Vincennes
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Prix immobilierPrix immobilierjeudi 28 mars 2013 à 09h02

Vincennes, un marché immobilier stable


Vincennes, un marché stable
Vincennes, un marché stable
Vincennes, un marché stable (©dr)

Les prix restent élevés dans le « Neuilly de l’Est parisien ». Mais de l’avis des professionnels, ce marché huppé se caractérise par sa capacité à résister à la crise.

« Vincennes, c’est le Neuilly de l’Est », comme le résume Jean-François Valenscak, responsable chez Barnes. Le cadre de vie y est similaire, et ses prix sont parmi les plus élevés à l’Est de Paris. Si les prix ont certes baissé sur un an (de plus de 3 % entre les quatrièmes trimestres 2012 et 2013 selon les notaires), ils ont tendance à se stabiliser depuis le début de l’année. C'est en tout cas ce que note le professionnel, pour qui « le marché résiste à la crise ».

Mais les acteurs restent attentistes : à l’instar du marché dans la capitale, vendeurs et acheteurs se regardent en chiens de faïence, chacun attendant que l’autre fasse un geste.

Jusqu'à 12 000€/m² vers le château

Estimez votre bien
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Type de bien :

A 6 710€/m², les prix de l’immobilier ont entamé une légère baisse depuis un an, selon les notaires. Dans les quartiers demandés, le centre ou à proximité du Bois, « les prix tournent alors entre 7 000 et 8 000€/m². Au contraire, proche de Montreuil et de Fontenay-sous-Bois, on se situe dans une fourchette de 6 000 à 6 500€/m² », indique André Tebeka, directeur de l’agence Century 21 Immobilière Charles V. Mais il n’est pas rare de trouver des biens à 12 000€/m², notamment lorsqu’il y a une vue sur le Château de Vincennes, précise M. Valenscak. Et celui-ci de conclure :« la demande reste forte sur les biens de qualité notamment les maisons de ville et les appartements familiaux à proximité de la ligne Château de Vincennes/ Pont de Neuilly/ La Défense ».

Quelques transactions récentes :

  • -T3 proche centre. Prix de vente : 7 200€/m² (Century 21 Immobilière Charles V).
  • -T4 de 80 m² proche de Fontenay-sous-Bois. Prix de vente : 6 100€/m² (Century 21 Immobilière Charles V).
  • -Maison de 180 m² sur jardin plein sud, centre proche mairie. Prix : 1 450 000€ (Barnes).
  • -Rez-de-jardin de 200m² sur 500m², secteur Pierre Brossolette, quartier Bois de Vincennes. Prix : 2 205 000 € (Barnes).
  • -Hôtel Particulier Napoléon III, en lisière du bois de Vincennes de 450 m² sur un terrain de 1 500 m². Prix : 4 500 000 € (Barnes).

André Figeard
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