Interview
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InterviewInterviewjeudi 28 juillet 2011 à 14h49

"Il n'y a pas de fantaisies dans les indices des Notaires"


Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des Notaires de Paris
Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des Notaires de Paris
Me Christian Lefebvre, président de la Chambre des Notaires de Paris (©dr)

Les indices de prix de l’immobilier publiés par l’Insee et les Notaires d’Île-de-France viennent d’obtenir une labellisation par l’Autorité de la statistique publique (ASP). Une certification qui met l’accent sur « le caractère sérieux » de ces statistiques, déclare Me Christian Lefebvre, président de la chambre des Notaires de Paris, à LaVieImmo.com. Entretien.

(LaVieImmo.com) - Concrètement, qu’est-ce que cette nouvelle labellisation apporte ?

Christian Lefebvre : C’est la consécration du caractère sérieux de la base B.I.E.N.* des Notaires d’Île-de-France/Insee, forte d’une collecte d’information très large. C'est l'obligation qui est faite aux notaires - depuis une loi du 28 mars 2011 -, de transmettre l’ensemble des éléments relatifs à l’enregistrement des transactions, qui est ici récompensée. Cette disposition consacre une véritable mission de service public des notaires d’information sur les marchés immobiliers. Une fois collectées, les données sur les prix sont ensuite soumises à un traitement scientifique sûr, qui ne pourront plus désormais être communiquées à certains médias avant tout le monde. La certification signifie enfin que les chiffres que nous publions respectent les exigences de normes européennes.

La fiabilité de ces chiffres est-elle renforcée ?

Christian Lefebvre : L’assiette de l’indice est la plus large possible, il n’y a pas de fantaisies dans la méthodologie. Or, tel n’est pas le cas pour d’autres indices de prix effectués par les divers acteurs de l’immobilier, dont l’élaboration est parfois peu transparente. Au début de l’année, nous avons intégré les avant-contrats (promesses de ventes) pour tendre vers plus de précision, en prenant le pouls des prix négociés en amont. Petit à petit, ces données deviendront aussi importantes que celles sur les ventes effectives.

Pour l’heure, seule la base B.I.E.N. – mise à jour par les Notaires franciliens – obtient cette distinction. Quid de la base nationale ?

Christian Lefebvre : La base Perval, qui recense elle les données de notaires de l’ensemble de la province hors Ile-de-France, est en cours de labellisation. Les résultats sont attendus prochainement.

* La Base B.I.E.N. est une base de données immobilières alimentée par les notaires d’Ile-de-France d’après les actes de vente signés dans les études. Comprenant 3 millions de mutations immobilières recensées depuis 1990, cette base est représentative de l’ensemble des transactions conclues en Ile-de-France. Chaque référence enregistrée comprend environ 120 données sur le bien (prix du bien, localisation, particularités…). Elle sert de base de calcul aux indices Notaires – Insee.

Propos recueillis par Léo Monégier - ©2016 LaVieImmo
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  • 0 Reco 04/08/2011 à 10:28 par association.arcd

    pourrions nous avoir un doute sur la justesse des chiffres du prix de vente
    je ne vois pas bien un bien déclaré vendu plus cher qu'il n'a été payé!!!
    a quand la label sur toute la France?
    La seule objection c'est le délai de parution.
    Ne peut t on au lendemain de la signature des actes authentiques alimenter la base de données.
    Il y a paiement de taxes et déclaration aux cadastres pour changement de propriétaire donc je ne vois pas bien où il aurait influence du secteur immobilier un prix signé et un prix payé.
    il semble qu'il ne soit pas impossible pour un bien vendu plusieurs fois depuis 1990 de suivre l'évolution du prix.
    Beaucoup d'internautes ici où là voudraient que l'immobilier français ressemble a celui US avec le probleme des subprimes . voir l'explication par des dessins.http://www.arcrac hatcredits.org/articles.p hp?article=71

    Les banques françaises et les courtiers français ne font pas le même métier que les US
    et donc l'évolution du prix de l'immobilier n'est pas sur les mêmes fondamentaux.
    Valeur refuge par excellence la pierre n'a pas la même durée de vie au US qu'en France et l'actualité de la dette des Etats joue encore en faveur de l'investissement immobilier qui a en plus une valeur de fonction "se loger"

  • 0 Reco 28/07/2011 à 22:00 par MisterHadley

    Quant à te les "briser menu", vu la petitesse de la chose, je ne vois pas comment je pourrais faire autrement, hein...

    Ha ha ha ha ha ha..!!!!

    Allez hop..!

    PDF...

    :D

  • 0 Reco 28/07/2011 à 21:55 par MisterHadley

    Tu es prié, "docteur", de ne pas usurper mon pseudo...

    L'authentique a un trait juste en dessous, pas le guignol multipseudoté qui devrait se faire sérieusement soigner...

  • 0 Reco 28/07/2011 à 21:32 par MisterHadley

    Promis je ne recommence plus ! je me tais, je n'ai d'ailleurs plus rien à dire

  • 0 Reco 28/07/2011 à 21:31 par RasLaCasquette

    Je ne comprend pas que les données soient réduites à Paris. Paris c'est Paris c'est pas la France !! Je comprend donc qu'il n'existe pas de données fiables ni de statistiques fiables pour l'ensemble de la France. Quelle performance

    Mister Hadley: vous nous les brisez menu !!

  • 0 Reco 28/07/2011 à 17:47 par antoine

    je plaisante chère Malika (c'est d'ailleurs très joli comme prénom)

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:41 par MisterHadley

    Nan mais vlati po aut'chose..!

    Dis donc, "docteur", qu'est-ce que c'est que ce sexisme primaire que tu nous fais là, hum..?

    Qui t'dit qu'c'est po la Malika qui est monstrueusement blindée d'thunes, d'abord..?

    Son chum est ptete ben un crevard qui lui squatte sa life, hein..!

    Et des traines lattes, il y en à, ça..!

    :D

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:39 par Malika

    Mais c'est que vous insisteriez! Pour ne rien vous cacher, nous ne sommes pas mariés et nous entendons très bien merci. Mais je ne vois plus trop le rapport avec l'immobilier...

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:34 par antoine

    tu sais malika, dans les grandes villes, un couple sur deux divorce.... tu as donc 50% que ca tarrives tot ou tard.. Mieux vaut toucher le gros lot tot que tard..:))

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:32 par antoine

    "trivial"? Oula, on sent la tronche qui a fait une prepa...:))

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:29 par MisterHadley

    :D

    Gaulée, la Malika..!

    :D

    Message édité 28/07/2011 à 16:30

  • 0 Reco 28/07/2011 à 16:27 par Chris

    La base BIEN contient les chiffres des ventes réelles mais on aimerait connaitre les formules de présentation de ces chiffres, les chiffres on leurs fait dire ce qu'on veut !
    Je ne conteste pas la hausse mais je méfie grandement de la propagande du puissant lobby immobilier.

  • 0 Reco 28/07/2011 à 15:52 par Malika

    Dites, vous deviendriez trivial que ça ne m'étonnerait pas!

  • 0 Reco 28/07/2011 à 15:47 par antoine

    Salut Malika.. Alors, en instance de divorce avec le gros proprio pour toucher la moitie? :))

  • 0 Reco 28/07/2011 à 15:43 par Malika

    haha!! pouce levé pour votre "blague", Druze!

  • 0 Reco 28/07/2011 à 15:16 par Druze

    Le gvt mise tout sur les publi des notaires. Ca devrait être à l'Etat de faire ça normalement. C'est comme si findus devenait un observatoire des produits surgelés.

  • 1 Reco 28/07/2011 à 15:13 par antoine

    PS: s'il ny en a plus, c'est qu'avant il y en avait alors??? Question a un euro...
    Or les notaires sont toujours les mêmes! Qu'est-ce qui prouvent que les mêmes notaires font moins de fantaisies qu'avant? :((

  • 1 Reco 28/07/2011 à 15:10 par antoine

    La seule manière de connaitre les vrais prix c'est d'etre sur le terrain. Pour avoir cherché un bien pendant des mois, je peux vous affirmer que les prix sont FORTEMENT NÉGOCIABLES!!!!

  • 0 Reco 28/07/2011 à 15:09 par antoine

    Aller! On en rajoute une couche de plus!!!!

    Martèlement médiatique, encore et encore...... Plus ils insistent, moins on les croit.... C'est marrant non?

  • 0 Reco 28/07/2011 à 14:57 par Guffer

    Il faut juste que vous mettiez l'accent sur la rapidité dans les données.


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