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Insolitelundi 19 mars 2012 à 13h14

Il se loge pour 55 dollars par mois à Manhattan


L'immeuble de Thomas Lombardi au 5, Spring street à New YorkL'immeuble de Thomas Lombardi au 5, Spring street à New York (©Google Street View)

C’est probablement la plus belle affaire jamais réalisée à New York ! Des retraités payent le loyer de leur appartement au prix d'1 m², dans le quartier huppé de Soho, à Manhattan. Une situation que n’arrivent pas à expliquer les autorités.

(LaVieImmo.com) - Pour le prix d’un repas, Thomas Lombardi, originaire d’Italie, vit toujours dans l’appartement où sa famille avait emménagé dans les années 1940… Le loyer du T2 qu’il occupe avec sa jeune épouse n’a pas été revalorisé une seule fois en 20 ans, nous informe le New York Post. Même la Rent Stabilization Association s’étonne de la situation. « C’est le loyer le plus bas que j'ai jamais vu ! », déclare au quotidien Frank Ricci, directeur de l’association, qui comptabilise 25 000 adhérents.

Un cas pas isolé, mais très rare

Lombardi n’est pas le seul à louer à un tel prix dans le quartier. Lorsque le nouveau propriétaire, Robert Cohen, a acheté l’immeuble de 5 étages, à quelques dizaines de mètres du pied-à-terre de Lombardi, l’année dernière, Tom Combs, 87 ans, y payait 71 dollars (54 euros) pour un appartement de 46 m². Et il ne risque pas de vider les lieux de sitôt. « J’espère finir mes jours ici, mais ça ne sera pas pour bientôt », déclare Combs au journal new-yorkais. Et d’ajouter que ses gènes lui permettront certainement de vivre longtemps, peut-être même au-delà de 92 ans, comme son père. En effet, le vieil homme est en bonne santé et n’a aucun mal à gravir les marches jusqu’à son appartement du 5e étage. En janvier, le propriétaire a tenté d’expulser Combs en raison du «  maintien insalubre qu’il faisait de son appartement », selon les documents consultés à la cour par le tabloïd. Une tentative vouée à l’échec : le juge a finalement statué en faveur de Combs. Ancien poète et retraité de l’armée de l’air américaine, celui-ci vit grâce à une pension de 1 100 dollars, et arrondit ses fins de mois par un job de modèle nu pour étudiants en peinture, qui lui rapporte 18 dollars de l’heure, déclare-t-il au Post. « J’ai un visage intéressant. On me dit que je fais du bon travail […]. J’ai un sentiment de devoir envers ces étudiants ».

Une politique de contrôle des loyers dépassée

Les deux hommes vivent dans l’un des quartiers les plus convoités de l’île de Manhattan. Un quartier où de tels appartements coûtent en moyenne 2 500 dollars à la location. Etant donnée la croissance constante que connaissent les loyers de ses habitations, la ville de New York compte 1,8 % de logements à loyers contrôlés, soit 38 374 biens. Le prix moyen de ces logements est d’environ 800 dollars par mois. Les propriétaires ont le droit de revoir les prix des loyers, en fonction du marché, à raison d’une augmentation de 7,5 % par an, jusqu’à atteindre « la rente de base maximum », déterminée tous les deux ans par l’Etat. Les prix moyens des logements non réglementés dans la grande pomme est de 1 300 dollars. Mais Combs et Lombardi passent entre les mailles du filet en logeant aux tarifs les moins chers de la ville. A ces prix là, à Paris, il est uniquement possible de louer une surface de moins de 2 m² !

Retrouvez les prix de l'immobilier au m² ville par ville : cliquez ici

Badr Lebnioury - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 20/03/2012 à 19:52 par lalooseduloge

    @Loyer-LowCost c'est vrai ce que tu racontes ou t'es entrain de nous mener en bateau? parce que si c'est vrai, je serais bien tenté de venir habiter chez toi, même à te payer le double du prix si tu veux!!

  • 0 Reco 20/03/2012 à 12:13 par Cas d'insalubrité

    Il est normal qu'un propriétaire puisse invoquer la mise en insalubrité des lieux par le locataire pour l'expulser. Ca n'est pas automatiquement la faute du propriétaire si les lieux sont dégradés. Ce peut être le fait du locataire qui n'entretient pas correctement. Il faut alors que le propriétaire puisse se protéger, ainsi que son logement.

  • 0 Reco 20/03/2012 à 12:11 par vole

    cas bien trop rare. bravo

  • 1 Reco 20/03/2012 à 11:49 par Miss NDH

    Y doit avoir une école du propriétaire quelque part ou l'on apprend ce genre de filouterie, invoquer l’insalubrité des lieux pour expulser (afin d’augmenter le loyer suivant bien sur), j'en ai connu plein ! Par contre, si chaque locataire devait vraiment porter plainte contre les cache misère...

  • 2 Reco 20/03/2012 à 08:57 par beaware

    c'est quand même un vautour le nouveau propriétaire... Heureusement qu'il reste des juges qui font encore preuve de compassion.

  • 4 Reco 20/03/2012 à 06:46 par Loyer-LowCost

    J'étais propriétaire en région parisienne et j'ai dû m'absenter pendant 2 ans.....

    J'avais peur que mon appartement (F3 ) soit cambriolé ou squatté.... alors j'ai loué une des chambres à un étudiant mais en réalité il disposait de TOUT l'appartement (séjour avec balcon + 2 chambres + cuisine + wc et douche + parking ) pour un loyer mensuel de 200 €....

    Je lui ait toujours dit " loyer pas cher alors mets des ronds de côté ".

  • 0 Reco 19/03/2012 à 23:00 par ledofin

    c est pas cher

  • 1 Reco 19/03/2012 à 22:32 par hé Paul

    pourquoii le subjonctif? ce "que" est mis pour loyer. faut pas le confondre avec le "que" du subjonctif.

  • 1 Reco 19/03/2012 à 22:20 par Polopopo

    55 dollars pour les années 90, c'est déjà fort bas.
    Par contre, 71 dollars pour un homme de 87 ans, si jamais il a emménagé au début des années 1960, ca commence a faire une sacrée somme pour l'époque... sachan qu'un cadre moyen de gagnait 350/400 dollars....

    Au fait, merci d'avoir effacé mon précédent message pour les fautes ! :-)(et les avoir corrigées)

  • 3 Reco 19/03/2012 à 22:05 par laurent

    Pas besoin d'aller à New York !
    A Paris aussi il y a des loyers peu cher : 76 € (500F) par trimestre pour un 110 m2 à Nation qui dit mieux ? => c'est grâce à la loi de 1948 où les loyers restent inchangés pour le même occupant (pas d'augmentation). Par contre, celui-ci doit s'occuper des rénovations.
    Bien sûr, les occupants bénéficiant encore de la loi de 1948 ne sont plus très nombreux...

  • 3 Reco 19/03/2012 à 21:24 par Paul

    "le loyer le plus bas que j' AIE jamais vu", subjonctif oblige. On peut tout massacrer, alors tâchons de sauver la langue.

  • 1 Reco 19/03/2012 à 19:50 par widekum

    Il faut quand même le subjonctif

  • 3 Reco 19/03/2012 à 19:35 par someone

    Ces loyers st peu chers parce qu'ils n'ont pas été revalorisé depuis plusieurs décennies, cf premier paragraphe de l'article à propos de Thomas Lombardi: Le loyer du T2 qu’il occupe avec sa jeune épouse n’a pas été revalorisé une seule fois en 20 ans; quant à la surface des appartements il s'agit d'un T2 pour Lombardi, et d'un appartement de 46 m² pour Tom Combs, 87 ans.
    C'est écrit...

  • 4 Reco 19/03/2012 à 17:40 par kareenf

    et maintenant que tout le monde le sait, ils vont finir SDF; leur loyer va être augmenté à 2500 euros et comme ils pourront pas le payer, ils seront à la rue...

  • 3 Reco 19/03/2012 à 17:14 par GMcLane

    NYC offers the best -