Interview
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InterviewInterviewlundi 10 août 2015 à 17h24

Encadrement des loyers : "près de la moitié des annonces hors des clous"


Sébastien de Lafond, président et cofondateur de Meilleursagents.com
Sébastien de Lafond, président et cofondateur de Meilleursagents.com
Sébastien de Lafond, président et cofondateur de Meilleursagents.com (©dr)

Sébastien de Lafond, président et co-fondateur de Meilleursagents.com, revient sur l'encadrement des loyers, mis en place début août à Paris, et sur l'évolution des prix dans la capitale.

(LaVieImmo.com) - L'encadrement des loyers vient d'entrer en vigueur à Paris. Or selon vous, les loyers de référence mis en place par la nouvelle réglementation auront un « impact sous-estimé ». C'est-à-dire ?

Sébastien de Lafond : La volonté de Meilleursagents était de contribuer à rendre le marché le plus transparent possible. Et pour cela, nous avons jugé important de s'interroger sur le niveau exact des loyers de marché à Paris. Or en épluchant les annonces de biens à louer, nous avons constaté que près de la moitié d'entre elles étaient hors des clous : juste avant l'entrée en vigueur de la réglementation, le 1er août, 46% des loyers affichés étaient supérieurs aux loyers de référence majorés de 20% imposés par la loi. Loin du chiffre de 20% évoqué par les pouvoirs publics ! Cette situation concerne beaucoup de quartiers parisiens, et démontre une fois de plus que l'immobilier est un « marché de contraste ».

Qu'entendez-vous par là ?

Sébastien de Lafond : Il faut bien comprendre que deux biens identiques, d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, et même d'un immeuble à l'autre, peuvent voir leur valeur varier de 20 à 40%. La conséquence ? L'écart entre les loyers « réels » et ceux établis par l'administration est beaucoup plus fort que ce que le législateur a imaginé. Nous avons conscience du fait qu'il s'agit d'un choix avant tout politique, mais nous souhaitions avant tout montrer la difficulté de monter un tel dispositif d'encadrement des loyers.

Estimez votre bien
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Type de bien :

Les loyers font le grand écart, donc, tout comme les prix à l'achat parfois ! Quelle tendance pouvez-vous dégager actuellement à Paris ?

Sébastien de Lafond : L'Indice de tension immobilière (ITI) de Meilleursagents, qui mesure le nombre d'acheteurs pour un bien mis en vente, montre que l'on manque d'acheteurs à Paris. Il y en a en moyenne 1,2 pour un bien, alors qu'il en faudrait 2 pour que le marché s'équilibre. La demande est globalement en légère augmentation, parallèlement au mouvement de baisse des prix, de 3,5% environ sur un an. Nous estimons que depuis juillet 2011, les prix ont baissé de 10%. Pour autant, nous ne croyons pas qu'il y aura une forte correction. Le marché pourrait rebondir courant 2016, si la reprise de l'emploi tant attendue est au rendez-vous.

Quid des taux de crédit ?

Sébastien de Lafond : L'OAT 10 ans, qui sert de référence aux taux fixes des banques, a cessé de baisser, pour le moment. Mais que va-t-il se passer ensuite ? Personne ne le sait. Les craintes d'ordre macro-économique évoquées il y a quelques semaines, comme une explosion de la zone euro, ne semblent désormais plus d'actualité. Dans ces conditions, il n'y a pas forcément de raison de s'attendre à une remontée des taux d'intérêts... Le marché pourrait tout aussi bien se stabiliser.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 10/08/2015 à 19:34 par franckblack

    Le marché pourrait tout aussi bien se stabiliser.

    on dirait que c'est un vœux?


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