Saint-Denis, un marché accessible gagné par l'attentisme

Si la tendance des prix est en dents de scie ces derniers mois à Saint-Denis, pour l'heure, c'est la baisse. Avec 3 140€/m² au 5è trimestre 2012 selon les notaires, les prix ont à nouveau été orienté à la baisse (3 320€/m² au trimestre précédent). Mais en dépit de cette attractivité, la commune reste, à l’instar du marché francilien, en panne d’acquéreurs, témoigne un agent immobilier local. Une conjoncture terne, qui bénéficie toutefois aux petites surfaces, nous confie Fabrice Tron, responsable de Titom Transaction. Mais le professionnel de résumer : « le marché reste globalement tendu, et l’attentisme règne » .

« Le centre-ville et La Plaine » sont parmi les quartiers demandés, selon le responsable. Au centre, « les rues Catulienne et des Ursulines sont traditionnellement appréciées ainsi que la rue de la Légion d’Honneur », selon une étude de Marché-immobilier.com, site du Crédit Foncier. A noter que le centre fait l'objet d'un plan d'amélioration de l'habitat, prévu pour 2016. On trouve par ailleurs des petits pavillons de qualité le quartier de la Mutualité.

Etudiants en quête d’un studio à deux pas de la capitale, familles et investisseurs composent le tissu de la clientèle de la sous-préfecture de Seine-Saint-Denis.

Quelques transactions récentes chez Titom Transaction : en centre-ville, un appartement de 40 m², dans un « bel immeuble parisien », s’est vendu 150 000€. La vente d’un bien de 34 m² pour 133 000€ est par ailleurs en passe d’être signée.