Vincennes
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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 11 décembre 2014 à 09h30

Le marché vincennois au ralenti


Vue de Vincennes
Vue de Vincennes
Vue de Vincennes (©Wikimedia Commons)

Les prix sont disparates dans la commune prisée du Val-de-Marne.

Les prix de l’immobilier affichent 7 070 €/m² à Vincennes, selon le pointage des notaires franciliens au 3e trimestre. En hausse de 1,60 % sur un an. Dans l’hypercentre, les prix peuvent atteindre les 9 000 €/m², niveau proche des beaux quartiers parisiens, contrairement aux endroits plus excentrés de la commune, où les prix se rapprochent des 6 500 €/m². Ce qui ne saurait camoufler les difficultés que rencontre le marché vincennois : primo-accédants à la peine, vendeurs frileux et investisseurs ayant déserté le marché, comme l’indique André Tébéka, directeur de Century 21 Charles V.

« Depuis 2011, on assiste, globalement (…) à un net tassement du volume des ventes, phénomène toutefois enrayé en 2013 et début 2014 », indique Marché-immo.com, le site du Crédit Foncier. Ce dernier précise qu’ « on reste cependant très loin des volumes du milieu des années 2000 (autour de 1 500 ventes) ».

Estimez votre bien
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Il n’empêche, nombreux sont ceux qui pensent que la commune demeure l’une des valeurs sûres de la petite couronne parisienne. Les abords du Bois de Vincennes, le cours Marigny et le « carré magique » séduisent toujours autant des particuliers aisés, en quête de quiétude à deux pas de la capitale. « En revanche, les appartements situés à plus de quinze minutes des transports en communs recueillent une plus faible demande », ponctue M. Tébéka.

Exemples de transactions de l'agence Century 21 Charles V :

  • T2 37 m² centre-ville : vendu 225 000 €
  • T3 51 m², 4e sans ascenseur, secteur carré magique : vendu 315 000 €
  • T3 61 m² rue des Vignerons : vendu 465 000 €
  • André Figeard
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