Le marché strasbourgeois plombé par l'attentisme

Pour Daniel Bintz, président de la Chambre Fnaim Alsace, « le marché est plus que calme en ce moment ». Les transactions sont peu nombreuses et les acquéreurs ne se bousculent pas. Et pour cause, crise oblige, les professionnels ne peuvent que constater l'exclusion progressive des primo-accédants. Les conditions à l’achat ne sont pas pour autant des plus défavorables en ce moment : « les prix sont corrects et les taux d’intérêts bas », juge-t-on à la Fnaim.

En revanche, divers éléments expliquent l’attentisme qui règne de part et d’autre sur le marché strasbourgeois : « le durcissement de la fiscalité, l’arrivée de la loi Duflot, le blocage des loyers… Les gens ne comprennent pas », selon M. Bintz.

Les prix de l’ancien à Strasbourg sont en légère baisse. En janvier 2013, compter 2 627€/m² pour un appartement, et 2 696€/m² pour une maison (bien qu'évidemment beaucoup plus rare en ville), selon les chiffres de la Fnaim. Marc Killinger, responsable Laforêt Strasbourg, explique « les prix de vente effectifs sont en baisse depuis 5 ou 6 mois. Mais les vendeurs continuent à surévaluer leur bien de 15 à 20 % ». Sur ce point, et à l'instar de nombreux professionnels du secteur, Daniel Bintz estime que pour débloquer le marché, il suffirait que ces derniers « baissent leurs prétention de 10 % environ ».

Les quartier qui « marchent » : l’hypercentre, La Robertsau ou Neudorf. Mais aussi « le vieux Cronenbourg, avec ses maisons traditionnelles », ajoute M. Killinger.

Quelques mises en vente à l'Agence Strasbourg Immobilier (Fnaim), à La Robertsau :

• - Studio de 25,2 m² dans un immeuble de 1986 en bon état. Prix de vente FAI : 82 000€.
• - Appartement 3 pièces de 61 m², dans une petite résidence de 1986 en bon état. Prix de vente FAI : 159 000€.
• - Appartement de 5 pièces dans une résidence de standing datant de 1995. 86,4 m² dont salle de séjour de 25 m². Prix de vente FAI : 238 000€.