deux marchés distincts, rive droite et rive gauche. Dans cette première, le centre historique, le secteur de la gare, Saint-André, Gervais et de la nouvelle préfecture attirent toujours. Et « les communes périphériques de Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume restent des secteurs particulièrement prisés » , explique Marché-immo.com, le site Internet du Crédit Foncier. Enfin, rive gauche : « le jardin des plantes offrant des atouts non négligeables (cadre paysager, bâti individuel des années 1930, la commerçante rue Saint-Julien) ».

Quelques transactions récentes :

• -Une maison à Bois Guillaume, à la limite de Rouen, de 100 m². Prix de vente : 270 000 euros, vendu 245 000 euros.
• -Un F3 de 75 m2 avec parking, proximité Hôtel de ville. Prix de vente : 262 000 euros, vendu 240 000 euros.
• -Un F2 de 55 m², proximité de la place du vieux marché. Prix de vente : 135 000 euros, vendu 125 000 euros.
• -Un F2 récent de 36 m² avec balcon au sud avec parking. Prix de vente : 125 000 euros, vendu 110 000 euros.
• -Une maison de 160 m² avec quelques travaux de rénovation. Prix de vente : 465 000 euros, vendu 430 000 euros.

Petite précision utile, pour les vendeurs comme pour les acheteurs : « aucun bien cette année n’a été vendu au prix mandat », conclut Stéphane Ferraro.