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Insolitemardi 6 novembre 2012 à 11h56

Un oligarque dépense 39M€ pour...0m²


La villa Leopolda, à Villefranche-sur-MerLa villa Leopolda, à Villefranche-sur-Mer (©Wikimedia)

La Cour de cassation vient de rejeter la demande du milliardaire russe, qui voulait récupérer les 39 millions d'indemnité d'immobilisation versés lors de l’acquisition infructueuse de la célèbre villa Leopolda, en 2008.

(LaVieImmo.com) - Mikhaïl Prokhorov n’avait certainement pas envisagé cela, il y a quatre ans, en se portant acquéreur de la villa la plus chère du monde. Ce richissime patron d’un fonds d’investissement, à la tête des Nets de Brooklyn et qui s’est classé troisième à la course à la présidence en Russie, ne récupérera pas le chèque de 39 millions d’euros versé à titre d'indemnité d'immobilisation à la vendeuse de la villa Leopolda, Lily Safra. Un montant qui correspond à 10 % de la valeur réelle de la propriété, estimée à l’époque à 370 millions d’euros – dont 19,5 millions rien qu’en meubles.

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L’oligarque, classé 24ème fortune mondiale par le magazine Forbes, avait fait grimper les prix de l’immobilier local en 2008 pour faire sien ce palais de prestige. Mais après s’être brusquement désisté de l’opération, sans s’expliquer sur sa décision, le milliardaire a saisi la justice afin de retrouver sa mise.

Prokhorov est-il un professionnel ou pas ?

« L’argument du délai de rétractation légal de sept jours qu’il avait avancé » n’a pas ému la Cour de cassation, rapporte Le Parisien. Comme l’avaient décidé les juges de la Cour d’appel d’Aix, en avril 2011, les magistrats de la Cour de cassation viennent à leur tour de juger que M. Prokhorov, « par le biais de sa foncière, était considéré comme un acheteur professionnel ne pouvant bénéficier de ce délai de rétractation ». Ce qui met un terme à un litige qui durait depuis 2008.

La maison la plus chère du monde

La villa Leopolda, située à Villefranche-sur-Mer, a été considérée un temps comme le bien le plus cher de tous les temps. Entourée d’un parc de 8 hectares, elle donne une vue panoramique sur le Cap Ferrat. Dans ce voisinage très particulier, on peut trouver de nombreux domaines de stars, dont celui de Tina Turner, précise le quotidien.

Le roi Léopold II de Belgique la fait construire en 1902, et décide de lui donner son nom. La demeure intègre par la suite le patrimoine du propriétaire des usines Fiat, Giovanni Agnelli, avant de tomber entre les mains de la veuve de l’homme d’affaires libanais Edmond Safra.

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André Figeard - ©2014 LaVieImmo
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  • 0 Reco 13/12/2012 à 16:12 par socrate

    En complément de la réponse à "attentif" : En fait c'est le notaire de l’acheteur qui a mal son travail. La promesse aurait du être faite au profit de Mr Prohkorov avec faculté de substitution au profit d'une Sté foncière ou autre ... Le russe devrait engager un procès en responsabilité contre ses "conseillés" pour défaut de conseils !!! Il pourra récupérer peut-être une petite partie de ses 39 ME sachant que les professionnels sont assurés mais avec un plafond de 3 à 5 ME seulement ! Bref il est mal tombé.

  • 1 Reco 29/11/2012 à 18:46 par Entraunes

    J'habite à deux pas de cette villa et je connais un peu Mme Safra qui est une grande dame...Je tiens a signaler que cette dame a donné l'intégralité des 39 millions d'euros a des associations...(recherche maladies, pour les enfants, ect...)... C'est bien aussi de dire toute la vérité de l'histoire et de montrer la grandeur d'esprit de cette dame... Ce qui est juste est juste...

  • 0 Reco 25/11/2012 à 13:18 par nathpass

    En réponse à Lubum:
    Napoleon a causé la mort de + d'1M de civils.
    Chaque m² de l'arc de Triomphe de l'Etoile, de l'Arc de Triomphe du Carrousel, de l'église de la Madeleine, du Palais Brongniart (Bourse de Paris), du Palais d'Orsay (Conseil d'Etat), du pont des Arts, du pont d'Austerlitz, du pont d'Iena, du cimetière du Père Lachaise, ... et j'en passe, ...sont le résultat de l'esclavage rétablit par Napoleon pour raisons d'Etat.
    A qui va-t-on les restituer?
    Chaque patrimoine - français, belge ou autre - fut construit par du sang versé!!!
    Faut arrêter avec vos conneriees!!!

  • 0 Reco 18/11/2012 à 13:28 par DOUDOU

    Stop a l'hypocrisie , il y as 2 sortes de gens , ceux qui se gavent et ceux qui l'on dans le c..
    ARRETEZ DE VOUS LAMENTER LE MONDE EST FAIT AINSI **********
    malheureusement on ne change pas le mauvais qui est en nous et réciproquement on ne deviens pas super bien si on passe a la télé en faisant n'importe quoi . un peu de respect pour ceux qui essaye de survivre ...merci cordialement (un coup de gueule) SIC

  • 0 Reco 08/11/2012 à 10:03 par SleazyX

    ... ce qui revient au même "attentif" embrouilleur.

  • 2 Reco 07/11/2012 à 18:37 par Attentif

    Le fondement de l'arrêt en Cassation cité dans cet article, selon lequel « par le biais de sa foncière, [Prokhorov] était considéré comme un acheteur professionnel ne pouvant bénéficier de ce délai de rétractation » est une invention pure et relève du journalisme fantaisiste. La Cour a considéré simplement que le fait pour toute personne d'utiliser une société civile immobilière, même nouvellement créée, pour acheter une résidence rend l'acquéreur un professionnel de l'immobilier car la SCI aurait comme objet social d'être acteur du métier. La Cour ne souhaitait pas regarder l'activité réelle de la SCI ou reconnaitre le fait qu'avoir l'intention de faire quelque chose et en être professionnel n'est pas pareil. La conséquence de cet arrêt est que dorénavant, toute famille française qui crée une SCI pour acheter sa maison de campagne sera considérée comme un professionnel de l'immobilier et ne pourra bénéficier des protections de l'article L 271-1 du CCH.

  • 0 Reco 07/11/2012 à 13:26 par jprc

    @ alex : c'est la veuve de l'ancien propriétaire qui a reçu les 39M, Lily Safra. Elle n'est pas a plaindre car sa fortune est estimée (hors le 39M bonus) a quelques centaines de millions d'euros...
    Assez pour attendre un autre acheteur sans déplier la tente et le Butagaz.

  • 0 Reco 07/11/2012 à 09:25 par jeremiaDH

    'Ca blanchit' peut etre, un Russe, mais vous êtes bien content que ça vous donne du fric au passage. Parce que, que vous soyez contents ou pas, le fric il est plus dans la vieille europe mais là-bas. UN MIRACLE QUE LES RUSSES S INTERESSENT ENCORE A CES ARNAQUES IMMO FRANCAISES

  • 0 Reco 07/11/2012 à 06:19 par alex

    Pendant que vous enviez cet oligarque (pour qui je n'ai pas de sympathie mais dont vous ignorez tout),je me demande qui a empoche ces 39 millions.Et si la villa a ete vendue c'est 1 bonus pour le vendeur.C'est aussi un richard.Donc votre sainte logique un sale type aussi .Quelle belle decision de justice ! etc...

  • 0 Reco 06/11/2012 à 22:15 par boboboy

    A Genève ils vienent surtout acheter des commerces et des immeubles pour blanchir!

    Et ça blanchit partout dans la ville avec la complicité de la justice genevoise et des politiciens!

  • 0 Reco 06/11/2012 à 22:14 par sans

    c'est du vol patenté, tout finit par se payer un jour, c'est vraiment injuste et déviant

  • 0 Reco 06/11/2012 à 21:02 par SCHNAPPI

    Ca sent surtout le blanchiment à plein nez pour ceux qui connaissent un peu le domaine...

  • 0 Reco 06/11/2012 à 20:45 par serge

    zut alors

  • 1 Reco 06/11/2012 à 19:14 par Sylvain

    aïe! je vais pleurer!

  • 0 Reco 06/11/2012 à 18:50 par le pauvre

    ah ah ah!! et moi donc?

  • 0 Reco 06/11/2012 à 16:23 par vox populis

    Ha ha ha ha !!!! elle est bien bonne celle là de la à ce qu'il pleure je vais devenir SDF on est pas loin. la cour a estimé que la promesse étant faîte par un professionnel (la fonciére) il ne pouvait bénéficier du délais de rétractation. Donc en tant que professionnel les faramineux 39m peuvent passsr en perte sur ces benefice professionnel conquance il ne pert rien mais gagne en fait les 39m par le jeu des pertes et profit. comme quoi il y en a qui sont plus malin que d'autres..

  • 2 Reco 06/11/2012 à 16:18 par sathyne

    la décision est rendue sur la base des articles L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation! si l'acquisition s'est faite dans un but professionnel ou par un acquéreur professionnel!il n'a pas droit à la faculté de rétractation exercée à titre gratuit. Il perd le montant de l'immobilisation. Rien a voir avec l'impartialité des juges sudistes. Faut arrêter de dire des choses de travers! le top serait de lire cette décision pour que vous la compreniez

  • 6 Reco 06/11/2012 à 16:13 par madnomad

    Je peus lui venre 0m carré pour moin cher.

  • 0 Reco 06/11/2012 à 16:08 par alex

    encore un jaloux.

  • 4 Reco 06/11/2012 à 16:02 par ANDREW

    Même avec cette perte de 39 millions, je ne me fais pas de souci pour lui....

  • 1 Reco 06/11/2012 à 15:59 par alex

    Le juge n'a pu etre impartial : le sud n'aime pas les etrangers.En plus s'ils sont russes et trop riches il sera content de ne pas leur donner raison.Nous vivons dans un monde de jaloux.

  • 0 Reco 06/11/2012 à 15:56 par unRussesansPeurniReproches

    Pôvre Prokho !!! c'est pas ça qui va le remettre d'aplomb pour bouffer tout cru Wladi !

  • 0 Reco 06/11/2012 à 15:55 par thecricri

    Ca ne donne pas envie d'investir chez lui.......

  • 4 Reco 06/11/2012 à 15:52 par lubum

    la villa leopolda appartenais a leopoldII roi des belges savez vous comment il a realiser sa fotune? lisez le genocide de l'etat independant du congo propriete de ce monarque chaque M de cette villa est le prix d'une main coupee Ce bien devrais comme beaucoup d'autre etre restituer a la RDC car acheter avec le sacrifice et le sang des congolais

  • 1 Reco 06/11/2012 à 15:37 par sathyne

    super cool!voila cest une indemnité d'immobilisation