Saint-Etienne, un marché difficile mais profitable aux acheteurs

L’immobilier stéphanois n’a pas le vent en poupe. Selon le dernier décompte des notaires, le m² s’y négociait à 1 150 € à la fin de l’hiver, en repli de 5,1 % sur un an et de plus de 15 % par rapport au pic du printemps 2008. En dépit de cette nette baisse, les transactions n’ont pas redémarré. « La ville n’attire plus les ménages actifs, analyse Guy Giraud, président de la chambre Fnaim de la région Loire. Les familles des catégories moyennes et supérieures lui préfèrent la proche banlieue ». Un phénomène déjà ancien, que le Crédit Foncier, sur son site Marche-immo.com, explique par le fait que les communes périphériques « particulièrement au nord » (Saint-Priest-en-Jarez,…) « offrent un habitat de meilleure qualité architecturale et structurelle, ainsi que, pour certaines d’entre-elles, un cadre presque champêtre à proximité des grands axes ».

Hervé Font, franchisé Solvimo dans la ville, décrit pour sa part le marché comme « profitable aux acheteurs », du fait d’une offre de logements largement supérieure à la demande. Attention, le « décalage entre le prix souhaité par les vendeurs et la possibilité d’achat des acheteurs » reste élevée, et les biens mis en vente trop cher peuvent rester plusieurs mois, voire plusieurs années sur le marché. « Un bien au prix du marché se vendra quasiment toujours dans des délais raisonnables, soit moins de 8 mois », précise M. Font.

Un prix de marché qui varie bien évidemment en fonction de la qualité et de la localisation du bien, dans une fourchette de 800 à 2 000 €/m² selon Hervé Font. Au Crédit Foncier, on note la difficulté à préjuger de la valeur des biens selon les secteurs : « Le marché des appartements est contrasté à Saint-Etienne, parfois à une ou deux rues près. Quelques rues très prisées côtoient à proximité presqu’immédiate des rues peu recherchées, voire "évitées". »